Дело № 2-7972/2019 ~ М-7088/2019, первая инстанция

Р Е ШЕ Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-7972/2019

г. Тюмень 25 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Червенщук Е.С.

с участием прокурора Ведменской С.В.

с участием представителя истца Красновой Е.В., ответчицы Пономаревой И.В., третьего лица [СКРЫТО] Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Пономарёвой И.В., Пономарёву В.А., [СКРЫТО] Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее по тексту – департамент) обратился в суд с иском к ответчикам Пономарёвой И.В., Пономарёву В.А., [СКРЫТО] Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Пономарёвой И.В., выселении ответчиков Пономарёвой И.В., Пономарёва В.А., [СКРЫТО] Е.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Также просит взыскать с Пономарёвой И.В. плату за наем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,53 рублей. Требования мотивированы тем, что в связи с пожаром, произошедшим по адресу <адрес>, данный жилой дом признан непригодным для проживания распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, а на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г. Тюмени. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено Пономарёвой И.В. по ее заявлению. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и Пономарёвой И.В. на спорное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены Пономарёв В.А., [СКРЫТО] Е.А. Пунктом 1 договора предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставлено Пономарёвой И.В. и членам ее семьи для временного проживания. Таким образом ответчики была вселены в жилое помещение в установленном законом порядке. В ходе проведения проверки спорного жилого помещения, установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками. Они же там зарегистрированы. Финансовый лицевой счет открыт на имя Пономарёвой И.В., долг по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. В рамках проведенного контроля, на запрос департамента поступили сведения об отчуждении Пономарёвой И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу <адрес>. Пономарёва И.В. не предприняла мер к восстановлению после пожара жилого дома по адресу <адрес>. Более того, в период проживания в жилом помещении маневренного фонда Пономарёва И.В. совершила действия по отчуждению указанного дома. Средства от реализации указанного недвижимого имущества на улучшение жилищных условий Пономарёвой И.В. не направлены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, намеренном ухудшении своих жилищных условий, выраженном в отчуждении жилого дома и проживании в жилом помещении маневренного фонда, предназначенного для временного проживания граждан. Указанные обстоятельства свидетельствуют также о злоупотреблении ответчиком свои правом на занятие жилого помещения маневренного фонда. ДД.ММ.ГГГГ8 Пономарёвой И.В. направлено уведомление о расторжении договора найма и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в департамент для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Но в досудебном порядке Пономарёва И.В. не расторгает договора найма, ответчики добровольно не выселяются из спорного жилого помещения. А кроме того ответчицей не вносится плата за наем.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 ГПК РФ привлечены [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] Р.В., Горлова Н.Ю., Горлов Е.А., Горлова А.Е., Горлов Е.Е.

В судебном заседании представитель истца Краснова Е.А. исковые требования поддержала,

Ответчица Пономарёва И.В. исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не признала, пояснила, что никоим образом не ухудшала свои жилищные условия, не продавала принадлежащую ей на праве собственности долю в жилом помещении по адресу <адрес>. Было заключено соглашение между собственниками дома об изменении размера долей. Не восстанавливает сгоревший жилой дом и не приобретает другое жилое помещение ввиду отсутствия финансовой возможности.

Третье лицо [СКРЫТО] Н.С. в судебном заседании с иском не согласилась по тем же основаниям, что и ответчица Пономарёва Т.В.

Ответчики Пономарёв В.А., [СКРЫТО] Е.А., представитель третьего лица ООО «УютСервисБыт», третьи лица [СКРЫТО] Р.В., Горлова Н.Ю., Горлов Е.А., Горлова А.Е., Горлов Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца Красновой Е.А., ответчицы Пономарёвой И.В., третьего лица [СКРЫТО] Н.С., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска отказать, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Пономарёва И.В. являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.20-21), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно справке, выданной УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу ул. <адрес> произошел пожар. В результате пожара уничтожены жилой <адрес>, имущество, надворные постройки (л.д.18).

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.11-12), что подтверждается также выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.10).

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г. Тюмени (л.д.16).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч.3 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п.3 ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено Пономарёвой И.В. по ее заявлению (л.д.17).

В силу ч.1, 2, 6 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и Пономарёвой И.В. на спорное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены Пономарёв В.А., [СКРЫТО] Е.А. (л.д.19-20).

Ответчики Пономарёва И.В., [СКРЫТО] Е.А., Пономарёв В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.30), карточками регистрации (л.д.31-33).

Финансовый лицевой счет открыт на Пономарёву И.В. (л.д.34). Согласно лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении проживают Пономарёва И.В., Пономарёв В.А., [СКРЫТО] Е.А. (л.д.42).

В соответствии с ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Сторона истца называет в качестве оснований для расторжения договора найма то обстоятельство, что ответчица Пономарёва И.В. не предпринимает мер к восстановлению после пожара жилого помещения по адресу <адрес>, а кроме того совершила действия по отчуждению указанного дома, средства от продажи которого на улучшение жилищных условий не направила.

Однако, закон не устанавливает в качестве основания для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда – непринятие мер к восстановлению поврежденного или уничтоженного жилого помещения и тем более, не устанавливает сроков для такого восстановления.

Доказательств в обоснование довода о совершении Пономарёвой И.В. действий по отчуждению жилого помещения по адресу <адрес> суду не представлено.

Истец как на доказательство ссылается на выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), однако из данной выписки не прослеживается отчуждение ответчицей своей доли. В выписке указано, что право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Информации об отчуждении доли дома данная выписка не содержит, а иных доказательств в подтверждение своих требований истцом не представлено.

Как следует из соглашения об определении долей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.С., Пономарёвой И.В., [СКРЫТО] Р.В., Горловой Н.Б., Горловым Е.Е., Горловой А.Е., Горловым Е.А., в связи с разделом жилого дома по адресу <адрес> и образованием: блока 1 жилого дома блокированной застройки, этажей 2, в том числе подземных 1, площадь: 52,4 кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> блока 2 жилого дома блокированной застройки, этажей 2, в том числе подземных 1, площадь: 71,7 кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определены следующие доли каждого собственника в праве собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки: Горлову Е.А. – <данные изъяты> доли, Горловой Н.Ю. - <данные изъяты> доли, Горлову Е.Е. ? доли, Горловой А.Е. – <данные изъяты> доли; на блок 2 жилого дома блокированной застройки: [СКРЫТО] Н.С. – <данные изъяты> доли, Пономарёвой И.В. – <данные изъяты> доли, [СКРЫТО] Р.В. – <данные изъяты> доли (л.д.88-89,142-143).

То есть, соглашение не содержит информации об отчуждении ответчицей своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с чем суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселения ответчиков. В иске в данной части должно быть отказано.

В силу п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Те же обязанности нанимателя предусмотрены сторонами в пп.6 п.7 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26,53 рублей.

В связи с чем плата за наем в размере 26,53 рублей подлежит взысканию с ответчицы Пономарёвой И.В. в пользу истца. Остальные ответчики являются несовершеннолетними и не несут материальной ответственности.

Из представленных в судебном заседании квитанций об оплате 8000 рублей не представляется возможным установить в каком размере плата за наем погашена и погашена ли вообще, к тому де в настоящее время долг вырос практически еще на 20000 рублей. То есть достоверные, относимые и допустимые доказательства оплаты долга суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Взыскать с Пономарёвой И.В. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,53 рублей.

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Пономарёвой И.В., Пономарёву В.А., [СКРЫТО] Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Пономарёвой И.В., выселении Пономарёвой И.В., Пономарёва В.А., [СКРЫТО] Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 2 октября 2019 г.

Судья Урубкова О.В.