Дело № 2-430/2018, первая инстанция

Дело № 2-430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Шилка

Судья Шилкинского районного суда Забайкальского края Терновая Ю.В., при секретаре Михайлюк О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к [СКРЫТО] В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в соответствии с Законом Забайкальского края от 1 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 года № 95, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 20 марта 2015 года между [СКРЫТО] В.С. и Департаментом был заключен договор аренды земельного участка № 111/15 (А) сроком до 19 марта 2018 года. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 2219 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010629:156. Земельный участок предоставляется для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенной договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 4 864 354,41 рублей. Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения и неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны. Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия № 145-П от 7 февраля 2017 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. На основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей, в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 сентября по 23 августа 2017 года составила 232 614, 79 рублей. На сегодняшний день сумма основного долга ответчиком не погашена. Просит взыскать в пользу Департамента с государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с [СКРЫТО] В.С. задолженность по арендной плате за период с 20 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 4 864 354,41 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 232 614,79 рублей, всего взыскать 5 096 969,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] В.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 20 марта 2015 года между [СКРЫТО] В.С. и Департаментом был заключен договор аренды земельного участка № 111/15 (А), сроком до 19 марта 2018 года.

Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 2219 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010629:156. Земельный участок предоставляется для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1).

На основании п. 2.3 договора аренды земельного участка № (А) на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 3 067 430, 00 рублей.

Пунктом 2.4 вышеназванного договора согласованы сроки оплаты и порядок внесения арендной платы, до 15 сентября каждого года. Задаток в сумме 615 000,00 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы по договору.

Ответчик принятых на себя обязательства в части своевременного внесения определенной договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 4 864 354,41 рублей, что подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспорен.

Пунктом 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору направлена претензия № 145-П от 7 февраля 2017 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в месячный срок. Конверт с претензией, направленный по адресу, указанному в договоре, вернулся с отметкой «истек срок хранения», что признается судом как надлежащее исполнение истцом претензионного порядка, поскольку гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения почтовой корреспонденции.

На основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с сентября 2015 года по 23 августа 2017 года составила 232 614,79 рублей, что подтверждается представленным суду расчетом, который ответчиком не оспорен.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, иного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к [СКРЫТО] В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] В.С. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 4 864 354,41 (четыре миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 41 копейка, пени за просрочку внесения платежа в размере 232 614 (двести тридцать две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 79 копеек, всего взыскать 5 096 969 (пять миллионов девяносто шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] В.С. госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в размере 33 684,84 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Терновая Ю.В.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела №2-430/2018 Шилкинского районного суда Забайкальского края.