Дело № 2-5986/2018 ~ М-4799/2018, первая инстанция

Дело № 2-5986/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи М.Н. Величко,

при секретаре А.А. Короле,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве и договора уступки права требования приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, который возводился застройщиком ЗАО «Строительная компания «НЭП». Однако по независящим от истца обстоятельствам он лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж, ввиду того, что застройщику не продлен срок действия разрешения на строительство и срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство, хотя фактически строительство гаража окончено.

Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г. Челябинска и представитель третьего лица – ЗАО «Строительная компания «НЭП» в судебном заседании участия не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. Представитель ЗАО «Строительная компания «НЭП» представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО6, сославшись на то, что он уступил истцу право требования с застройщика передачи в собственность вышеуказанного гаража.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «НЭП» (Застройщик) и ФИО6 (Дольщик) был заключен договор № о долевом участи в строительстве гаражей в квартале по <адрес>, по которому Застройщик обязался за счет средств Дольщика возвести гараж № размером в осях 3,2 на 5,5 м по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0507007:84, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщика.

В соответствии с п. 3.1. договора инвестирование по настоящему договору производится Дольщиком в размере 150000 рублей.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права Дольщика по договору № о долевом участи в строительстве гаражей в квартале по <адрес> перешли от ФИО6 к ФИО6, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ уступила свои права Дольщика ФИО6. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал свои права Дольщика по договору № о долевом участи в строительстве гаражей в квартале по <адрес> ФИО6.

После окончания строительства гаража № он был передан ЗАО «Строительная компания «НЭП» истцу.

Как следует из справки, выданной ЗАО «Строительная компания «НЭП», задолженность по оплате вышеуказанного договора участия в долевом строительства у истца перед застройщиком отсутствует.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен факт возведения вышеуказанного гаража.

Судом установлено, что строительство гаража осуществлялось ЗАО «Строительная компания «НЭП» на основании разрешения на строительство, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, представленном ЗАО «Строительная компания «НЭП» по договору УЗ №-К-2011 краткосрочной аренды земли г. Челябинска сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство вышеуказанного гаража ЗАО «Строительная компания «НЭП» окончено, однако гараж не введены в эксплуатацию застройщиком по причине того, что срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка не продлен, как не продлено Администрацией г. Челябинска и срок действия разрешения на строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке. В результате этого истец лишен возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж, строительство которого осуществлялось на законных основаниях, за счет средств истца.

Согласно технического паспорта на указанный гараж, площадь гаража № составляет 15 кв.м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из буквального значения содержащихся в вышеуказанном договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой договор инвестирования, направлен на формирования правоотношений инвестиционного характера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Поскольку возведение вышеуказанного гаража осуществлялось с привлечением инвестиций Дольщика, то последний является участником инвестиционной деятельности, обладающим соответствующим правом на получение в свою собственность результата инвестиционной деятельности, оплаченной им.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство вышеуказанного гаража осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, принимая во внимание, что истец профинансировал строительство вышеуказанного гаража, после окончания строительства фактически получил его во владение и пользование от застройщика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова