Дело № 2-4157/2016 ~ М-197/2016, первая инстанция

Дело № 2-4157/2016


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 июня 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре О.В. Орловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> к БАВ о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к БАВ о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ЯГГ и установлено, что ответчик нарушает права неустановленного круга лиц, а именно переустройство входной группы путем установки лестничной группы на придомовом участке <адрес> <адрес> в <адрес>. Прокурор просит обязать ответчика произвести демонтаж лестничного марша ведущего к помещению <адрес> <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного заседания прокурор настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, заслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ЯГГ по вопросу нарушения ее прав в связи с переводом в нежилое помещение соседней квартиры.

Проверкой установлено, что БАВ, являясь собственников <адрес> в <адрес> обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления комиссией при Администрации <адрес> по переводу жилых помещений в нежилые помещения БАВ выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой также установлено, что в связи с обращениями ЯГГ, проживающей по адресу: <адрес>, ш. Металлургов, <адрес> на заседании Комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ № повторно рассмотрено заявление БАВ от ДД.ММ.ГГГГ № и принято решение об отмене ранее выданного уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу переустройства жилых помещений многоквартирного дома не проводилось.

Проверкой установлено, что БАВ осуществил переустройство входной группы путем установки лестничной группы на придомовом участке. Данный факт подтверждается актом проверки прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: заявлением ЯГГ (л.д. 6-7), письмом Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – 9), представлением прокуратуры <адрес> (л.д. 12 – 14), актом проверки исполнения требований Жилищного законодательства (л.д. 15 – 18), письмом Главного управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 – 21), заявлением ЯГГ (л.д. 21 – 22), заявлением ЯГГ (л.д. 23), уведомлением № (л.д. 26), заявлением БАВ (л.д. 27), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 29), кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 – 31), уведомлением № (л.д. 35 – 36), рабочим проектом (л.д. 37 – 60).

В качестве доказательств суд так же принимает документы представленные ответчиком, а именно: карту № согласования проекта и условий производства земляных работ, разрешение № на снос (пересадку) зеленых ограждений, рабочий проект, заявление в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно с.1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, на основании документов, предоставляемых собственником соответствующего помещения, перечень которых определен ч.2 настоящей статьи. К ним относятся: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Вместе с тем не исключается предоставление и иных документов в случаях предусмотренных законом.

Ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дачного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

П. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора <адрес>, которые являются законными и обоснованными.

Суд считает необходимым установить срок демонтажа – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой прокурор освобожден.

Руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> к БАВ о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на БАВ обязанность произвести демонтаж лестничного марша, ведущего к помещению <адрес> в <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова