Дело № 2-1045/2021 (2-4814/2020;) ~ М-4506/2020, первая инстанция

Дело № 2 – 1045/2021 изготовлено 13.08.2021 года

УИД: 76RS0016-01-2020-005764-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Тыщенко Е.Ю.,

с участием прокурора Рябцева М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] Григорию [СКРЫТО] об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ответчикам, просит изъять у [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] Г.М. путем предоставления каждому возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, признать на них право собственности <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики [СКРЫТО] Н.Г. является собственником 2/3 долей, [СКРЫТО] Г.М. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Также [СКРЫТО] Н.Г. является собственником 52/5913 долей, [СКРЫТО] Г.М. является собственником 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии <адрес> № «О расселении и сносе жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены требования о реконструкции указанного дома. До настоящего момента реконструкция дома не произведена. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии <адрес> № «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ Ярославль, <адрес>, жилых и нежилых помещений». Соглашения об изъятии недвижимого имущества были направлены ответчикам. До настоящего времени указанные соглашения со стороны ответчиков не подписаны.

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Коробова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме исходя из оценки имущества, представленного истцом.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Г. в судебном заседании согласилась с требованием об изъятии имущества, однако оспаривала стоимость имущества, представила свой отчет об оценке.

Ответчик [СКРЫТО] Г.М. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о несогласии с оценкой имущества, произведенной истцом.

Представители третьих лиц МКУ «Агентство по строительству» города Ярославля, Департамента градостроительства мэрии города Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, нотариус Проказина И.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Рябцева М.Д., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования исходя из стоимости имущества, установленной в отчете ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Пунктами 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ) установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Приведенные правовые нормы связывают возможность изъятия недвижимого имущества только при предоставлении правообладателю соответствующего возмещения.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

[СКРЫТО] Н.Г. является собственником 2/3 долей, [СКРЫТО] Г.М. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Также [СКРЫТО] Н.Г. является собственником 52/5913 долей, [СКРЫТО] Г.М. является собственником 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

В связи с признанием дома аварийным постановлением мэра г. Ярославля от 09.07.2015 № 1249 «О расселении и реконструкции жилых домов», жители многоквартирного <адрес> подлежали отселению в срок до <адрес>.

Требование о реконструкции дома в соответствии с положениями ч. 11 ст. 32 ЖК РФ было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок заявлений от ответчиков не поступило.

В соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <данные изъяты> м из земель населенных пунктов по <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим реконструкции, изъят путем выкупа у собственников, в том числе ответчиков.

По заключению оценочной организации ООО «Метро-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по <адрес> и жилого помещения [СКРЫТО] Н.Г. составляет 1488666,66 рублей; 46506,66 руб. – размер убытков. Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка <адрес> и жилого помещения [СКРЫТО] Н.Г. составляет 744333,33 рублей; 23253,33 руб. – размер убытков.

Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, подписанные от имени <адрес> уполномоченными лицами, были направлены ответчикам. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

В судебном заседании от ответчика поступили возражения о несогласии с размером выкупной цены имущества.

Суд соглашается с возражениями ответчика [СКРЫТО] Н.Г. о том, что рыночная стоимость имущества в отчете ООО «Метро-Оценка» на ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом, необоснованно занижена. Данное обстоятельство подтверждено отчетом ООО «Метро-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным ответчиком. Суд полагает, что отчет ООО «Метро-Оценка» на ДД.ММ.ГГГГ является неактуальным, не отражает действительную рыночную стоимость изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Метро-Оценка» на ДД.ММ.ГГГГ стоимость 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, 52/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером 76:23:011502:2 составляет 1706000 руб., 54124,53 руб. – убытки. Стоимость 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером № составляет 880062,27 руб., 27062,27 руб. - убытки.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования КУМИ мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения его стоимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1706000 руб. - стоимость 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, 52/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером №, 54124,53 руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> и 52/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности города Ярославля на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и 52/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Изъять у [СКРЫТО] Григория [СКРЫТО] путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 880062,27 руб. - стоимость 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером № руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности [СКРЫТО] Григория [СКРЫТО] на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> и 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и 26/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером 76:23:011502:2 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова