Дело № 2-410/2016 ~ М-130/2016, первая инстанция

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО5,

с участием представителя истца – адвоката - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивируя тем, что ему и его семье в 1976 году как переселенцам был предоставлен для проживания жилой дом по <адрес> в <адрес>

Стоимость дома была установлена 2400 рублей.

Истец по делу был принят на работу в совхоз «Днепровский» и ему совхозом была выдана ссуда 2400 рублей на приобретения указанного дома и выписан переселенский билет, в котором была сделана отметка о передаче ему дома и ссуды.

Истцу также была выдана домовая книга на указанный жилой дом и он со своей семьей зарегистрировался в нем.

Кроме того, истцу для обслуживания и жилого дома и надворных построек Вишневским сельсоветом <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,21 га. и ДД.ММ.ГГГГ участок был передан истцу в частную собственность.

Ссуду за указанный дом истцом была полностью выплачена в 1986 году и указанный дом был снят с баланса сельского ФИО2 и перешел в собственность истца, о чем в похозяйственной книги была сделана запись.

Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на выше указанный жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 подержала в полном объеме заявленные требования истца и просила их удовлетворить. Пояснила, что иного пути, чем признание в судебном порядке права собственности на вышеуказанный жилой дом нет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, извещались надлежащим образом, предоставили письменное заявление о рассмотрения дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещались надлежащим образом, предоставили письменное заявление о рассмотрения дела без их участия.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца адвоката ФИО6, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При 5 этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу и его семье в 1976 году как переселенцам был предоставлен для проживания жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 9-10).

Стоимость дома была установлена 2400 рублей.

Истец по делу был принят на работу в совхоз «Днепровский» и ему совхозом была выдана ссуда 2400 рублей на приобретения указанного дома и выписан переселенский билет, в котором была сделана отметка о передаче ему дома и ссуды на приобретения дома (л.д. 9-10).

Истцу была выдана домовая книга на указанный жилой дом и он со своей семьей зарегистрировался в нем (л.д. 21-24).

Ссуду за указанный дом истцом была полностью выплачена в 1986 году (л.д. 10), и указанный дом был снят с баланса сельского ФИО2 и перешел в собственность истца, о чем в похозяйственной книги была сделана запись (л.д. 29-31).

Истец по делу является зарегистрированным по адресу: РК, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,21-24,27).

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 400 «О льготах по переселению» дома, приобретенные переселенцами за счет кредита переходят в личную собственность переселенцев после погашения ими своей доли кредита (пункт 7).

Из пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО2 депутатов трудящихся, утвержденной приказом ФИО2 юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

Учитывая установленные судом обстоятельства, жилой дом по адресу: <адрес> действительно принадлежит на праве собственности истцу по делу - ФИО1 несмотря на отсутствие документов, удостоверяющих право собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым они пользуются им не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, пользуются данным имуществом истцы добросовестно и открыто, поскольку проживают в этом доме, ремонтировали и содержали дом. Все эти действия были открытыми как для них, так и для окружающих. Владеют домом непрерывно в течение более 30 лет, поскольку зарегистрированы и проживают в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истцов на получение указанного имущества в собственность истцов в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом установлено, что ФИО1 начиная с 1976 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу: РК <адрес>, поэтому иго право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес>, Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ право собственности в силу приобретательской давности на жилой <адрес> лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. жилой площадью 24,6 кв.м. со зданиями и сооружениями лит. «а» пристройка, лит. «Б» летняя кухня, лит. «б» пристройка, лит. «В» сарай, лит. «Г» гараж, лит. «Д» уборная, № ворота и № забор.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.С. Савченко