Дело № 2-206/2021 (2-1732/2020;) ~ М-1760/2020, первая инстанция

№ 2-206/2021 г. Изг.: 05 02 2021г

УИД: 76RS0023-01-2020-002418-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании денежных средств.

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», указывая, что ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками АДРЕС, общей площадью 81,5 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указана регистрационная запись 76:23:010101:130165-76/023/2020-8 от 21.01.2020 г. В результате ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме ответчиком, 17.09.2020 в квартире истцов произошло затопление. Данный факт зафиксирован актом № 21 от 17.09.2020 г., составленным комиссией в составе представителя АО «Управдом Красноперекопского района» инженера Лукина Ю.В. и представителя собственника АДРЕС ФИО4 Для установления стоимости восстановительного ремонта, 17.09.2020 года экспертом ООО «ПСБ КАЙЛАС» был проведен осмотр технического состояния помещения, на основании чего было составлено строительно-техническое заключение № 136/2020 от 16 сентября 2020 года о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, в соответствии с которым было установлено: стоимость ремонтно-восстановительных работ после повреждений объекта недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: АДРЕС составляет 261 138, 39 руб. Стоимость проведения данной экспертизы, согласно квитанции об оплате, составляет 10 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 16.09.2020. Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пункту 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводных внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 6, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В результате ненадлежащего содержания общего домового имущества управляющей компании, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», полагаю, что мне причинен реальный ущерб. Кроме того, как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, к отношениям, вытекающим из договора управления многоквартирным домом, подлежат применению нормы названного закона. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом обстоятельств дела истцы считают обоснованным требовать с ответчика уплаты 50 000 руб. в счет возмещения компенсации морального вреда. 12.10.2020 в адрес ответчика была направлена письменная претензия с приложенными к ней копией заключения и чеком об оплате услуг эксперта, данная претензия получена Управдомом 14.10.2020, однако ответ на нее до настоящего времени не поступал. В соответствии с п. б ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Поскольку в установленный законом срок ответчик не возместил причиненные убытки, что истцы полагают возможным заявить также требование о взыскании неустойки за период с 27.10.2020 по 28.10.2020, исходя из следующего расчета: 261138,39 руб. (задолженность) х 2 дня х 3% = 15668,30 руб. Таким образом, поскольку претензия была получена ответчиком 14.10.2020, ответ должен был быть дан до 26.10.2020, таким образом, размер неустойки с 27.10.2020 по день обращения с настоящим иском составляет 15 668,30 руб. Поскольку право собственности ФИО7 и ФИО3 зарегистрировано как совместная собственность, то не имеет значения в пользу кого из истцов будут взысканы указанные суммы. Поскольку ФИО2 и ФИО1 являются несовершеннолетними, то суммы, причитающиеся им, могут быть взысканы любому из законных представителей. Просят:

- взыскать с Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля в пользу ФИО4 стоимость восстановительного ремонта, причиненного затоплением в размере 261 138,39 (двести шестьдесят одна тысяча сто тридцать восемьдесят рублей 39 коп.);

- взыскать с Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля в пользу ФИО4 неустойку в размере 15 668,30 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 30 коп.);

- взыскать с Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля в пользу ФИО4 расходы на оплату экспертизы, в размере 10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 коп.);

- взыскать с Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей 00 коп.);

- взыскать с Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля в пользу ФИО4 штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, его представитель Ерофеева Л.В., в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что радиатор отопления в туалете установлен на системе ГВС. Согласно п.5. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На прилагаемой схеме разводки труб ГВС усматривается, что на стояке ГВС имеется два ответвления, одного из которых быть не должно в принципе. Мной приобретена квартира в феврале 2020 года с уже произведенными манипуляциями по оборудованию радиатора отопления, перекрывающего крана на стояке ГВС. Согласно сведениям, полученным от предыдущего собственника ФИО13 следует, что данные манипуляции произведены ответчиком за плату. Расчеты производились в период с июля 2019 г. по январь 2020 года по строке «Платная услуга» в квитанции за ЖКУ. Квитанции по АДРЕС для сравнения по АДРЕС приобщены к материалам дела. В АДРЕС, каких либо манипуляций и вмешательства в стояк ГВС не было, и в квитанции каких либо плат по строке «Платные работы» не имеется. Однако, в результате ненадлежащего содержания Управляющей организацией многоквартирными домами Красноперекопского района общедомового имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истцов, 13.09.2020 произошло затопление. Согласно пп. а п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества. Пункт 13 Правил гласит, что осмотры осуществляются собственниками помещений или управляющей компании в зависимости от способа управления. Из п. 13 (1), следует, что сезонные осмотры в отношении всего общедомового имущества осуществляются 2 раза в год, результаты которых в соответствии с п. 14 Правил оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан. В данном случае ответчиком произведены работы по переоборудованию в АДРЕС в г. Ярославль в нарушение требований законодательства и безопасности, без внесения изменений в проектную документацию. Именно по вине некачественно произведенных работ при гидроударе произошло разрыв резьбы пробки радиатора. В акте от 17.09.2020 г. ответчиками указано, что при проведении гидравлических испытаний система ГВС не опрессована. Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пункту 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводных внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» - Поварова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действующим законодательством обязанность по надлежащему содержанию своей собственности, а также внутриквартирного оборудования, возлагается на собственника жилого помещения, к которому относится это оборудование. Согласно акту осмотра жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС от 17.09.2020 г., залив в жилом помещении произошел по причине срыва пробки радиатора, самовольно установленного собственниками в санузле жилого помещения. При этом, наличие приборов отопления в санузле жилых квартир в АДРЕС проектом не предусмотрено.радиатор установлен с присоединением к системе горячего водоснабжения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.01.2020 г.

Управление многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2020 г. в результате разрыва радиатора в санузле произошло затопление указанного жилого помещения.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 4).

В соответствии со ст. 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.(п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п.2). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы) (п.3) Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п.5)

В соответствии с актом от 17.09.2020 г., составленным АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», 17.09.2020 г. произошел залив квартиры истцов в результате дефекта на стыке прибора отопления (радиатора) с разводкой, а также отмечено, что дефект произошел из-за коррозии на резьбе пробки радиатора отопления, который не предусмотрен проектом дома, установлен самостоятельно.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу АДРЕС городской район АДРЕС площадью 83,8 кв.м состоит из жилой комнаты 19,8 кв.м, жилой комнаты 15,6 кв.м, жилой комнаты 12,5 кв.м, коридора 15,4 кв.м, коридора 2,8 кв.м, ванной 3,6 кв.м, туалета 1,8 кв.м, кухни 10,0 кв.м, балкона 0,7 кв.м, лоджии 1,6 кв.м. Радиатор в туалете отсутствует, что подтверждается выкопировкой АДРЕС условным обозначениям к выкопировке. Таким образом, установлен факт того, что собственник жилого помещения самостоятельно установил радиатор в помещении санузла с присоединением данного радиатора к стояку горячего водоснабжения. Каких –либо доказательств того, что данный радиатор находится в помещении санузла в соответствии с проектом суду истцом не представлено, суд соглашается с позицией ответчика о том, что данный радиатор установлен самовольно с целью дополнительного отопления помещения санузла за счет поступления в радиатор горячей воды от стояка горячего водоснабжения,то есть собственник самовольно произвел переоборудование.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе : перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов,. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе:

в) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Также в судебном заседании установлен факт того, что затопление произошло в результате дефекта на стыке прибора отопления (радиатора) с разводкой, а также отмечено, что дефект произошел из-за коррозии на резьбе пробки радиатора, который не предусмотрен проектом дома, установлен самостоятельно. Таким образом установлен факт того, что место прорыва воды находится не в месте ответвления от стояка до первого отключающего устройства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность за ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения истцов не может быть возложена на управляющую компанию, поскольку в квартире по адресу: АДРЕС произведено самовольное переоборудование, на общей системе ГВС установлен радиатор, не предусмотренный проектом дома, за неисправность которых должен отвечать собственник.

Приходя к указанному выводу суд также учитывает то, что

-согласно акту промывки системы теплоснабжения от 10.09.2020 г., составленному представителем ЯТС ПАО «ТГК-2» Фоминой А.А. и представителем ООО УОМД «Красноперекопского района» Гипнер А.В. согласно распоряжению ПАО «ТГК-2» г. Ярославля № 1000-13/Я/408 от 02.06.2020 г.; 01-4-13/Я/483 от 30.06.2020 г.; 01-04-13/Я/1001/28-2020 от 30.07.2020 г. производилась гидропневматическая промывка системы теплоснабжения сетевой водой из обратного трубопровода в период с 23 июля 2020 г. по 25 августа 2020 г. в течение 2-х – 3-х часов при следующих параметрах: по температуре на коллекторах теплоисточника ТЭЦ-3. Суммарный расход воды составил 463 тонны.,

-согласно акту от 17.09.2020 г., составленному представителем Ярославских тепловых сетей Фоминой А.А. и заместителем директора УОМД Красноперекопского района Калугиной Ж.В. было проведено гидравлическое испытание: внутренней системы отопления на 7,5 ати, теплового узла управления на 12,0 ати, теплообменников здания(ий) на 10,0 ати, системы ГВС – не опрессована в жилом доме по адресу: АДРЕС, наружных теплопроводов на 16 ати. Сопла и шайбы опломбированы. Система отопления, вентиляции, ГВС и наружные теплопроводы могут быть допущены в эксплуатацию на отопительный сезон 2020-2021 г.

Также суду было представлено соглашение на выполнение платной услуги от 20.07.2019 г. согласно которому ООО «Альфамастер» и ФИО13(предыдущий собственник ), проживающий по адресу: АДРЕС заключили соглашение на выполнение платной услуги: замена стояков в количестве 2 стоимостью 5000 руб., отключение ХГВС в количестве 2, стоимостью 533 руб., сварка в количестве 1, стоимостью350 руб, при этом оплата по данному соглашению производилась через ответчика.

Анализируя данное соглашение суд считает, что оно не является доказательством того, что работы по установки радиатора производились с ведома ответчика, поскольку в нем прямо указаны виды работ к которым установка радиатора в помещении санузла и подключение к стояку ГВС отсутствует.

Доводы истцов о том, что они приобрели спорное жилое помещение только в 2020 г. и радиатор в туалете был уже установлен предыдущим владельцем, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и соответственно данное обстоятельство не подтверждает вины привлеченного истцом ответчика в затоплении.

Истцы в подтверждение исковых требований представили строительно-техническое заключение № 136/2020 от 17.09.2020 г. об определении стоимости ущерба, причиненного в результате протечки в квартире по адресу: АДРЕС, выполненное ООО «ПСБ Кайлас», согласно которому стоимость ремонтных работ составляет 261138,39 руб. Просили взыскать стоимость услуг специалиста за составление заключения в размере 10 000 рублей.

Поскольку суд оставляет без удовлетворения исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта а все остальные требования истцов производны, то все заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании в пользу ФИО4 стоимости восстановительного ремонта, причиненного затоплением в размере 261 138,39 (двести шестьдесят одна тысяча сто тридцать восемьдесят рублей 39 коп.), неустойки в размере 15 668,30 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 30 коп.), расходов на оплату экспертизы, в размере 10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 коп.), компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей 00 коп.), штрафа в размере 50% от присужденной суммы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.