Дело № 2-1828/2018 ~ М-874/2018, первая инстанция

Дело № 2-1828/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Васюхиной Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании недействительным договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.В. обратилась в суд и с учетом уменьшения исковых требований просила признать недействительным договора аренды земельного участка от 01.07.2008 года №, заключенного между [СКРЫТО] М.В. и Администрацией городского округа город Рыбинск, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; взыскать денежные средства в размере 626471,49 рублей, уплаченные по договору аренды за последние три года.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 01.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Техинкомсоюз», Глазачева В.А.

В судебном заседании [СКРЫТО] М.В., адвокат Морозова С.Н. требования поддержали и пояснили, что истица является собственником нежилого помещения № площадью 301,6 кв.м. и жилого помещения площадью 15,4 кв.м. в доме № по <адрес>. Ранее данное нежилое помещение являлось квартирами 1,2, в связи с чем, жилой дом являлся многоквартирным. Также сособственниками помещений в жилом доме <адрес> являются Глазачева В.А. – помещение № площадью 159,6 кв.м. (ранее квартиры 3 и 4), ООО «Техинкомсоюз» - нежилое здание площадью 121,7 кв.м. При многоквартирном жилом доме <адрес> имеется земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым № В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами являются собственностью собственником помещений многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, 01.07.2008 года между [СКРЫТО] М.В. и Администрацией ГО г.Рыбинск заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по которому [СКРЫТО] М.В. за последние три года уплачена арендная плата в размере 626471,49 рублей. Заключенный договор аренды является недействительным, поскольку орган местного самоуправления не вправе был передавать в аренду земельный участок, который находился в собственности собственников многоквартирного жилого дома с 01.03.2005 года.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в лице представителя по доверенности Волковой А.А. требования не признала, пояснив, что на момент вступления в силу Жилищного кодекса РФ, занимаемые истицей жилые помещения в 2002 году были переведены в нежилые, в связи с чем, жилой дом утратил статус многоквартирного. Договор аренды был заключен в соответствии с требованиями законодательства, арендная плата, уплаченная [СКРЫТО] М.В., не подлежит возврату. Также заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной.

Третье лицо ООО «Техинкомсоюз» в лице генерального директора Короткова Е.Ю., представителя по доверенности Троцюк А.В. с требованиями согласилось, пояснив, что земельный участок является собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном доме.

Третье лицо Глазачева В.А. в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы гражданского дела документов установлено, что по адресу: <адрес> на кадастровый учете стоят:

- нежилое здание – надомный цех площадью 121, 7 кв.м. с кадастровым номером № – собственник ООО «Техинкомсоюз»;

- жилой дом общей площадью 476,6 кв.м. литеры А, А1, А2 с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения:

Нежилое помещение I площадью 159,6 кв.м. этаж № 01 с кадастровым номером № – собственник Глазачева В.А.;

Нежилое помещение II площадью 301,6 кв.м. этаж № 01 и № 02 с кадастровым номером № – собственник [СКРЫТО] М.В.;

Жилое помещение – мансарда площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером № – собственник [СКРЫТО] М.В.

Нежилое помещение II площадью 301,6 кв.м. этаж № 01 и № 02 с кадастровым номером № и жилое помещение – мансарда площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] М.В. ранее являлись квартирами № 1 площадью 75,4 кв.м. и № 2 площадью 199,4 кв.м. (9-ти комнатная квартира) в жилом доме <адрес>.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа № от 01.02.2002 года «О переводе в нежилые помещения» квартира № 1 общей площадью 75,4 кв.м. и часть квартиры № 2 площадью 65,4 кв.м. в жилом доме <адрес> переведены в нежилые помещения.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа № от 04.11.2002 года «О переводе в нежилые помещения» помещения 1,2,3,10,12,13,14,15 квартиры № 2 общей площадью 71,8 кв.м. в доме <адрес> переведены в нежилые помещения, за исключением мезонина площадью 15,4 кв.м.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа № от 15.12.2003 года (с изменениями от 23.06.2005 года №) утвержден акт приемки в эксплуатацию помещения кафе «Арт-клуб» общей площадью 301,6 кв.м. после реконструкции, выполненной [СКРЫТО] М.В. по адресу: <адрес>

Нежилое помещение I площадью 159,6 кв.м. этаж № 01 с кадастровым номером № в доме <адрес>, принадлежащее Глазачевой В.А. также ранее являлось квартирами № 3 и 4, сведения о дате перевода жилых помещений в нежилые отсутствуют.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту ДФГУП РГЦТИ г.Рыбинска Ярославской области по состоянию на 04.07.2003 года по адресу <адрес> располагался комплекс зданий, состоящий из:

- жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями литеры А, А1, А2 общей площадью 476,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., общественного питания площадью 301,6 кв.м., производственной площадью 159,6 кв.м.

- здания надомного цеха литеры Б, Б1 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе складской площадью 16,2 кв.м., производственной площадью 105,5 кв.м.

Таким образом, на момент проведения технической инвентаризации 04.07.2003 года жилого дома <адрес> - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями литеры А.А1, А2 имел единственное жилое помещение площадью 15,4 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу частей 1,3,4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. По заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете находится земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации помещений кафе «Арт-клуб», по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 18.07.2002 года. Впервые границы земельного участка установлены актом установления, закрепления и согласования границ от 20.07.2001 года.

Из собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> до 2003 года являлся многоквартирным жилым домом.

После перевода жилых помещений в нежилые помещения (за исключением мезонина площадью 15,4 кв.м.) постановлениями главы Рыбинского муниципального округа № от 01.02.2002года, № от 04.11.2002 года, с учетом проведенной реконструкции, подтвержденной инвентарным делом по состоянию на 04.07.2003 года, жилой дом утратил статус многоквартирного жилого дома, поскольку в жилом доме сохранилось единственное жилое помещение – мезонин площадью 15,4 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> утратил статус многоквартирного до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года), в связи с чем, на него не распространяются требования статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" о приобретении в собственность бесплатно земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом.

Спорный земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации помещений кафе «Арт-клуб», по адресу: <адрес>, находится в собственности публично-правового образования - городского округа город Рыбинск.

01.08.2008 года между Администрацией городского округа город Рыбинск и [СКРЫТО] М.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1386 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации помещений кафе «Арт-клуб» (с доп.соглашением от 21.10.2014 года).

Договор аренды заключен в соответствии с требованиями ст.606, 607 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, на момент заключения договора аренды земельный участок являлся сформированным, поставлен на кадастровый учет, не имел вида разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находился в собственности городского округа город Рыбинск.

Впоследствии по соглашению № от 29.09.2016 года к договору аренды № присоединилось ООО «Техинкомсоюз» в части земельного участка площадью 250 кв.м., по соглашению №3 от 12.09.2017 года – Глазачева В.А. в части земельного участка площадью 354 кв.м.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно под многоквартирным домом у истца отсутствовало на 01.03.2005 года, земельный участок находился в собственности муниципального образования, которое вправе было распоряжаться земельным участком, то требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка и взыскании уплаченной арендной платы, по основаниям, что спорный земельный участок являлся собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем Администрация городского округа город Рыбинск не вправе была распоряжаться не принадлежащим муниципальному образованию земельным участком, не подлежат удовлетворению. Иные основания недействительности сделки истцом не заявлены.

Доводы стороны истца о том, что при расчете арендной платы были неправильно применены коэффициенты, не могут служить основанием для признания договора аренды недействительным, а являются основанием для перерасчета арендной платы. Вместе с тем, данные исковые требования стороной истца не заявлялись.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку [СКРЫТО] М.В. является стороной по договору аренды земельного участка, исполнение сделки началось с 2008 года, то на дату обращения в суд срок исковой давности по заявленным требованиям о признании сделки недействительной истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 01 августа 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.