Дело № 2-7093/2015 ~ М-7162/2015, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 сентября 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Солодовник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к [СКРЫТО] Д.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 58,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, 9-я квартира на площадке слева направо, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства в отношении указанного выше объекта недвижимости. Решением Няганского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ договор цессии был расторгнут, в связи с чем запись об ипотеке подлежит погашению, однако [СКРЫТО] Д.В. уклоняется от написания заявления, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки.

Представитель истца Шевченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра) Ушакова Е.В. в судебном заседании просила отказать в иске к Управлению Росреестра, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В., представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении квартиры общей проектной площадью 58,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, 9-я квартира на площадке слева направо, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора указанное имущество считается находимся в залоге с момента государственной регистрации.

После регистрации указанного договора, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки№.

На основании решения Няганского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ договор между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и [СКРЫТО] Д.В. об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяя, возникновение ипотеки как обременения имущества устанавливает, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 2. ст. 11 названного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из указанным норм права, и с учетом того, что залог прекратился с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 58,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, 9-я квартира на площадке слева направо, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Между тем, в удовлетворении иска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № надлежит отказать, поскольку Управление Росреестра в силу закона несет обязанность регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании решения суда о прекращении обременения, в связи с чем не является надлежащим ответчиком в данном споре.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 58,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, 9-я квартира на площадке слева направо, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Д.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья: (подпись) Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>