Дело № 2-4079/2017 ~ М-3704/2017, первая инстанция

Дело № 2-4079/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Лежневой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. Г. к [СКРЫТО] И. В., ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.Г. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.В., ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в котором с учетом уточнений просил, вселить его в жилое помещение, расположенное по (адрес). Определить следующий порядок пользования квартирой, закрепить за ним право пользования комнатой площадью ***., за [СКРЫТО] И.В. комнату площадью *** места общего пользования оставить в общем пользовании. Определить размер участия [СКРЫТО] Е.Г. и [СКРЫТО] И.В. в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в следующем порядке за [СКРЫТО] Е.Г. – *** за [СКРЫТО] И.В. – *** долю. Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» открыть отдельные лицевые счета по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на [СКРЫТО] Е.Г. (*** часть) и [СКРЫТО] И.В. (*** часть) и формировать отдельные платежные документы для каждого собственника.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником *** доли в праве собственности на *** квартиру, расположенную по (адрес) общей площадью *** на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата). Собственником оставшейся *** части доли в праве собственности на указанную квартиру является [СКРЫТО] И.В.. Однако, как собственник, он не может пользоваться своей долей, так как этому препятствуют ответчик. Иного жилого помещения для проживания у него не имеется, поскольку добровольно разрешить вопрос, связанный с пользованием квартирой, ответчик не желает, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Истец [СКРЫТО] Е.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца [СКРЫТО] Е.Г. – Зайцева И.И., действующая на основании доверенности от (дата) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем. Дополнительно добавила, что просит за ее доверителем определить комнату площадью ***., так как на сегодняшний день стороны не достигли согласия о порядке владения и пользования спорным жилым помещением. Также добавила что ее доверителем были понесены расходы на оплату государственной пошлины и на оформление нотариальной доверенности.

Ответчик [СКРЫТО] И.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что [СКРЫТО] И.В. по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчиков ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), определения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) [СКРЫТО] Е.Г. является собственником *** доли в праве собственности на *** квартиру, расположенную по (адрес)

Право собственности указанного лица на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Ответчик [СКРЫТО] И.В. является собственником *** доли в праве собственности на спорную квартиру, право собственности которой также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)).

Согласно справке ООО «ДЕЗ Калининского района» № от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в настоящее время по (адрес) зарегистрированы собственники жилого помещения [СКРЫТО] Е.Г. с (дата), [СКРЫТО] И.В. с (дата) и ФИО5 с (дата).

Из пояснений сторон также следует, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик [СКРЫТО] И.В., которая возражает против вселения и проживания в квартире сособственника [СКРЫТО] Е.Г..

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что [СКРЫТО] Е,Г., являясь собственником *** доли в праве собственности на квартиру по (адрес), лишен возможности самостоятельно попасть в жилое помещение в связи с тем, что [СКРЫТО] И.В. препятствует ему в этом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом от (дата), из которого следует, что [СКРЫТО] И.В. категорически отказывает [СКРЫТО] Е.Г. в предоставлении доступа в квартиру, расположенную по (адрес), не предоставляет ключи от входной двери в указанную квартиру, создает препятствия в осуществлении [СКРЫТО] Е.Г. права пользования и владения принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

При изложенных обстоятельствах суд считает доказанным наличие препятствий для вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.

Вышеуказанными действиями ответчика нарушаются права [СКРЫТО] Е.Г., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, достоверно опровергающих указанные обстоятельства, свидетельствующих об отсутствии препятствий для вселения истца в спорную квартиру, ответчиком [СКРЫТО] И.В. в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установлении факта наличия препятствий для [СКРЫТО] Е.Г. в пользовании спорным жилым помещением, при отсутствии у него свободного доступа в вышеназванную квартиру, а также принимая во внимание его заинтересованность в использовании жилья по назначению, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право данного лица в результате действий ответчика [СКРЫТО] И.В. подлежит восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения требований о вселении в спорную квартиру.

Как следует из пояснений представителя истца, между [СКРЫТО] Е.Г. и [СКРЫТО] И.В. не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, в связи с чем порядок пользования спорной квартирой на основании вышеназванных правовых норм подлежит определению судом.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на жилое помещение – (адрес) в г.Челябинске, следует, что ее жилая площадь составляет *** Спорное жилое помещение состоит из 2-х изолированных комнат площадью ***. и ***..

С учетом долей, приходящихся на каждого из сособственников, доля жилой площади [СКРЫТО] Е.Г., исходя из принадлежащей ему *** доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет ***

[СКРЫТО] Е.Г. просит передать ему в пользование комнату площадью *** что будет соответствовать его интересам, как собственника. При этом права другого сособственника указанное не нарушает, так как в квартире имеются иная изолированная комната, подходящая по площади с учетом долей, причитающихся на каждого из собственников.

Поскольку со стороны ответчика возражений по поводу предложенного варианта определения порядка пользования жилым помещением не поступало, суд с учетом изложенного считает возможным удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Е.Г. в части определения порядка пользования жилым помещением, установив его в соответствии с предложенным вариантом, поскольку это не нарушает прав другого сособственника, в пользование которого суд считает необходимым передать комнату *** Места общего пользования – кухню, туалет, ванную, коридор следует передать в совместное пользование собственников.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что определение порядка пользования квартирой не изменяет доли в праве собственности сторон на общее имущество и не подлежит государственной регистрации.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного, принимая во внимание определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить заявленные [СКРЫТО] Е.Г. исковые требования о возложении на ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить с ним отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес) в г.Челябинске, в соответствии с установленным судом порядком пользования и приходящимися на стороны долями в праве собственности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей подлежат взысканию с [СКРЫТО] И.В. в полном объеме.

Требования о взыскании расходов понесенных на оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела, а общая сроком действия три года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Е. Г. удовлетворить частично.

Вселить [СКРЫТО] Е. Г. в квартиру расположенную по (адрес).

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по (адрес), выделив в пользование [СКРЫТО] Е. Г. изолированную комнату площадью *** в пользование [СКРЫТО] И. В. передать изолированную комнату площадью ***..

Места общего пользования кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании собственников.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес) в г.Челябинске:

- [СКРЫТО] Е. Г. в размере *** доли;

- [СКРЫТО] И. В. в размере *** доли.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить с [СКРЫТО] Е. Г., [СКРЫТО] И. В. соглашения об участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в долях, определенных решением суда, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и начислением платежей с учетом определенного судом порядка пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева