Дело № 2-7006/2015 ~ М-7152/2015, первая инстанция

Дело № 2-7006/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 сентября 2015 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Д.В. к ООО «Техноцентр» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Техноцентр» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты>. Также просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техноцентр» и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.4 договора участник долевого строительства оплатил денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате. Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в указанный договором срок не завершил строительство дома, вместо этого он предлагал согласиться с переносом срока сдачи дома путем заключения дополнительного соглашения. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, в связи с чем со стороны ответчика нарушен срок исполнения договорных обязательств по своевременному вводу объекта в эксплуатацию и передачи его истцу. Истец обращался в ООО «Техноцентр» путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о выплате неустойки (пени) по договору. До настоящего времени ответа на претензию не поступило. Кроме того, в связи с задержкой сдачи дома, истец был вынужден снимать жилье по договору найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец [СКРЫТО] Д.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Бочкарев И.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Техноцентр», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техноцентр» и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в строящемся пятиэтажном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже в блок-секции№.

В соответствии с п. 1.7, 1.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2014 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Техноцентр» передало [СКРЫТО] Д.В.однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. на четвертом этаже по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока.

Учитывая, что фактически объект долевого строительства был передан [СКРЫТО] Д.В. по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер указанной неустойки составляет в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» <данные изъяты>

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.П. в лице представителя по доверенности Р.И.А. и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы за пользование квартирой составляет <данные изъяты> в месяц.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.П. в лице представителя по доверенности Р.И.А. получила от [СКРЫТО] Д.В. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.П. в лице представителя по доверенности Р.И.А. и [СКРЫТО] Д.В. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> в месяц.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.П. в лице представителя по доверенности Р.И.А. получила от [СКРЫТО] Д.В. <данные изъяты>.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия были понесены убытки, связанные с необходимостью найма жилья. Между тем, оснований для взыскания указанных убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку нарушение сроков передачи объекта долевого строительства имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд принимает во внимание причинённые ему ответчиком нравственные страдания, связанные с нарушением срока передачи ему в собственность квартиры. Суд учитывает также длительность периода просрочки нарушения ответчиком своего обязательства. Кроме того, суд учитывает требования разумности и справедливости.

С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу [СКРЫТО] Д.В. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец 16. июня 2015 года обращался к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого участия и с требованием об уплате неустойки за весь период просрочки и убытков, однако законное требование потребителя удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Техноцентр» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу [СКРЫТО] Д.В. в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом установлено, что истцом [СКРЫТО] Д.В. в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании консультационно-правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года, то данные расходы с учётом объёма оказанных представителем юридических услуг, сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>.

Поскольку судом установлено, что истцом [СКРЫТО] Д.В. в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года, то данные расходы должны быть возмещены ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Д.В. к ООО «Техноцентр» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Техноцентр» в пользу [СКРЫТО] Д.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытки за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Техноцентр» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2015 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>