Дело № 2-298/2022 (2-2429/2021;) ~ М-1908/2021, первая инстанция

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2022 года

Дело № 2-298/2022

УИД 76RS0031-01-2021-002716-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 апреля 2022 года

гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.В. к [СКРЫТО] М.К. об установлении границы земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельных участков и нежилого здания,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с настоящим иском к [СКРЫТО] М.К., просил:

1. Установить границы земельного участка с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания зданий и сооружений, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от 23.09.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Лейманом Д.В..

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координат характерных точек нежилого здания гаражного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований [СКРЫТО] В.В. ссылается на то, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ГК» ГеоПрофПроект». После проведенных работ по межеванию и установлению границ выяснилось, что на часть используемого истцом земельного участка накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику, а также нежилое здание гаражного блока площадью 392,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчику, и нежилого здания гаражного блока было произведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета границ фактического землепользования на местности и без учета границ смежного землепользователя.

Истец [СКРЫТО] В.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Атаманов С.Г. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик [СКРЫТО] М.К. в суде против удовлетворения иска не возражал.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, [СКРЫТО] В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения и обслуживания зданий и сооружений (овощехранилище), расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположено нежилое здание площадью 497,4 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 11-13, 14-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, границы земельного участка не сформированы и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав, ответчик является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для обслуживания кирпичного гаража.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ГК «ГеоПрофПроект».

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Межевом плане от 23.09.2021, кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» Лейманом Д.В. проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При составлении межевого плана был использован кадастровый план территории № 99/2020/355190883 от 22.10.2020.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в условной системе координат, что не позволило выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка. Кадастровые работы должны проводиться в системе координат МСК-76. Для устранения создавшейся ситуации в настоящем межевом плане приводятся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с целью уточнения его местоположения в МСК-76. Площадь данного земельного участка не изменяется, конфигурация незначительно изменяется, т.к. при исходной конфигурации земельного участка перекрывается проезд, являющийся дорогой общего пользования. Местоположение границ земельного участка, подлежащее обязательному согласованию с заинтересованными лицами, согласовано в индивидуальном порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в настоящее время на вышеуказанный земельный участок происходит наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и объекта недвижимости с кадастровым номером №. Данное обстоятельство влечет за собой невозможность внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.

При анализе сложившийся ситуации установлено, что при выполнении кадастровых работ в 2017 г. по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № и объекту недвижимости с кадастровым номером 76:17:107101:8590 была допущена кадастровая ошибка в части определения местоположения данных объектов на местности, в результате чего произошло смещение границ объектов на запад от их истинного местоположения.

Данное обстоятельство является препятствием для проведения учета изменений в отношении земельного участка истца.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчику, и нежилого здания гаражного блока было произведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета границ фактического землепользования на местности и без учета границ смежного землепользователя.

Для внесения сведений об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в системе координат МСК-76 необходимо аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и объекта недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующий при производстве уточнении границ земельных участков ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что описание местоположения границ и координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику, и нежилого здания гаражного блока, воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, что в настоящее время нарушает права истца, так как последний лишается возможности завершить процедуру по установлению границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] В.В. удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

2. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ и координат характерных точек нежилого здания гаражного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения и обслуживания зданий и сооружений (овощехранилище), принадлежащего [СКРЫТО] В.В. на праве собственности, общей площадью 936 кв.м., в соответствии с межевым планом от 23 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» Лейманом Денисом Викторовичем.

4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для обслуживания кирпичного гаража.

5. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координат характерных точек нежилого здания гаражного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина