Дело № 2-1817/2018 ~ М-1007/2018, первая инстанция

№2-1817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Халабовой Н.В.,

с участием прокурора Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.А. к [СКРЫТО] Ю.Ю. , [СКРЫТО] В.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] О.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 140-142) к [СКРЫТО] Ю.Ю., [СКРЫТО] В.Д. о признании утратившими права пользования квартирой № <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на квартиру <адрес>. Другими сособственникам указанного жилого помещения являются ее муж [СКРЫТО] С.В. и дети [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.В. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Челябинской области. После заключения договора купли-продажи [СКРЫТО] Ю.Ю. и ее дочь [СКРЫТО] В.Д. выехали из спорного жилого помещения и больше в нем не проживают. Вместе с тем, с регистрационного учета ответчики не снимаются, чем нарушает ее (истца) права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Она (истица) вынуждена оплачивать коммунальные и иные платежи с учетом зарегистрированных в квартире лицах, несмотря на то, что ответчики ее родственниками не являются. Ссылаясь на ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что квартиру приобрела в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с [СКРЫТО] Ю.Ю. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ее (истца) свекровь, до этого в квартире делался ремонт. В настоящее время в квартире стоят счетчики, до этого коммунальные платежи оплачивали с учетом зарегистрированных в ней лицах. Согласно п. 10 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета с квартиры в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Ю.Ю. произведена в полном объеме, однако на погашение записи в ЕГРН об обременении в ее пользу, ответчица не является.

Ответчики [СКРЫТО] Ю.Ю., [СКРЫТО] В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации: <адрес>, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истец срок хранения» (л.д. 80).

Суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: <адрес>, они выразили свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом и полагает, что предпринял все меры для надлежащего извещения ответчиков (л.д. 57, 138, 149-150).

Третье лицо [СКРЫТО] С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 158).

Представитель третьего лица [СКРЫТО] А.С. – [СКРЫТО] О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО10, ФИО11, мнение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Рыскиной О.Я. об обоснованности иска, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Ю.Ю. и [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10. 11-13).

Установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы [СКРЫТО] Ю.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 39-40. 50-51, 52)

Жилых помещений на праве собственности либо ином праве [СКРЫТО] Ю.Ю., [СКРЫТО] В.Д. не имеют (л.д. 38, 54). В приватизации спорного жилого помещения участия не принимали (л.д. 42-45).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), справкой ООО «МЖКО-1» (л.д. 14), выпиской из ЕГРН (л.д. 38), адресными справками (л.д. 39, 41), копией приватизационного дела на спорную квартиру (л.д. 42-45), поквартирной карточкой (л.д. 50), карточками регистрации (л.д. 51-52), выпиской из ЕГРН (л.д. 54), копией реестрового дела на квартиру (л.д. 58-95, 103-136) и никем не оспариваются.

Из содержания п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована [СКРЫТО] Ю.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11-13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений истца, [СКРЫТО] Ю.Ю., [СКРЫТО] В.Д. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, договор купли-продажи квартиры сторонами не оспорен, не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлены. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой судом не усмотрено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Ю.Ю. произведена в полном объеме (л.д. 11-13, 153, 154)

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, которые были допрошены в ходе судебного разбирательства.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что она приходится сестрой [СКРЫТО] С.В. В ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.В. с супругой приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает ее (свидетеля) и [СКРЫТО] С.В. мать. Она помогала матери переезжать в квартиру. [СКРЫТО] Ю.Ю. и [СКРЫТО] В.Д. она никогда не видела, их не знает. В спорной квартире они не проживают, вещей их нет, вселяться в квартиру не пытались. В квартире бывает раза два в месяц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что приходится соседкой семьи [СКРЫТО], проживает в соседнем подъезде по <адрес>. Соседей в доме знает. В <адрес> проживает мама [СКРЫТО] С.В. В <адрес> была, когда сделали ремонт, больше в спорное жилое помещение не приходила. Посторонних вещей в квартире не было. [СКРЫТО] Ю.Ю. и [СКРЫТО] В.Д. она никогда не видела, их не знает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, данные ими показания согласуются с материалами дела и признаются судом достоверными.

Установлено, что спорная квартира необходима истцу для реализации его права собственности, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу и третьим лицам, ответчик [СКРЫТО] Ю.Ю. зарегистрирована в спорной квартире, соглашений с собственниками о сохранении права пользования данной квартирой не заключено, иных оснований для приобретения и осуществления права пользования спорной квартирой ответчиком, судом не установлено, то силу ст. 235, ч.2 ст.292 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением [СКРЫТО] Ю.Ю. утрачено с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истца [СКРЫТО] С.В. и третьих лиц.

Поскольку право пользования квартирой [СКРЫТО] В.Д. производно от прав бывшего собственника [СКРЫТО] Ю.Ю., то суд приходит к выводу о том, что право пользования [СКРЫТО] В.Д. спорной квартирой также подлежит прекращению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования [СКРЫТО] С.В. удовлетворены в полном объеме, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, то на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. с [СКРЫТО] Ю.Ю.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать [СКРЫТО] Ю.Ю , [СКРЫТО] В.Д. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия [СКРЫТО] Ю.,Ю., [СКРЫТО] В.Д. с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю.Ю. в пользу [СКРЫТО] О.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление, в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Велякина Е.И.