Дело № 2-471/2021 (2-4469/2020;) ~ М-3802/2020, первая инстанция

Дело № 2-471/2021

УИД 76RS0013-02-2020-003794-13

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Нагорного Евгения [СКРЫТО] к Администрации Рыбинского муниципального района, [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО], Томиловской [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района, [СКРЫТО] А.В., Томиловской Е.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым № с хозяйственными постройками и на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что [СКРЫТО] Е.В. является собственником земельного участка общей площадью 863 кв.м. с кадастровым № и <данные изъяты> доли размещенного на нем жилого дома с кадастровым № по вышеуказанному адресу. Другим сособственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка площадью 477 кв.м. с кадастровым № по данному адресу является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного I Ленинградским ГНК 03.10.1988 года №.

Изначально принадлежащая истцу доля в праве собственности на дом и земельный участок под ним принадлежали ФИО1 23.08.2002 ФИО2 умерла. После ее смерти наследники или иные лица не пользовались и не претендовали на <данные изъяты> дома с земельным участком, находящихся в собственности ФИО2 С 2003 года долей в жилом доме и земельным участком, принадлежащем при жизни ФИО2, стала пользоваться ФИО1 – производила за свой счет ремонт чердака, крыши, утепляла окна во всем доме, протапливала печь в половине дома ФИО2, высаживала на земельном участке плодово-ягодные культуры, кустарники, деревья, содержала огород.

После смерти ФИО1 уход за домом и земельным участком продолжали осуществлять ее наследники – [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] А.В., которые добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным.

15.11.2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Томиловской Е.В. и [СКРЫТО] А.В., истец [СКРЫТО] Е.В. приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 863 кв.м. с кадастровым № и <данные изъяты> доли размещенного на нем жилого дома с кадастровым №, особые отметки А, А1, а, а1, а2, Г.I.

При этом истец продолжил открыто осуществлять уход за всем домом и за всем земельным участком, в том числе принадлежащими ФИО2, производить необходимые ремонтные работы по дому, заниматься облагораживанием придомовой территории.

Ссылаясь на давность владения, [СКРЫТО] Е.В. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., с хозяйственными постройками (литер а, а1, а2, Г, Г2, Г4), заборами лит. I и на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым № для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Е.В. не явился, направил своего представителя.

Представитель Нагорного Е.В. по доверенности Коновалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Администрация Рыбинского муниципального района, Администрация Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики [СКРЫТО] Анна [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о месте и времени судебного заседания извещены, в суд не явились. На предыдущем судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района, Территориальное управление Росимущества в городе Москве, Территориальное управление Росимущества в Московской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО3 показала, что она проживает по адресу: <адрес>. Ранее дом № принадлежал ФИО2 и ФИО1 При жизни ФИО2 постоянно проживала в городе Санкт-Петербург и приезжала в дом в <адрес> только в летний период. После смерти ФИО2 ФИО1 стала пользоваться всем домом и земельным участков, в том числе и частью, принадлежащей ФИО2. Наследников у ФИО2 не было, ее в <адрес> похоронила ФИО1 После смерти ФИО1 дом и земельный участок содержала ее дочь [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 принадлежало по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28.6 кв.м., с кадастровым №, особые отметки согласно техническому паспорту: А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г4,, заборами лит.I, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках, находившихся в собственности ФИО1 и ФИО2: ФИО1 принадлежал земельный участок общей площадью 863 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 собственниками земельного участка с кадастровым № и расположенной на нем <данные изъяты> жилого дома по указанному адресу стали ее наследники – [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] А.В., что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону.

15.11.2019 года между Нагорным Е.В. (покупатель) и Томиловской Е.В. (продавец), [СКРЫТО] А.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 863 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и размещенного на нем <данные изъяты> жилого дома общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым №.

Наличие жилого дома как объекта недвижимости по адресу: <адрес>, подтверждено представленными в дело доказательствами: техническим паспортом, фотографиями, показаниями свидетеля ФИО3

В жилом доме по указанному адресу на момент разрешения настоящего спора зарегистрированных лиц нет.

Другим долевым собственником спорного жилого дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного I Ленинградским ГНК 03.10.1988 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено записью акта о смерти № от 27.08.2002 года.

Из объяснений ответчика Томиловской Е.В., показаний свидетеля ФИО3 и фотографий установлено, что с 2003 года долей в жилом доме и земельным участком, принадлежащим при жизни ФИО2, пользовалась ФИО1 : производила за свой счет ремонт чердака, крыши, утепляла окна во всем доме, топила печь в половине дома ФИО2, сажала и выращивала плодово-ягодные культуры, кустарники, деревья, возделывала огород.

После смерти ФИО1 уход за домом и земельным участком продолжали осуществлять ее наследники [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] А.В., которые добросовестно, открыто и непрерывно владели спорым имуществом как своим собственным.

С 15.11.2019 года истец [СКРЫТО] Е.В., приобретя у Томиловской Е.В. и [СКРЫТО] А.В. по договору купли-продажи земельный участок и <данные изъяты> жилого дома по указанному адресу, продолжил открыто владеть и пользоваться всем домом и земельным участком, в том числе ранее принадлежавшим ФИО2

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что, несмотря на нахождение в собственности Нагорного Е.В. 1/2 доли жилого дома, истец и его правопредшественники ФИО1 , ее дочери [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] А.В. с 2003 года фактически открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались как своими собственными ранее принадлежавшими ФИО2 земельным участком и <данные изъяты> жилого дома. Данное единоличное владение и пользование со стороны Нагорного Е.В. продолжается и до настоящего времени.

Поскольку судом установлен факт владения истцом и ее правопредшественниками в течение 18 лет земельным участком площадью 477 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и расположенной на нем <данные изъяты> жилого дома общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым №, особые отметки согласно техническому паспорту на дом от 02.08.1991 года: А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г4, заборами лит.I, и суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Нагорным Е.В. права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности и прекращения на них прав ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 477 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 28,6 кв.м., особые отметки согласно техническому паспорту на дом: А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г4, заборами лит.I

Признать за Нагорным Евгением [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 477 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 28,6 кв.м., особые отметки согласно техническому паспорту на дом: А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г4, заборами лит.I.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В.Сизова