Дело № 2-200/2019 ~ М-89/2019, первая инстанция

Дело № 2-200/2019 Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Н.И. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.В. с требованиями:

- прекратить право собственности [СКРЫТО] Н.И. на земельный участок с
кадастровым номером 76:04:010217:161, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:161, площадью 258 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- признать за [СКРЫТО] Н.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:12, общей площадью 883 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.01.1991г. реестровый номер №, выданного государственным нотариусом ФИО3 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2017г. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от 02.09.1994г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VI ЯРО-04-02 №. В соответствии с указанным свидетельством ФИО1 в частную собственность был передан земельный участок площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В марте 2017 года [СКРЫТО] Н.И. обратилась в органы Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. 30.03.2017г. Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, присвоен государственный кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2017г. Согласно данной выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:161 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровые работы по уточнению местоположения характерных точек границ земельного участка площадью 258 кв.м. не проводились. Границы земельного участка на местности не установлены. В декабре 2018 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению (установлению) границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:161, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. 13.02.2019г. ФИО1 получила заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым установлено, что сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:161 внесены ошибочно и право частной собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ошибочно, поскольку на чертеже границ земель, являющимся приложением к свидетельству от 08.09.1994г., обозначены границы общего земельного участка, на котором уже был расположен дом, находящийся в пользовании двух разных семей и долевой собственности, в связи с чем свидетельство должно было быть выдано на праве долевой собственности. Жилой дом, находящийся в долевой собственности у ФИО5 и ФИО1, расположен на уточненном, имеющим координаты в ЕГРН земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:12, площадью 883 кв.м. В площадь участка с кадастровым номером 76:04:010217:12 включен, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:161, площадью 258 кв.м.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области, в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения Гаврилов-Ям. [СКРЫТО] А.В. исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца [СКРЫТО] Н.И. на основании доверенности [СКРЫТО] В.В. и Никольский К.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица [СКРЫТО] А.В. по доверенности Бузаджи М.Н. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что жилой дом, принадлежащий [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Н.И., находится на едином земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г., что ФИО1 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:12.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2019г., земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:12, площадью 883 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10, доля в праве 1/2.

На основании постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района № 417 от 02.09.1994г. [СКРЫТО] Н.И. было выдано свидетельство от 08.09.1994г. о праве собственности на землю серии РФ-VI ЯРО-04-02 № 914701, в соответствии с которым [СКРЫТО] Н.И. в частную собственность был передан земельный участок, площадью 258 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

30.03.2017г. за [СКРЫТО] Н.И. Управлением Росреестра по Ярославкой области было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, присвоен государственный кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г. Как усматривается из указанной выписки, граница земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:161 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений представителя истца Никольского К.В. следует, что [СКРЫТО] Н.И. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:161, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

13.02.2019г. [СКРЫТО] Н.И. получила заключение кадастрового инженера Виноградова В.В., в соответствии с которым установлено наличие реестровой ошибки и [СКРЫТО] Н.И. рекомендовано обратиться в суд.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 13.02.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с кадастровыми номерами: 76:04:010217:69 - жилой дом, 76:04:010217:161, 76:04:010217:12 - земельные участки. Согласно данных ЕГРН, на жилой дом зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО8 Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:12. На земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:12 зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 доли [СКРЫТО] А.В. На земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:161 зарегистрировано право частной собственности [СКРЫТО] Н.И. Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:161 внесены ошибочно и право частной собственности зарегистрировано ошибочно на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.09.1994г. серии РФ-VI ЯРО-04-02 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, поскольку на чертеже границ земель, являющимся приложением к свидетельству от 08.09.1994г., обозначены границы общего земельного участка, на котором уже был расположен дом, находящийся в пользовании двух разных семей и долевой собственности. В связи с чем, свидетельство должно было быть выдано на праве долевой собственности. Жилой дом, находящийся в долевой собственности у ФИО5 и ФИО1,
расположен на уточненном, имеющим координаты в ЕГРН, земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:12, площадью 883 кв.м. В площадь участка 76:04:010217:12 включена, в том числе площадь земельного участка с кадастровым номером 76:04:010217:161 - 258 кв.м. В техническом паспорте от 11.02.2008г. инв. №, выданным Гаврилов-Ямским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым вносились сведения о здании жилого дома в ЕГРН, также указаны границы общего земельного участка, на котором находится дом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:161 внесены в ЕГРН ошибочно. При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Н.И. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:04:010217:161 и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:161.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что [СКРЫТО] Н.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010217:12, исковые требования истца о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 883 кв.м., с кадастровым номером 76:04:010217:12, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 258 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> земельный участок с
кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 258 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 883 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина