Дело № 2-3757/2017 ~ М-3452/2017, первая инстанция

Дело № 2-3757/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО17, [СКРЫТО] ФИО18, [СКРЫТО] ФИО19, [СКРЫТО] ФИО20, [СКРЫТО] ФИО21, Щемлевой ФИО22, [СКРЫТО] ФИО23 к [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО], [СКРЫТО] ФИО24, ООО УК «Строитель-97» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.И., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] С.Б., [СКРЫТО] О.Н., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А.Б., [СКРЫТО] Л.Б., обратились в суд с иском [СКРЫТО] М.С. и [СКРЫТО] А.Н., ООО УК «Строитель-97» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, о проведении которого, Истцам не было известно. ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к ответчикам с требованием о предоставлении им решения собственников и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которые также не были размещены. Истец полагает, что нарушен порядок созыва общего собрания, в протоколе не отражено место хранения документов. Также истцы просят отменить данное решение, в связи с тем, что не было необходимого кворума для принятия решения.

Истец ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истцов и третьего лица ООО УК «Энергожилсервис» ФИО13 и в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ООО УК «Строитель-97», [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] А.Н., в судебное заседание не явились, извещны надлежащим образом.

Третье лицо представитель Главного управления государственной жилищной инспекции Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

[СКРЫТО] Л.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 19). Щемлевой А.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 49). [СКРЫТО] Л.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в <адрес>, площадью 163,1 кв.м. (л.д. 52). [СКРЫТО] С.Б. на праве собственности принадлежит доля в размере № в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью № кв.м. и доля в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 55-58). [СКРЫТО] Е.А. принадлежит доля в размере № праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 61-62). [СКРЫТО] О.Н. принадлежит доля в размере № в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью № кв.м. и доля в размере № в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью №.м. (л.д. 65-68). ФИО9 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> на котором был расторгнут договор с управляющей компанией, утверждена новая управляющая компания УК «Строитель -97», утвержден договор управления многоквартирным домом. Компания ООО УК «Энергожилсервис» была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию. Был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Выбраны члены Совета многоквартирного дома, их срок полномочий. Утверждена стоимость дополнительной услуги «Консьерж». Утверждено место размещение результатов голосования, а также место хранение протокола. Из протокола общего собрания собственником многоквартирного дома следует, что приняли участие № человек, владеющие № кв.м. жилых и нежилых помещений, что составило №, кворум был (л.д. 10-16).

Согласно сведениям, представленным из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области площадь многоквартирного <адрес> составляет № кв.м. (л.д. 88). Согласно справке из ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> общая площадь здания составляет № к.м., из них площадь жилых помещений № кв.м., нежилых помещений № кв.м. (л.д. 178).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что согласно справке из ОГПУ «ОблЦТИ» общая площадь многоквартирного <адрес> составляет № кв.м., следовательно, 50 % от общей площади многоквартирного дома будет площадь в размере № кв.м. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие № человек, владеющие № кв.м., следовательно, в пропорциональном соотношении состоялась явка лишь 42 %, и как следствие кворум на данном собрании не состоялся. В связи с чем, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО25, [СКРЫТО] ФИО26, [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] ФИО29, [СКРЫТО] ФИО30, Щемлевой ФИО31, [СКРЫТО] ФИО32 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских