Дело № 2-7196/2021 ~ М-5072/2021, первая инстанция

74RS0002-01-2021-006364-83

Дело № 2-7201/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Н.

при секретаре Чижовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО1» к ФИО11 (ФИО12) ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ФИО1» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО11 (ФИО12) Н.А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 081 847,19 рублей, в том числе 1 015 349,60 рублей – сумма основного долга, 26 101,26 рублей – проценты за пользование займом, 40 396,33 рублей – пени; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 609 рублей ( в том числе 3 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), также взыскать с ФИО3 пени; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей

- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО11 (ФИО12) Н.А. и ФИО3 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3 440 000 руб.

Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО11 (ФИО12) Н.А., ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, суд в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 21.03.2014 года между ФИО11 (ФИО12) Н.А. и АО «Дальневосточный ФИО1» (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Общество предоставило Заемщику целевой ФИО1 заем на приобретение в общую долевую собственность ФИО11 (ФИО12) Н.А. и ФИО3 квартиры общей площадью 78,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Сумма займа составила 1 600 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,6 процентов годовых.

ФИО11 (ФИО12) Н.А обязалась производить возврат суммы займа и уплату процентов за пользование кредитом, путем внесения ежемесячных платежей.

АО «Дальневосточный ФИО1» принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.21.03.2014 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (квартиры).

Право собственности ФИО11 (ФИО12) Н.А. на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, в нарушение условий договора займа обязанность по погашению суммы займа и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, то есть не в соответствии с графиком платежей и в суммах недостаточных для погашения текущей задолженности, что объективно подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

Доказательств погашения текущей задолженности по договору займа, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиком не представлено.

Договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 5.2 договора займа).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа, истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении образовавшейся задолженности. Однако задолженность по договору займа ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность по договору займа по состоянию на 28.07.2021 года в размере 1 081 847,19 рублей, в том числе 1 015 349,60 рублей – сумма основного долга, 26 101,26 рублей – проценты за пользование займом, 40 396,33 рублей – пени; судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд принимает во внимание данный расчет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Установив в процессе рассмотрения дела, что обязательства по осуществлению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа ФИО9 должным образом не исполнялись, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины заёмщика в просрочке исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) или неисполнения им своих обязательств в силу просрочки кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалы дела представлены не были, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АО «ФИО1» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из дела усматривается, что стоимость заложенного имущества - сторонами согласована, указана в закладной и составляет 4 300 000 руб., в соответствии с отчетом.

Представитель Общества просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из 80 % от стоимости в размере 3 440 000.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд обращает взыскание на недвижимое имущество и определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации на торгах, исходя из 80 процентов от стоимости, указанной в отчете в размере 3 440 000 руб.

Кроме того поскольку ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, сумма долга и процентов за пользование кредитом не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, с ФИО11 (ФИО12) Н.А. в пользу АО «ФИО2» следует взыскать задолженность по договору займа № от 21.03.2014 года по состоянию на 28.07.2021 года в размере 1 081 847,19 рублей, в том числе 1 015 349,60 рублей – сумма основного долга, 26 101,26 рублей – проценты за пользование займом, 40 396,33 рублей – пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 609 рублей ( в том числе 3 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество) с ФИО11 (ФИО12) Н.А., в размере 3 000 рублей с ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ФИО1» к ФИО11 (ФИО12) Н.А., ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО11 (ФИО12) ФИО4) в пользу акционерного общества «ФИО1» задолженность по договору займа № от 21.03.2014 года по состоянию на 28.07.2021 года в размере 1 081 847,19 рублей, в том числе 1 015 349,60 рублей – сумма основного долга, 26 101,26 рублей – проценты за пользование займом, 40 396,33 рублей – пени; 16 609 рублей - государственную пошлину; Взыскать я ФИО3 3 000 рублей - государственную пошлину.

Обратить взыскание на предмет залога на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО11 (ФИО12) Н.А. и ФИО3 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3 440 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Центральный районный суд <адрес>.

На настоящее решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.Н. Петрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>