Дело № 2-23/2022 (2-2314/2021;) ~ М-885/2021, первая инстанция

Дело 2-23/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО11 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска об установлении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.М. обратился в суд с требованием к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее-Комитет) о признании местоположения смежной границы в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой. Просил признать общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., погрешность +/-191 кв.м., а также исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Просил внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н4-н1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 130 и 136 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение смежной границы земельных участков № и № в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 890 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, кадастровый номер № и садовый дом на нем площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с садовым домом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №№. В согласовании границ земельного участка ему было отказано Комитетом в связи с тем, что образуемый земельный участок выходит за отвод земельного участка, предоставленного для эксплуатации индивидуальных садов, и сформирован с наложением на земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование для эксплуатации леса, что создает препятствие в пользовании земельным участком. Вместе с тем, не соответствие фактических границ земельного участка юридическим (установленными в ГКН), согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., явилось следствием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о регистрации права которого отсутствуют. Согласно ответу Главного управления лесами Челябинской области от 25.05.2020г., земельный участок истца с КН № не расположен на землях лесного фонда и не граничит с землями лесного фонда Шершневского лесничества.

Истец в суд не явился, извещен. Ранее в суде иск поддержал, суду пояснил, что купил принадлежащий ему участок у Ореховой Т.В., при этом его участок крайний, расположен возле дороги, но расположен в пределах границ СНТ «Янтарь». Первоначальным собственником участка являлся Солдатов, затем Лысенко, а затем Орехова Т.В., у которой истец приобрел участок.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в суд не явились, извещены.

Ранее в суде представитель ответчиков иск не признала, поддержала письменный отзыв, согласно которому в рассматриваемом случае отсутствует реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 890 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок был предоставлен Солдатову М.И. на основании постановления Главы Администрации от 01.03.1996 № 249-п и свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок предоставлялся площадью 504 кв.м. с совершенно иной конфигурацией. Следовательно, истцом не представлено доказательств, что имеется реестровая ошибка в несоответствии юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец. Учитывая расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в сведениях, содержащимся в ЕГРН. Истец не доказал законное пользование земельным участком в фактических границах, а соответственно, отсутствует его нарушенное право.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области Чижова Л.А. ранее в суде поддержала письменное мнение.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лицо СНТ «Янтарь»- его представитель Рудакова Н.Е. по доверенности суду пояснила, что ранее с участком истца располагался участок Солдатенкова, карточка на него в СНТ отсутствует. Последующий собственник после него Лысенко Ф.Ф. купил участок размером 5 соток, объединил оба участка, таким образом, стал собственником участка в 9 соток, а потом продал его Ореховой Т.В., которая, в свою очередь, отмежевала участок площадью 8,9 кв.м.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу с принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, кадастровый номер № и садовый дом на нем площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-16).

Данный земельный участок с садовым домом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №№.

Ранее земельный участок с КН 74:36:0420003:1947 был предоставлен Солдатову М.И. на основании постановления Главы Администрации от 01.03.1996 г. № 249-п и свидетельства на право собственности на землю № 7996 от 07.02.1997 г.

Последующий собственник после него Лысенко Ф.Ф. купил участок размером 5 соток, объединил оба участка, таким образом, стал собственником участка в 9 соток.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., Лысенко Ф.Ф. владел участком № <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.

В свою очередь, Лысенко Ф.Ф. (Продавец) продал указанный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Ореховой ФИО11 (Покупатель) (л.д.11-12).

Как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Продавец продал, а Покупатель купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем кирпичного садового дома площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. с постройками и сооружениями (л.д.11).

В пункте 2 указано что отчуждаемое имущество принадлежит Лысенко Ф.Ф.- земельный участок на основании: свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №№. Садовый дом принадлежит на основании справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной садоводческим товариществом «Янтарь» Советского района г.Челябинска. Государственная регистрация права произведена учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральской регистрационной палатой», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия А №.

Орехова Т.В., в свою очередь, отмежевала участок площадью <данные изъяты>9 кв.м.

В согласовании границ земельного участка истцу было отказано Комитетом в связи с тем, что образуемый земельный участок выходит за отвод земельного участка, предоставленного для эксплуатации индивидуальных садов, и сформирован с наложением на земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование для эксплуатации леса, что создает препятствие в пользовании земельным участком.

В то же время суд учитывает, что справкой ГЗУ «Управление лесничествами Челябинской области» Главное управление лесами Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что по представленной схеме, испрашиваемый участок не располагается на землях лесного фонда Шершневского лесничества (л.д.16,оборот).

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО <данные изъяты>» Курбановым Р.М., ЕГРН не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № носят декларативный характер.

Эксперт исследовал свидетельство на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. (выданное Лысенко Ф.Ф. (предыдущему собственнику) - л.д.9), сопоставил с фактическими границами исследуемого участка и установил, что фактическая граница земельного участка с КН № в целом соответствует границе участка, указанного в свидетельстве № №. Отклонения эксперт посчитал незначительными и не имеющими определяющего значения при установлении границ спорного участка. Более того, фактическая площадь спорного участка изменилась в сторону уменьшения – вместо нормативных <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь составляет 873 + 10 кв.м.

Кроме того, эксперт исследовал план земель, который содержит чертеж границ земельного участка с КН № (л.д.12), и пришел к выводу, что план земель исследуемого участка соответствует свидетельству №№.

Кроме того, эксперт указал, что граница исследуемого участка с ДД.ММ.ГГГГ г. не менялась, то есть фактическая граница спорного участка существует на местности не менее 15 лет.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с КН № соответствуют границам этого участка согласно правоустанавливающим документам.

Также эксперт указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, но не соответствует фактической площади, измеренной на местности - площадь в ЕГРН больше на 17 кв.м., чем определенная в результате полевых работ.

Эксперт указал, что земельный участок с КН № имеет ограждение со всех сторон, по имеющимся ограждениям была сформирована фактическая граница земельного участка, полученная фактическая граница была нанесена на сведения дежурной кадастровой карты.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных объектов по данным ЕГРН, экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:53603(3). Общая площадь наложения составляет 242±5 кв.м.

Эксперт установил границы земельного участка № со следующими координатами:

<данные изъяты>

Определена площадь спорного участка, равная <данные изъяты> кв.м.+-10 кв.м.

Обстоятельство нахождения спорного участка с двух территориальных зонах, по мнению суда, учитывая фактическое расположение участка на местности более 15 лет, соответствие границ участка правоустанавливающим документам, не является основанием для отказа в иске.

Как указано в заключении эксперта, наложение границ земельного участка с КН № на земли общего пользования отсутствует.

Таким образом, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования [СКРЫТО] ФИО11 удовлетворить.

Признать общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., погрешность +/-191 кв.м., а также исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н4-н1 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером №(№ между точками 130 и 136 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность 0,10.

Определить местоположение смежной границы земельных участков № и № в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, и представить доказательства о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022 года.

Судья Л.В.Хабарова