Дело № 2-7015/2015 ~ М-7115/2015, первая инстанция

Дело № 2-7015/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 сентября 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Гараеву Г. Г.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Гараеву Г.Г.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] от ДД.ММ.ГГГГ № Гараеву Г.Г.о. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. под объект незавершенного строительства (нежилое здание-магазин) по адресу: <адрес>. На основании указанного решения между Департаментом и арендатором был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили продлить срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ. Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Согласно расчету, задолженность арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны арендатора действий по оплате арендной платы не последовало.

Представитель истца Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО], извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Гараев Г.Г.о., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из обстоятельств дела, на основании решения Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] от ДД.ММ.ГГГГ № Гараеву Г.Г.о. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. под объект незавершенного строительства (нежилое здание-магазин) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] и Гараевым Г.Г.о. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7 договора аренды земельного участка договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] и Гараевым Г.Г.о. было заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому был продлен срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ - за 4 квартал.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Доказательств оплаты Гараевым Г.Г.о. указанной задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Пунктом 5 договора аренды предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % не перечисленного в срок платежа в случае нарушения условий п.2.5 договора.

Таким образом, поскольку свои обязательства по оплате аренды земельного участка Гараев Г.Г.о. не исполнил, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Расчёт задолженности, составленный истцом, суд находит верным. Ответчиком данный расчёт не оспорен, иного расчёта суду не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец в силу п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Взыскать с Гараева Г. Г.о. в пользу Департамента имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Гараева Г. Г.о. в доход муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2015 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>