Дело № 2-183/2014 (2-3647/2013;) ~ М-3641/2013, первая инстанция

Дело № 2-183/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска:

председательствующего судьи Бастен И.С.

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстрой № 9» к [СКРЫТО] СВ о признании недействительными решения общего собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 11 февраля 2013г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстрой № 9» обратился с иском к [СКРЫТО] С.В., Саинскому И.В. о признании недействительными решения общего собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 11 февраля 2013 г.

В обоснование своих требований истец указал, что с 08 января 2013 г по 08 февраля 2013г. по инициативе Саинского И.В. и [СКРЫТО] С.В. проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. По итогам собрания 11 февраля 2013 г. составлен протокол № 2. ООО «Жилстрой № 9» является собственником квартиры <адрес>. В указанном собрании ООО «Жилстрой№9» участия не принимало и с решениями собрания не согласно. Полагает, что собрание неправомочно, поскольку при его проведении отсутствовал кворум.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно настаивала на признании недействительными решения общего собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> февраля 2013 г., взыскать с [СКРЫТО] СВ судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. 89 коп. (л.д. 215-220).

В судебном заседании представитель ООО «Жилстрой № 9» Садовникова О.В., действующая на основании доверенности (л.д.19) поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Катугин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 222). Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилстрой № 9» является собственником квартиры <адрес> (л.д. 14).

С 08 января 2013г по 08 февраля 2013г. было проведено внеочередное собрание собственников путем проведения заочного голосования. 11 февраля 2013г. по результатам проведенного голосования составлен протокол № 2. (л.д.10-13).

На повестку дня внеочередного собрания собственников были поставлены следующие вопросы:

Процедурные вопросы: (выбор председателя и секретаря собрания)

Утверждение состава счетной комиссии собрания.

О выборе счетной комиссии собрания.

О выборе организации для обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и домофонной системы многоквартирного дома №7 по ул. Луганской в г. Челябинске.

О выборе уполномоченного представителя собственников жилого многоквартирного <адрес> на право заключение договора поставки тепловой энергии, сбор и вывоз твердо-бытовых отходов.

Утверждение протокола разногласий к договору по содержанию и ремонту общего имущества, домофона многоквартирного дома.

Утверждение процедуры предоставления и состава финансовой отчетности управляющей компании ООО «Жилстройсервис-плюс» перед собственниками многоквартирного дома №<адрес>.

Принятие решения о возврате избытка денежных средств, оплаченных собственниками квартир жилого многоквартирного дома <адрес> по статье «отопление» и «ГВС» в 2009-2012гг.

Утверждение способа расчета за тепловую энергию.

о выборе состава и председателя совета многоквартирного дома.

О порядке уведомления собственников жилого многоквартирного дома №<адрес> о проводимых собраниях.

Избрание способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Утверждение места хранения протоколов и решений собственников.

По указанным вопросам приняты следующие решения:

По первому вопросу принято решение: Выбрать председателем собрания – Шпади АВ – кв. 16, секретарем собрания – Макаркину ТМ – кв. 19.

По второму вопросу принято решение: Избрать счетную комиссию в количестве 2-х человек: Реберт ЕН – кв. 110, Гречишкина ЕН – кв. 108.

По третьему вопросу принято решение: Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом № <адрес> посредством непосредственного управления.

По четвертому вопросу принято решение: Для обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и домофонной системы коллективного доступа жилого многоквартирного дома №<адрес> выбрать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис-плюс» (ОГРН -1107451006178).

По пятому вопросу принято решение: Выбрать управляющую организацию ООО «Жилстройсервис-плюс» быть уполномоченным представителем от имени собственников помещений жилого многоквартирного дома № <адрес> с правом заключения договоров поставки тепловой энергии, сбор и вывоз твердо-бытовых отходов.

По шестому вопросу принято решение: Утвердить протокол разногласий к договору с ООО «Жилстройсервис-плюс» № 13/7 по содержанию и ремонту общего имущества, домофона многоквартирного дома (приложение № 1).

По седьмому вопросу принято решение: Обязать управляющую организацию предоставлять ежегодный (годовой) отчет в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23 сентября 2010 года, в первом квартале года следующего за отчетным в период с 01 по 15 марта, а также промежуточные (поквартальные отчеты) размещаемые на информационных стендах в подъездах дома в период с 1 по 5 число месяца следующего за окончанием квартала.

По восьмому вопросу принято решение: Обязать управляющую компанию ООО «Жилстройсервис-плюс» вернуть избыток денежных средств, оплаченных собственниками квартир жилого многоквартирного дома № 7 по улице Луганской в городе Челябинске по статье «Отопление» и «ГВС» в 2009-2012 гг., сформировавшийся из-за того, что ООО «Жилстройсервис-плюс» начислял собственникам квартир по статье «Отопление» и «ГВС» по нормативам города Челябинска, а с «ЧКТС» рассчитывалась по показаниям ОПУ. Возврат денег произвести путем перечисления данных денежных средств на лицевые счета собственников пропорционально принадлежащим им площадям помещений учитывая время приобретения и владения данными помещениями.

По девятому вопросу принято решение: Руководствуясь положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и учитывая конструктивные особенности присоединения системы теплоснабжения, горячего водоснабжения МКД № 7 по ул. Луганской в г. Челябинске к сетям ресурсоснабжающей организации г. Челябинска (схема присоединения «двух трубная» не позволяет определить раздельно расход тепловой энергии на горячее водоснабжение и отопление) при расчете собственников помещений указанного выше объекта за коммунальный ресурс отопление и горячее водоснабжение утвердить расчет по Общедомовому прибору учета (ОПУ), согласно методики, описанной ниже.

Pi = Vот х Si/SД х ТТ - цена в рублях, потраченное на отопление квартирой № i за расчетный период. Далее речь идет о количестве энергоресурса, потребленного за расчетный период.

где:

Vот - количество тепловой энергии, потраченной на отопление дома. Vот- определяется по следующей формуле:

Vот = Vопу – Vгвс,

где: Vопу – количество тепловой энергии в Гкал, потребленное домом по показаниям общедомового теплосчетчика за расчетный период.

Vгвс – расчетное количество тепловой энергии в Гкал, потраченной на подогрев воды до параметров горячей (далее ГВС).

Si – отапливаемая площадь жилого или нежилого помещения (м2).

SД – общая площадь всех отапливаемых помещений (м2), определяемое по следующей формуле: N

SД = ? Si

i=1

где N – количество отапливаемых помещений многоквартирного дома.

ТТ – тариф на тепловую энергию на теплоснабжение (руб/Гкал), утвержденный органами местного самоуправления и ЕТО по Челябинской области.

Vгвс – общедомовое количество тепловой энергии потраченной на подогрев холодной воды до температуры ГВС. В летний период, когда топления нет, Vгвс равно Vопу. В отопительный период Vгвс рассчитывается по методике, приведенной ниже.

n m

Vгвс = (? Giгвс + ? Gjгвс) • Nгвс

i=1 j=1

Giгвс – объем ГВС, потребленный i-й квартирой, оборудованной индивидуальным водосчетчиком;

Gjгвс – нормативный объем ГВС, потребленный j-й квартирой, необорудованной индивидуальным водосчетчиком;

n – количество помещений оборудованных счетчиками ГВС;

m – количество помещений необорудованных счетчиками ГВС.

Nгвс – нормативное количество тепловой энергии, затрачиваемое на подогрев 1 м3 холодной воды (ХВС) до температуры ГВС, утвержденное органами местного самоуправления и ЕТО по Челябинской области.

Количество помещений в доме определяется по формуле: k=m+n.

Общедомовое потребление ГВС определяется по формуле:

n m

Gгвс = (? Giгвс + ? Gjгвс)

i=1 j=1

Таким образом, цена в рублях за тепло, потраченное на подогрев ГВС, приходящееся на отдельное помещение:

Bi = Giгвс• Vгвс• ТТ

______

Gгвс

где: i – номер квартиры в доме

Giгвс – количество ГВС (нормативное или по счетчику) потребленное i-й квартирой.

По десятому вопросу принято решение: Утвердить совет жилого многоквартирного дома № <адрес>. Количество членов совета дома устанавливается в количестве шести человек: [СКРЫТО] ИВ – кв. 107, [СКРЫТО] СВ – кв. 87, Бабушкин АС – кв. 151, Павлов ВЮ – кв. 67, Носков ЕВ – кв. 106, Коротков ЕВ - кв. 28. Избрать из числа членов совета дома председателем совета дома собственника помещения кв. 87 – [СКРЫТО] СВ. Совет дома избирается сроком на пять лет до 9.02.2018.

По одиннадцатому вопросу принято решение: Утвердить способ уведомления собственников помещений жилого многоквартирного дома № <адрес> о проводимых очередных (внеочередных) общих собраниях путем размещения извещения (уведомления) на информационных стендах на первых этажах подъездов.

По двенадцатому вопросу принято решение: Уведомить собственников о решениях, принятых общим собранием, путем размещения копии протокола общего собрания, оформленного надлежащим образом, на информационных стендах 1 этажа подъездов.

По тринадцатому вопросу принято решение: Местом хранения протоколов и решений собственников определить помещение кв. 87.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом, согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № <адрес> составляет 8377,3 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела бланкам решений сособственник квартиры № 142 Заднепровская АП (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения - 16,225), квартиры № 143 Должков ЛС (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 22,5) и кв. № 152 Антонова КИ (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 20,1) на момент голосования достигли возраста 15 лет, вместе с тем, в бланке решения содержатся подписи их законных представителей и не содержатся подписи самих несовершеннолетних.

Вместе с тем, согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Следовательно, указанные бланки решений несовершенолетних не могут быть признаны действительными, поскольку в них отсутствуют подписи несовершеннолетних собственников.

В соответствии с протоколом №2 от 11.02.2013г при принятии решений не были учтены решения собственников квартиры № 56 (л.д..142) и № 75 (л.д.134-135).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако в нарушение указанных требований в решении Маликова Е.А кв. №5 (л.д.186) (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 40,4), Павловой А.Е.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 16,375), Павлова Е.В.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 16,375), Павловой Н.Н. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 16,375) – кв. № 24 (л.д. 168-170), Сырниковой Г.А. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 40,3) - кв. № 25 (л.д. 167), Пустоваловой Л.А (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 40,6) – кв. № 37 (л.д.154) Щербаковой А.Г. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 20,2) – кв. № 46 (л.д.147), Мострюковой Ю.Е. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения - 28,2), Мострюкова Е.Д.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 14,1), Мострюковой И.В.( принадлежащая собственнику площадь жилого помещения14,1) – кв. № 75 (л.д.134-135) не содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В ряде бланков указан период голосования, выходящий за пределы сроков проведения собрания: кв. № 150 – Рудой М.Н. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 40,1) (л.д.113), кв. № 109 - Краев Е.В.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 40,2) (л.д.109), кв. № 110 – Реберт Е.Н.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 56,7) (л.д.108), кв. № 115 Никулина Н.В.(принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 32,15) (л.д.105), кв. № 133 – Сакмаров Н.А. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 28,4), Сакмарова Е.В. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения – 14,2), Сакмаров А.В. (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения14,2) (л.л.91-93).

В бланке решения Адылшиной Э.Д, (л.д. 89) отсутствует подпись собственника (принадлежащая собственнику площадь жилого помещения 12,96)

Указанные бланки решений не могут быть признаны действительными.

Суммированная площадь жилых помещений, принадлежащей собственникам, бланки решений которых не соответствуют требованиям действующего законодательства составляет:16,225+22,5+20,1+40,4+16,375+16,375+16,375+40,3+40,6+20,2+28,2+14,1+14,1+40,1+40,2+56,7+32,15+28,4+14,2+14,2+12,96=544,76 кв.м.

Согласно протоколу №2 от 11.02.2013г в общем собрании приняли участники, обладающие 4450,9 голосами. Из них 544,76 не соответствуют требованиям действующего законодательства и являются недействительными. Таким образом, решение принято 3906,14 голосов (4450,9-544,76=3906,14), что составляет 46,6%.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голос истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми на общем собрании решениями убытков.

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 08 января 2013 года по 08 февраля 2013 года по инициативе Саинского ИВ и [СКРЫТО] СВ является незаконным и подлежит отмене, в связи с чем является недействительным и протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 11 февраля 2013 г.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. 89 коп. из которых

- расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.;

- расходы на получение выписок из ЕГРП <данные изъяты> руб.;

- расходы на отправление телеграмм <данные изъяты> руб. 10 коп.;

- расходы на отправку искового заявления в суд <данные изъяты> руб. 79 коп.

В судебном заседании установлено, что в ходе производства по делу ООО «Жилстрой № 9» были понесены расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. (платежное поручение - л.д. 4); расходы на получение выписок из ЕГРП <данные изъяты> руб. (квитанции - л.д.249-253), расходы на отправление телеграмм <данные изъяты> руб. 10 коп. (квитанции л.д.242-247); расходы на отправку искового заявления в суд <данные изъяты> руб. 79 коп. (л.д.248), а всего <данные изъяты> руб. 89 коп что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ вышеуказанные расходы являются судебными расходами, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилстрой № 9» к [СКРЫТО] СВ удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 11 февраля 2013г.

Взыскать с [СКРЫТО] СВ в пользу ООО «Жилстрой № 9» судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: И.С. Бастен