Дело № 2-4242/2013 ~ М-3518/2013, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2013 г.

Центральный районный суд г.Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Мангилевой М.Ю.,

с участием истца [СКРЫТО] О.В., представителя ответчика ООО «Партнер-Инвест» Филиппенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4242/2013 по иску [СКРЫТО] О.В. к ООО «Партнер-Инвест» о расторжение предварительного договора, взыскании денежных средств, морального вреда,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании суммы оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.. Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ООО «Партнер-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, расположенного по адресу: <адрес>, ул.Ю-ФИО4, <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего на дату подписания номер №, площадью <данные изъяты> кв.м на условиях предварительного договора. Она исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, уплатила ответчику за машиноместо <данные изъяты> руб.. В предварительном договоре был определен также срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. до окончания указанного срока договор купли-продажи не был заключен. Ответчик уклонялся от заключения договора, она обращалась к ответчику с претензией в ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о продлении срока договора не заключались с ней, в ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику заявление о прекращении действий предварительного договора и возвращении уплаченных средств, однако ответчик уплаченные денежные средства не возвратил по настоящее время, считает, что в соответствии ст.ст.1102, 107 ГК РФ обязан возвратить денежные средства и уплатить проценты.

Истец [СКРЫТО] О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» Филиппенко Ю.А. в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит признаки договора купли-продажи будущей вещи, он содержит достаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, а значит, такой договор не может быть признан незаключенным. Предметом предварительного договора купли-продажи является машиноместо, которое имеется в натуре и им владеет и пользуется [СКРЫТО] О.В. со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, представлены также письменные возражения на иск.

3-е лицо <данные изъяты>, привлеченное судом в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета иска, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения истца [СКРЫТО] О.В., представителя ответчика ООО «Партнер-Инвест» Филиппенко Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из условий представленного предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Партнер-Инвест» и [СКРЫТО] О.В., ответчик продает [СКРЫТО] О.В. машиноместо № площадью <данные изъяты> кв.м. в подземном паркинге, расположенного по адресу: <адрес>, ул.Ю.-ФИО4, <адрес> кадастровым №, общей стоимостью <данные изъяты> руб.. По предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи, ООО «Партнер-Инвест» обязуется на предварительно согласованных условиях заключить основной договор купли-продажи машиноместа с [СКРЫТО] О.В., в сроки указанные в настоящем договоре, предоставить пакет необходимых документов, касающихся вопроса продажи имущества в соответствии с требованиями ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» о порядке и условиях заключения обществом сделок, включая крупные при наличии заинтересованных лиц. После оформления права собственности на машиноместо, истец обязался уведомить вторую сторону ([СКРЫТО] О.В.) о дате получения свидетельства о праве собственности и необходимости заключения основного с ней договора. [СКРЫТО] О.В. обязуется внести денежные средства за приобретаемое машиноместо в кассу или на расчетный счет ООО «Партнер-Инвест» в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее 5 календарных дней с даты получения уведомления ООО «Партнер-Инвест», подписать (заключить) с ООО «Партнер-Инвест» основной договор на предварительно согласованных условиях.

Истец [СКРЫТО] О.В. свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, уплатила ООО «Партнер-Инвест» стоимость машиноместа в подземном паркинге, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается. Однако между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ., со стороны ответчика не исполнены принятые обязательства, установленные пунктами № предварительного договора, и основной договор не заключен до настоящего времени.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения, а в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. установлены права и обязанности сторон, по условиям которого ООО «Партнер-Инвест» обязалась на предварительно согласованных условиях заключить основной договор купли-продажи машиноместа с [СКРЫТО] О.В. в сроки указанные в настоящем договоре, предоставить пакет необходимых документов, касающихся вопроса продажи имущества в соответствии с требованиями ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» о порядке и условиях заключения обществом сделок, включая крупные при наличии заинтересованных лиц, после оформления права собственности на машиноместо, уведомить истца о дате получения свидетельства о праве собственности и необходимости заключения основного договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО «Партнер-Инвест» не исполнил своих обязательств по п.2.2. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., который предусматривает заключение основного договора, предоставление пакета необходимых документов, касающихся вопроса продажи имущества, оформление право собственности на машиноместо, уведомление о дате получения свидетельства о праве собственности. О невозможности предоставления пакета необходимых документов, касающихся вопроса продажи имущества и оформлении права собственности на машиноместо в предусмотренный в предварительном договоре срок ответчик [СКРЫТО] О.В. не уведомил, что подтверждается материалами дела, также не оспаривается стороной ответчика. И об этом свидетельствует и направленная в адрес ответчика претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ., полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Обратное ответчиком не доказано (ч.1 ст.56 ГПК РФ) и иное судом не установлено.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из стороне направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До окончания установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. стороны не направляли друг другу предложение о заключении основного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи машиноместа не был заключен, принятые обязательства по указанному договору между истцом и ответчиком прекращены, машиноместо истцу не было передано согласно условиям предварительного договора.

Таким образом, истец в силу ст.452, ст.1102 ГК РФ вправе требовать расторжение предварительного договора, возврата уплаченной ею денежной суммы по предварительному договору № 16/05-п от 16.03.2010г. в размере 550 000 руб., которая ей ответчиком не возвращена до настоящего времени, несмотря на её заявленные требования в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ., а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, образом, суд считает, что уплаченная истцом денежная сумма по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. подлежит возвращению ответчиком ООО «Партнер-Инвест».

Согласно ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом в суд представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами: исходя из процентной ставки <данные изъяты>%, которая составляет <данные изъяты> руб., указанный расчет судом принимается и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца [СКРЫТО] О.В..

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, при наличии вины ответчика причинения морального вреда вследствие нарушения исполнения обязательств предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать компенсацию морального вреда с ООО «Партнер-Инвест» в пользу истца [СКРЫТО] О.В. в сумме <данные изъяты> руб..

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу [СКРЫТО] О.В. подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 421, 425, 429, 431, 1102 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 67, 98, 103, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Партнер-Инвест» и [СКРЫТО] О.В..

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу [СКРЫТО] О.В. уплаченную денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 06 сентября 2013 года.

Председательствующий судья Головачева Л.И.