Дело № 2-760/2018 ~ М-714/2018, первая инстанция

Дело ........

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2018 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ф. А. к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

[СКРЫТО] Ф.А. обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за [СКРЫТО] Ф. А. право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

В обоснование иска указано, что на основании договора, заключенного <дата> с администрацией Бесланского городского поселения, [СКРЫТО] Ф.А. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011317:230, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», под строительство магазина. На указанном земельном участке [СКРЫТО] Ф.А. возвела магазин – нежилое здание литер «А», общей площадью 86,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данное нежилое здание, однако этому препятствует отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец [СКРЫТО] Ф.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, [СКРЫТО] Ф.А. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011317:230, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», что подтверждается постановлением АМС <адрес> РСО-Алания от <дата>, договором аренды ........ от <дата>, заключенным между АМС <адрес> РСО-Алания и [СКРЫТО] Ф.А.

Из технического паспорта от <дата>, представленного суду усматривается, что на выделенном в аренду земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», [СКРЫТО] Ф.А. возвела магазин -нежилое здание литер «А», общей площадью 86,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Кесаева А.К. от <дата> возведённое [СКРЫТО] Ф.А. здание расположено в границах предоставленного ей в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011317:230, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от <дата> нежилое помещение, общей площадью 86,4 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>«а», соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт Мамаев С.П. имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] Ф.А. на предоставленном ей в аренду земельном участке для строительства магазина, возвела нежилое здание-магазин, которое соответствует установленным требованиям. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск [СКРЫТО] Ф. А. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ф. А. право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов