Дело № 2-216/2019 ~ М-118/2019, первая инстанция

Дело № 2-216/2019 Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд [СКРЫТО] области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к Управлению Росреестра по [СКРЫТО] области, [СКРЫТО] <данные изъяты>, Староверовой (Бутовченко) <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и исключении сведений о границах земельных участков,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] В.Б. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по [СКРЫТО] области, [СКРЫТО] А.О., Староверовой (Бутовченко) С.Ф., [СКРЫТО] Г.Р., [СКРЫТО] Я.В., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Н.А. с требованиями:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 939 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, с координатами согласно межевому плану, изготовленному 12.02.2019г. кадастровым инженером Калининым А.В.;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 12.02.2019г. кадастровым инженером ФИО3;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:27, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:18, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.08.2018г. принадлежит жилой дом площадью 44,9 кв.м., инв. №, кадастровый № и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 939 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом и подтверждается выписками из ЕГРН. С момента покупки земельного участка его границы не изменялись, споров по фактическому использованию земельного участка с соседями не возникало. Смежными земельными участками являются земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, и <адрес>-Ям, <адрес>. В настоящее время выяснилось, что имеются несоответствия в фактическом определении местоположения координат границ указанных земельных участков с внесенными ранее сведениями в Единый государственный реестр недвижимости. Установлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ трех земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>-Ям, <адрес> (кадастровый №), <адрес>-Ям, <адрес> (кадастровый №) и <адрес>-Ям, <адрес> (кадастровый №). Истцом был подготовлен новый межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, установлена площадь участка, она соответствует площади по данным кадастрового учета. Уточнено местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии с привязками в системе координат МСК-76. Одновременно выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26 на границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:27, площадь наложения 239 кв.м. и на границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:18, площадь наложения 8 кв.м. Сведения об участках внесены в государственный реестр недвижимости также с неверно определенными координатами, в связи с чем в настоящее время необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 76:04:010509:18, 76:04:010509:26 и 76:04:010509:27.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 ФИО20, ФИО19 умерли. На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены их наследники [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] М.Р., [СКРЫТО] Д.Я.

Истец [СКРЫТО] В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности [СКРЫТО] О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что споров по границам земельного участка с ответчиками не имеется. Несоответствие в фактическом определении местоположения координат границ земельного участка возникло, по словам кадастрового инженера, в связи со сменой системы координат.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что споров по границам земельного участка не имеется.

Ответчики Управление Росреестра по [СКРЫТО] области, [СКРЫТО] А.О., [СКРЫТО] М.Р. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Г.Р., Староверова (Бутовченко) С.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Ответчик [СКРЫТО] Л.Р. ранее в судебном заседании также с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что споров по границам земельного участка не имеется.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что [СКРЫТО] В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 939 кв.м. с кадастровым номером 76:04:010509:26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за [СКРЫТО] В.Б. 15.08.2018г. Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 16.06.2008г.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019г., земельный участок площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 76:04:010509:27, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО19, наследником которого является ответчик [СКРЫТО] Д.Я., ФИО20, наследниками которой являются ответчики [СКРЫТО] Л.Р. и [СКРЫТО] М.Р. Кадастровый номер земельному участку присвоен 04.12.2006г.

Земельный участок площадью 654 кв.м., с кадастровым номером 76:04:010509:18, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 ФИО5 и несовершеннолетним ФИО16 и ФИО17 Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - 22.12.2005г.

При оформлении межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежащего истцу ФИО4 на праве собственности, выяснилось, что имеется наложение границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 76:04:010509:27, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 76:04:010509:18, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

На основании пояснений представителя истца [СКРЫТО] О.В., ответчиков [СКРЫТО] Д.Я., [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] М.В. установлено, что споров по границам земельных участков не имеется, границы земельных участков не изменялись, однако закрепленные в ЕГРН границы и координаты указанных выше земельных участков не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ указанных земельных участков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] В.Б. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 939 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, с координатами согласно межевому плану, изготовленному 12 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 12 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:26, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, имеющиеся в реестре на день вынесения решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:27, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010509:18, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в [СКРЫТО] областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина