Дело № 2-226/2022 (2-4974/2021;) ~ М-4034/2021, первая инстанция

Дело № 2-226/2022 изготовлено 28.01.2022

УИД: 76RS0016-01-2021-005549-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.

при секретаре Поздеевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к товариществу собственников жилья «Труд 13» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.П. обратилась с иском к товариществу собственников жилья «Труд 13» о взыскании денежных средств, с учетом уточненного иска просила взыскать денежные средства в размере 20105,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1149 руб. 73 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9998 руб. 35 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2923 руб. 38 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 3060 руб. 72 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1863 руб. 35 коп., обязать ответчика прекратить необоснованное выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указала, что <адрес> по проезду Моторостроителей <адрес> состоит из двух домов: с 1-60 квартиры - пятиэтажный (с первого по четвертый подъезд), управляемый ТСЖ «Труд 13», введен в эксплуатацию в 1984г., и с 61-105 квартиры - девятиэтажный дом (пятый подъезд), управляемый АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», введен в эксплуатацию в 1991г. с тем же почтовым адресом. ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании собственников ТСЖ «Труд13» протокол № было решено открыть специальный счет для формирования фонда для капитального ремонта ТСЖ «Труд 13». В 2015г. ТСЖ «Труд 13» получено письмо от Департамента государственного жилищного надзора <адрес> от 23.12.2014г. №-/12264, в котором указано, что решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта было принято менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, т.е. без учета мнения собственников квартир №№ указанного дома, и поэтому собственники обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт по платежным документам регионального оператора. Решением суда дом (кв. №№), управляемый ТСЖ «Труд 13», признали отдельным зданием, однако, сменить почтовый адрес собственники дома отказались. В 2019 году ею написано заявление председателю правления ТСЖ «Труд 13» с требованием о прекращении начисления взносов на капитальный ремонт, ее требование оставлено без исполнения. По квитанциям ТСЖ «Труд 13» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она оплатила взносы на капитальный ремонт 18995 руб. 44 коп. Она оплатила по квитанции ЯрОблИРЦ по лицевому счету № за период с 01.06.2015г. по 31.01.2021г. 17132 руб. 28 коп., пени за просрочку платежа в размере 3414 руб.04 коп., взносы на капитальный ремонт 1863 руб. 26 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и в объеме уточненного иска.

В судебном заседании представитель ответчика председатель ТСЖ «Труд 13» ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 против иска возражали, просили применить срок исковой давности, протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления, открыт счет.

Третьи лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, МКУ Центр социальных выплат, Департамент государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, представили письменные объяснения по иску.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014 - 2043 годы, утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014 - 2043 годы», в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен Программу, которая официально была опубликована ДД.ММ.ГГГГ в газете «Документ - Регион» №.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> состоит единый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 76:23:010408:78 общей площадью 5485,8 кв.м с количеством этажей, в т.ч. подземных, 10.

Доводы представителей ответчиков о принятом решении Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес>, мэрии <адрес> о признании многоквартирного дома отдельным объектом не могут быть приняты, поскольку решение суда не исполнено, что ответчиком не оспаривалось, а также подтверждается сведениями Департамента государственного жилищного надзора ЯО о том, что жители многоквартирного дома по адресу: <адрес> за выделом в качестве самостоятельного объекта недвижимости девятиэтажной пристройки к многоквартирному дому (подъезд №) не обращались, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Согласно письму территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обращения жителей в территориальную администрацию за изменением адресной части в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Моторостроителей, <адрес> не поступало.

С учетом вышеизложенного, выставление ТСЖ «Труд 13» в платежных документах взносов на капитальный ремонт не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В связи с изложенным, срок исковой давности истцом по требованиям к ответчику пропущен за период с 2014 по ДД.ММ.ГГГГ Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано к ТСЖ «Труд 13» с учетом применения срока исковой давности.

Как следует из сведений по лицевому счету за капитальный ремонт задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2021 г. составляет в сумме 8500 руб. 08 коп. (исходя из справки о выплатах на капитальный ремонт: 8888 руб. 92 коп.-208,30 руб. (за август), -180 руб. 54 коп. (за сентябрь 208,30/30 дн.х26 дн.))

Требования истца в части возложения на ответчика обязанности прекращения выставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, так как с августа 2021 года взносы на капитальный ремонт в платежных документах истцу не выставляются.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать с ТСЖ «Труд 13» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] расходы, уплаченные за взносы на капитальный ремонт, за период с 27.09.2018 года по июль 2021 года в сумме 8500 руб. 08 коп., возврат госпошлины 400 руб., всего 8900 руб. 08 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева