Дело № 2-2848/2018 ~ М-1462/2018, первая инстанция

Изготовлено 20 апреля 2018 г.

Дело № 2-2848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 апреля 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

с участием

представителя истца Меликяна М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к [СКРЫТО] Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, с предоставлением ответчику кредита в сумме 1 692 750 руб.00 коп., для приобретения недвижимого имущества по адресу <адрес>. Срок займа составлял 182 календарных месяца, под 17.75% годовых. Обеспечением обязательства является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному гашению кредита и процентов, у последней образовалась задолженность, состоящая из основного долга 1 645 527 руб. 96 коп., процентов 136 525 руб. 43 коп., пени 29 760 руб.64 коп. которую просил взыскать с ответчика вместе с госпошлиной 23 259 руб. 07 коп., а также расходы на представителя 28 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества 5 000 руб.00 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 013 599 руб.20 коп., кредитный договор расторгнуть.

[СКРЫТО] Е.Г. (анкетные данные установлены на основании информации ЗАГС) в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, почтовое уведомление вернулось в суд с информацией об истечении срока хранения.

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1., ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д№), с предоставлением ответчику кредита в сумме 1 692 750 руб.00 коп., на приобретение квартиры по адресу <адрес>. Срок займа 182 календарных месяца, процентная ставка 17.75% годовых. Обеспечением обязательства является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной (л.д.№). Право собственности ответчика на указанное, жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ содержащей информацию о наложенном ограничении в виде «Ипотека в силу закона» (л.д.№).

ФИО1 была ознакомлена со всеми существенными условиями кредитного договора уведомлением о полной стоимости кредита, что подтверждается ее подписями в указанных документах.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Е.А., сменившей фамилию с Башуровой, и АО «КБ ДельтаКредит» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № об установлении девятимесячного льготного периода погашения задолженности.

На момент рассмотрения дела суд не располагает доказательствами того, что ответчик оспаривает факт наличия задолженности и ее размер в сумме 1 645 527 руб. 96 коп., проценты 136 525 руб. 43 коп., пени 29 760 руб.64 коп. в связи с чем, расчет задолженности (л.д.№), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств и принимается судом в качестве доказательства подтверждающего обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности, которое соответствует положениям ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствие со ст. 348 Гражданского кодекса РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Установлено, что последнее гашение кредита ответчиком состоялось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.№) расчетом задолженности. Период просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, свыше трех месяцев. Размер задолженности более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного требование об обращении взыскания на заложенное имущество, также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из содержания представленного истцом отчета ООО «<***>» № (л.д.№) рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была определена в сумме 1 266 999 руб.00 коп.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 013 599 руб.20 коп. (1 266 999.00 х 80%), способ реализации – с публичных торгов.

За составление отчета об оценке истец понес расходы в сумме 5 000 руб.00 коп., что подтверждается счетом (л.д.№) и представленным актом выполненных работ. Данные расходы признаются издержками истца связанными с рассматриваемым делом, в связи с чем, на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг с приложением (л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Группа правовых компаний ИТЕЛЕКТ-С и АО «КБ ДельтаКредит», расходы за ведение настоящего дела составляют 28 000 руб.00 коп., и оплачиваются в два этапа 70% после принятия судом дела к производству 30% после окончании рассмотрения дела.

Истец представил платежное поручение подтверждающее оплату 70% в размере 19 600 руб.00 коп. Принимая во внимание сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере 5000 руб.00 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина, размер которой, с учетом удовлетворенного требования составит 23 259 руб. 07 коп.

Поскольку в процессе рассмотрения дела была установлена смена анкетных данных с ФИО2 на [СКРЫТО] Е.Г., все подлежащие взысканию суммы взыскиваются с [СКРЫТО] Е.Г.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования АО «КБ ДельтаКредит» к [СКРЫТО] Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать, с [СКРЫТО] Е.Г. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 645 527 руб. 96 коп., проценты 136 525 руб.43 коп., пени 29760 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.00 коп., госпошлину 23 259 руб. 07 коп., издержки на оценку 5 000 руб.00 коп., всего взыскать 1 845 073 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч семьдесят три) руб.10 коп.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

В целях погашения задолженности [СКРЫТО] Е.Г. перед АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый (или) условный № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 013 599 (Один миллион тринадцать тысяч пятьсот девяносто девять) руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части требований АО «КБ ДельтаКредит», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко