Дело № 2-4034/2016 ~ М-200/2016, первая инстанция

КОПИЯ:

Дело № 2-4034/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 04 августа 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Д.А. Лисицына,

при секретаре Т.Ю. Протосевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к [СКРЫТО] А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИЗО г. Челябинска), ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды УЗ №011630-К-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском с учетом уточнений к [СКРЫТО] А.В. о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 1964 кв.м., расположенным по ул. Тимирязева в Советском районе г. Челябинска. с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <сумма>, а также пени, предусмотренные договором арены земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <сумма>, неустойку в размере <сумма>, также просило взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Представитель истца Ярушина Ю.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Еремеев Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска (арендодатель) и [СКРЫТО] А.В. (арендатор) был заключен договор УЗ № 011630-К-2013 аренды земельного участка. В соответствии с данным договором арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях срочности и платности земельный участок площадью 1964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства кафе-магазина без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Данный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По его условиям арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п. 3.1. договора). Согласно условий указанного договора аренды земли размер и сроки арендной платы определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом платы за аренду земли к названному договору, плата за аренду земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет <сумма>, плата за аренду по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, плата за аренду по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи в аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407001:324, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.При этом в соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Положениями закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30, Решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», определен порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, которая определяется исходя из их кадастровой стоимости, местоположения земельного участка, категории арендатора, а также назначения земельного участка, с применением соответствующих коэффициентов.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного им расчета, арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы. Сумма задолженности арендодателя [СКРЫТО] А.В. перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных арендатором в указанный период составляет <сумма>.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с количеством дней просрочки и размером арендной платы, установленной договором аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, выполнен на основании названных выше нормативных актов.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению истцу арендной платы, отсутствия у арендатора задолженности перед истцом или наличия данной задолженности в меньшем размере, нежели чем задолженность в размере <сумма>, суду не представлено.

Представитель ответчика не оспаривал факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, подтвердил, что спорный период была выплачена сумма, равная <сумма>.

Как следует из расчетом истца, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составил <сумма>

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <сумма>

Кроме того, в соответствии с п. 6.3 договора УЗ № 011630-К2013 аренды земли за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательств.

Как следует из представленного истцом расчета пени в соответствии с п.6.3. указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>

По мнению суда, искомые штрафные санкции являются несоразмерными последствиям нарушения арендатором договорных обязательств, в связи с чем, суд по соответствующему ходатайству ответчика, считает возможным снизить размер штрафных санкции применив ст. 333 ГК РФ, до <сумма>.

Даная договорная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве ответственности арендатора за неисполнение денежного обязательства перед арендодателем.

Во взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга суд считает возможным отказать, поскольку взыскание неустойки за будущий период не предусмотрено действующим законодательством, а также условиями договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендным платежам в размере <сумма>, пени в размере <сумма>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в [СКРЫТО] А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: