Дело № 2-4335/2011 ~ М-3725/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 12 августа 2011 года № 2-4335-2011

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № <адрес>. Своё обращение мотивировала тем, что в квартире были произведены перепланировки и переустройство, которые заключались в следующем: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (между жилой комнатой и коридором разобрана часть стены с дверным проемом, установлена новая перегородка с арочным проемом), в кухне перенесена газовая плита. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 53,8 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки и переустройства составила – 54 кв.м., жилая площадь – 37,7 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец [СКРЫТО] Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № <адрес> является [СКРЫТО] Н.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени в государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> на втором этаже в квартире № произведена перепланировка и переустройство: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (между жилой комнатой и коридором разобрана часть стены с дверным проемом, установлена новая перегородка с арочным проемом), в кухне перенесена газовая плита. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 53,8 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки и переустройства составила – 54 кв.м., жилая площадь – 37,7 кв.м. (л.д. 12,13-18).

Из акта о техническом состоянии внутридомового газового оборудования ОАО «Тюменьмежрайгаз» следует, что ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проведено обследование газовой плиты ПГ 4. Оборудование по данному адресу находится в исправном состоянии и соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации в газовом хозяйстве. (л.д. 8).

Между [СКРЫТО] Н.И. и ОАО «Т» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования. (л.д. 9-10).

Согласно экспертному заключению №, перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 37).

В соответствии с техническим заключением и отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по <адрес>, удовлетворяет требованиям, может быть принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению. В результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем. (л.д. 19-26, 27-36).

Управой Центрального административного округа Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.И. в согласовании перепланировки и переустройства квартиры № <адрес> отказано (л.д. 38).

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенные в квартире № <адрес> перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования [СКРЫТО] Н.И. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий Е.В. Глебова