Дело № 2-12771/2016, первая инстанция

Дело № 2-12771/2-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 октября 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре О.В. Орловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] З.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по Челябинской области, ООО «РЭМ», ИП [СКРЫТО] В.Ю. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] З.А. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по Челябинской области, ООО «РЭМ», ИП [СКРЫТО] В.Ю. об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указал на то, что является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец полагает, что имеет место кадастровая ошибка при определении границ земельного участка. Истец просит обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исправить кадастровую ошибку(признать недействительными и аннулировать недостоверные сведения) исключив из государственного кадастра недвижимости сведениях ГКН допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка путем изменения координат поворотных точках границы в порядке учета изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 575 + 8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на указанные ниже координаты: обозначение характерных точек границы, прекращающих свое существование. координаты Внести сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, общей площадью 575 + 8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на указанные ниже координаты: Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: в существующих координатах т. координаты при этом Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt0,м) 0,1. Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исправить кадастровую ошибку (внести изменения), земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 111+ 4 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Сагомоняну З. А. путем изменения или уточнения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка на указанные ниже координаты: точки по уточненным координатам: нкоординаты при этом средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м составляет 0.1 м.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что [СКРЫТО] З.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>.

Нежилое здание и земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор был зарегистрирован в Управление и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок, общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0508003:9(земли поселений) (вид разрешенного использования земельного участка- для эксплуатации торгово- развлекательного центра), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи № / зем от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый план земельного участка, учетный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ)

Кадастровым инженером подготовлен межевой план № для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка составляет 111 кв.м.

Расхождение уточняемой площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью со сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 10 кв.м., что является допустимым и составляет не более десяти процентов от площади по сведениям ГКН.

При выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № установлено фактическое местоположение границ земельного участка по существующему объекту искусственного происхождения (нежилому зданию с кадастровым номером №) и по границе <адрес>.

Выявлено, границы земельного участка и границы строения (нежилое здание с кадастровым номером №) расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 586кв.м. границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, при межевании участка установлено наложение границ участка со смежным землепользователем, что привело к кадастровой ошибке.

Установлен факт кадастровой ошибки, смещение установленных границ земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, относительно их фактических границ, в сторону земельного участка истца в его фактических границах с наложением на фактическую площадь, его земельного участка.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было направлено извещение с проектом межевого плана правообладателюКУиЗО г. Челябинска и арендаторам земельного участка с кадастровым номером №.

В результате рассмотрения данного обращения было получено согласование КУиЗО г. Челябинска местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от правообладателя уточняемого смежного земельного участка с кадастровым номером №

От арендаторов ООО « РЭМ « и ИП [СКРЫТО] В.Ю. уточняемого смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0508003:222 были получены возражения в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0508003:9, в связи и изменением площади и последующего внесения изменений в предмет договора долгосрочной аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики отказались в досудебном порядке обратится за исправлением кадастровой ошибки.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № прекращают свое существование точки, отраженные на Чертеже земельных участков и их частей.

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в случае, если в результате кадастрового учета площадь земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По Закону от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» межевание земельного участка является мероприятием по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Согласно п.9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

П. 9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Несоблюдение этих условий влечет недействительность процедуры по согласованию границ участка.

В соответствие с частью 4 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] З.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по Челябинской области, ООО «РЭМ», ИП [СКРЫТО] В.Ю. об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка путем изменения координат поворотных точках границы в порядке учета изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 575 + 8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на указанные ниже координаты: обозначение характерных точек границы, прекращающих свое существование. координаты

Внести сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, общей площадью 575 + 8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на указанные ниже координаты: сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер: в существующих координатах ткоординаты при этом средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt0,м) 0,1.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исправить кадастровую ошибку, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 111+ 4 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Сагомоняну З. А. путем изменения и уточнения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка на указанные ниже координаты: точки по уточненным координатам: координаты при этом средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м составляет 0.1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова