Дело № 2-6689/2019 ~ М-5476/2019, первая инстанция

КОПИЯ:

Дело №2-6689/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. [СКРЫТО] 29 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. [СКРЫТО] в составе председательствующего судьи Д.А. Лисицына, при секретаре Т.Ю. Протосевич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] к администрации г. [СКРЫТО], Седикиной Лидии [СКРЫТО] о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.П. обратился в суд с иском о признании дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между [СКРЫТО] Павлом Яковлевичем и [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что между [СКРЫТО] П.Я. (даритель) и [СКРЫТО] Н.П. (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения указанной квартиры. Право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящий момент [СКРЫТО] П.Я. умер. Как следствие, в отсутствие другой стороны договора, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Вместе с тем, договор фактически сторонами исполнен, квартира передана одаряемому, находится в его владении и пользовании. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на квартиру не имеется.

[СКРЫТО] Н.П., его представитель Клековкина Н.Д. в судебное заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. [СКРЫТО], ответчик Седикина Л.П. не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между [СКРЫТО] П.Я. (даритель) и [СКРЫТО] Н.П. (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения указанной квартиры.

Названный договор был удостоверен нотариусом, передан на регистрацию в БТИ, однако, по неизвестным истцу причинам не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] П.Я. умер.

По сведениям ОГУП ОБЛ ЦТИ по [СКРЫТО] области, собственником квартиры по настоящее время числится [СКРЫТО] П.Я.

В Управлении Росреестра по [СКРЫТО] области сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

По данным КУИЗО г. [СКРЫТО], спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Также судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, зарегистрирован в ней по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того установлено, что спорная квартира после смерти [СКРЫТО] П.Я. в состав наследственного имущества не вошла.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения и пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по имущественным условиям договора. Существенными являются условии о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены (ст. 257 ГК РСФСР).

В настоящий момент правоотношения по договору дарения регламентируются Главой 32 ГК РФ.

Так, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, возможность дарения принадлежащего гражданину имущества предусмотрена как действующими положениями закона, так и законодательством, действующим на момент заключения сторонами договора дарения.

Письменная форма договора при его заключении, а также требования к нотариальному удостоверению сделки сторонами были соблюдены.

Предмет договора, как единственное существенное условие для такого договора, сторонами определен и согласован. Прочие условия договора закону не противоречат. Договор сторонами фактически исполнен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор следует признать заключенным и действительным.

Поскольку [СКРЫТО] П.Я. при жизни выразил свою волю и распорядился принадлежащим ему имуществом - спорной квартирой, заключив в отношении нее договор дарения, который содержит указание на все существенные условия для такого вида договоров, переход права собственности не бы зарегистрирован в установленном порядке по независящим от сторон причинам, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру на основании указанного договора дарения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между [СКРЫТО] Павлом Яковлевичем и [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.

Признать за [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО] право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [СКРЫТО] областной суд через Центральный районный суд г. [СКРЫТО] в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. [СКРЫТО]: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. [СКРЫТО]: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.