Дело № 2-1757/2018 ~ М-789/2018, первая инстанция

Дело № 2-1757/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] О.Б. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.Б. обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил сохранить квартиру №№ в доме № № по улице <адрес> в переустроенном виде, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отца в квартире была произведена перепланировка с соблюдением необходимых санитарных норм, правил и требований, без нарушения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц. Однако, при жизни перепланировка не узаконена, документы не оформлены, в связи с чем, истец обратился в суд о признании права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Костырева Е.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме, истец [СКРЫТО] О.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителя не направила, представили отзыв, в котором просили в исковых требованиях отказать.

Третье лицо – [СКРЫТО] О.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представителя в судебное заседание не направили, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 08 мая 2018 года информация о собственниках квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> 10, отсутствует.

Из технического паспорта на квартиру №№ следует, что общая площадь составляет 49,2 кв.м, разрешение на возведение пристроя
Лит.а1, А3, А7 не предоставлялось (л.д.10-14), что также подтверждается кадастровым паспортом квартиры с КН № (л.д. 15-16).

Из технического плана помещения следует площадь квартиры изменила в результате демонтажа и монтажа внутренних перегородок, а также возведения пристроек Лит.А3, Лит.А7, Лит. а1 (л.д.19-21).

Из заключения кадастрового инженера от 31 августа 2017 года следует, что пристройки Лит.А3, Лит.А7 и Лит.а1 являются неотъемлемой частью квартиры №№ и не выходят за границы земельного участка с КН № (л.д.22 -24).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 23.04.2012 № к/2/4-2746 следует, что перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25).

Из представленного технического заключения № № от 07 сентября 2017 года следует, что пристройки Лит.а1, А3,А7 выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм (л.д. 27).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации реконструированного дома и признании на него прав в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с договором № № безвозмездной передачи квартиры в собственность от 01 апреля 1992 года ФИО10 получил в собственность квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 25, 9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (л.д.6), заведено наследственное дело № №. Наследниками по завещанию являются: истец [СКРЫТО] О.Б., по закону: ФИО13., [СКРЫТО] О.Б.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Сестра истца - [СКРЫТО] О.Б. не возражала против заявленных [СКРЫТО] О.Б. требований о признании право собственности на квартиру №№.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] О.Б. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О.Б. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № № общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских