Дело № 2-3180/2021 ~ М-2161/2021, первая инстанция

Дело №2-3180/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (далее – ООО СЗ «СК «НИКС»), ранее именовавшемуся ООО «СК «НИКС», указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года <данные изъяты> ему была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> Дополнительным соглашением к договору долевого участия предусматривалась отделка квартиры. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Данный факт подтверждается заключением специалиста Важенина В.И. от 19.05.2021 года №114, в соответствии с которым в квартире имеются недостатки качества строительных и отделочных работ в результате нарушения действующих норм и правил. Предъявленная застройщику претензия с требованием о компенсации расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков оставлена без ответа.

Истец [СКРЫТО] А.В., уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» расходы на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства в размере 93482 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 04.06.2021 года по 22.12.2021 года в размере 188833 руб. 64 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате оценочных услуг в размере 25000 руб. 00 коп.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебном заседании участия не принял при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО СЗ СК «НИКС» по доверенности Кузьмина А.Е. в итоговом судебном заседании возражала в удовлетворении заявленного [СКРЫТО] А.В. иска, ссылаясь на осведомленность истца о возможных недостатках внутренней отделки квартиры при подписании дополнительного соглашения, малозначительность выявленных недостатков, не препятствующих использованию квартиры по назначению. Истцом объект долевого строительства принят без замечаний, расходов по оплате отделки квартиры по рыночной стоимости [СКРЫТО] А.В. не понес. Поддержала изложенные в письменном отзыве (т. 1 л.д. 151-155) и дополнительном отзыве на исковое заявление возражения. Просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу, снизив их размер по каждому требованию до 5000 рублей. Компенсации морального вреда просит снизить до 1000 рублей, а расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы снизить до разумных пределов.

Третьи лица: ИП Семеновых Д.В., ИП Чеботарёв Д.А., ИП Давыдов А.В. и представитель третьего лица ООО «СМ Групп» в судебное заседание не явились, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленный [СКРЫТО] А.В. иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предусмотренный договором <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года и договором уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) от 23 августа 2017 года по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 11 октября 2016 года объект долевого строительства, представляющий собой квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты и находящийся на 8-м этаже в 4-ом подъезде жилого дома, имеющий почтовый адрес: <данные изъяты>, был передан истцу [СКРЫТО] А.В. ответчиком ООО СЗ «СК «НИКС», являющимся застройщиком, по Акту приема-передачи квартиры от 06 октября 2017 года.

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой Участнику долевого строительства квартиры.

Согласно п. 3.6 договора об участии в долевом строительстве гарантийный срок на Объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.8 договора об участии в долевом строительстве Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию в квартире, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок, с момента установления наличия недостатка.

В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 30 августа 2017 года к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты>, заключенным между ООО «СК «НИКС» и [СКРЫТО] А.В., Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 20000 рублей» выполнить в квартире Участника о строительства подготовительную (черновую) отделку стоимостью 20000 рублей, в следующем составе:

- электроразводку по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (туалет); клеммники (кухня, жилые комнаты, коридор); светильник Rondo без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- внутреннюю разводку по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- розетку для плиты (без электроплиты);

- установить сантехнические приборы: унитаз, фаянсовую раковину в ванной, стальную ванну, стальную мойку, эмалированную на кухне, временные смесители для ванной и кухни.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: водоэмульсионная окраска потолков; водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле; оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле); штукатурка стен по каменной кладке; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, в коридоре, кухне; покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой; фартук (по проекту) возле кухонной мойки из керамической плитки ( по заявлению Участника долевого строительства может отсутствовать); внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные).

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 20000 рублей», не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с его черновым временным назначением. Претензии на результат работ по настоящему дополнительному соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 договора №294 об участии в долевом строительстве от 11.10.2016 года.

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у истца [СКРЫТО] А.В. не было, о чем указано в п. 2 Акта приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 30).

Однако в процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, качества строительных и отделочных работ, что подтверждается заключением специалиста Важенина В.И. от 19.05.2021 года №114, в соответствии с которым стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков составляет 110601 руб. 75 коп. (т. 1 л.д. 48-87).

24 мая 2021 года [СКРЫТО] А.В. направил в адрес ООО СЗ «СК «НИКС» претензию с требованием о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого участия в связи с выявленными строительными недостатками и выплате денежных средств в сумме 110601 руб. 75 коп., приложив заключение специалиста Важенина В.И.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований [СКРЫТО] А.В. обратился в суд с настоящим иском, приложив заключение специалиста Важенина В.И. от 19.05.2021 года <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика судом 24 августа 2021 года назначена для проверки доводов сторон судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка» Татарникову П.С. и Майоровой А.П.

Согласно заключения ООО «Техническая экспертиза и оценка» от 29.11.2021 года №2-3786-21 в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеются (не в полном объеме) изложенные в заключении специалиста Важенина В.И. от 19 мая 221 года <данные изъяты> недостатки или несоответствия относительно условий договора об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года №294 и дополнительного соглашения к нему, проектной документации, требований (в том числе обязательных) строительных норм и правил (см. Таблица 3 и Таблица 4 заключения).

Причиной возникновения выявленных недостатков явилось нарушение требований проектной документации и технологии производства строительных и отделочных работ, дефекты носят строительный характер и являются устранимыми.

Эксперты Майорова А.П. и Татарников П.С. произвели расчет объемов работ по устранению выявленных недостатков и определили их стоимость (включая стоимость материалов), которая на дату проведения экспертизы составила 93482 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение ООО «Техническая экспертиза и оценка» как доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.

С учетом изложенного, суд полагает, что в пользу истца [СКРЫТО] А.В. подлежат взысканию с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» в счет возмещения расходов на устранение недостатков, связанных с отступлением от требований договора об участии в долевом строительстве от 11 октября 2016 года <данные изъяты>, дополнительного соглашения от 30 августа 2017 года к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты>, проектно-сметной и нормативно-технической документации, допущенных в ходе строительства жилого дома, расходы на устранение строительных недостатков в сумме 93482 рубля, размер которых был установлен заключением ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Поскольку застройщиком нарушены права [СКРЫТО] А.В. как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет ко взысканию 2000 рублей в пользу истца.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период просрочки с 04.06.2021 года по 20.12.2021 года (202 дня) составит 188833 руб. 64 коп., из расчета: 93482 руб. x 1% x 202 дня.

Оспаривая требования, ответчик заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям.

Определяя окончательный размер неустойки, суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс интересов иных участников долевого строительства жилого дома, руководствуясь компенсационным характером неустойки, считает возможным произвести уменьшение размера неустойки со 188833 руб. 64 коп. до 36000 руб. 00 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с 23 декабря 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 93482 рубля.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 65741 руб. 00 коп., исходя из расчета: (93482+2000+36000) руб. х 50%.

Оспаривая требования, представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика в пользу истца, суд, учитывая компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 65741 руб. 00 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения застройщиком обязательства и подлежит уменьшению до 8000 рублей.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд относит к судебным издержкам истца расходы по оплате оценочных услуг специалиста Важенина В.И. в сумме 25000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком ООО СЗ «СК «НИКС».

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 4089 руб. 64 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А.В. к ООО СЗ СК «НИКС» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» в пользу [СКРЫТО] А.В. расходы на устранение недостатков в размере 93482 рубля, неустойку в размере 36000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 8000 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 25000 рублей, а всего 164482 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят два) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» в пользу [СКРЫТО] А.В. неустойку в размере 1% от суммы 93482 (девяносто три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 23 декабря 2021 года по день фактической ее выплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4089 (четыре тысячи восемьдесят девять) руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.