Дело № 2-4179/2015 ~ М-2834/2015, первая инстанция

Дело № 2-4179/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 мая 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] З.М. к [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] С.С. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] З.М. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] С.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками действительной, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также истица просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] С.С., в интересах которого по доверенности выступал [СКРЫТО] Р.А., договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, которые принадлежали ответчикам по ? доли каждому. Стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты>. В день подписания договора она передала указанную сумму [СКРЫТО] Р.А., после чего были подписаны акт приёма-передачи земельного участка с домом и расписка в получении денежных средств [СКРЫТО] Р.А. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для получения документов о праве собственности, где ей сообщили о том, что регистрация сделки приостановлена по инициативе продавца [СКРЫТО] С.С., который отменил доверенность на [СКРЫТО] Р.А. на продажу земельного участка с домом. [СКРЫТО] З.П., действуя от имени [СКРЫТО] С.С., обратилась в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов, в связи с чем регистрация сделки была приостановлена. Она фактически владеет земельным участком и домом. Денежные средства, уплаченные ей по договору купли-продажи, ответчики ей отказываются возвратить, требуя от неё дополнительных денежных средств. Полагает, что поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, сделка должна быть зарегистрирована на основании решения суда.

Истица [СКРЫТО] З.М., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель Бернгардт А.И. исковые требования поддержал, пояснив, что ранее [СКРЫТО] З.М. обращалась в суд с требованиями о регистрации сделки, однако суд оставил иск без рассмотрения, указав на избрание неверного способа защиты права.

Ответчик [СКРЫТО] Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку цена договора купли-продажи действительно составляла <данные изъяты>.

Ответчик [СКРЫТО] С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Его представитель [СКРЫТО] З.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, она полагала, что получит <данные изъяты> за ? долю [СКРЫТО] С.С., а получила <данные изъяты>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] С.С. являлись собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем и надворными постройками по <адрес> по ? доле каждый на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО].С., в интересах которого действовала [СКРЫТО] З.П., и [СКРЫТО] З.М. заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> со сроком заключения договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Цена договора составляет <данные изъяты>, которая считается согласованной, твёрдой и изменению не подлежит (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора покупатель выплачивает цену договора в следующем порядке: задаток в размере <данные изъяты> в день подписания настоящего договора и остаток в сумме <данные изъяты> в момент подписания основного договора.

В день подписания предварительного договора [СКРЫТО] З.М. передала [СКРЫТО] С.С. в лице представителя [СКРЫТО] З.П. и [СКРЫТО] Р.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.А., действующим за себя и в интересах [СКРЫТО] С.С., и [СКРЫТО] З.М. заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> (л.д.8).

В день подписания договора [СКРЫТО].М. передала [СКРЫТО] Р.А. денежные средства в размере <данные изъяты> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, о чём [СКРЫТО] Р.А. составлена расписка. Также между сторонами был подписан передаточный акт о передаче [СКРЫТО] З.М. земельного участка с расположенным на нём жилым домом по <адрес> (л.д.9,10).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] З.М. были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине поступления заявления от [СКРЫТО] С.С. в лице представителя [СКРЫТО] З.П., действующей по доверенности, о возврате документов (л.д.21-25).

Согласно п.1, 2 ст.165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Довод представителя ответчика [СКРЫТО] З.П. о том, что по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, [СКРЫТО] З.М. должна была выплатить только за ? долю [СКРЫТО] С.С. <данные изъяты>, суд находит необоснованным, поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ такого условия не содержит. Размещение [СКРЫТО] З.П. объявления в газете о продаже дома с земельным участком за <данные изъяты> не подтверждает того, что стороны пришли к соглашению о продаже земельного участка и дома именно за эту цену.

Таким образом, поскольку [СКРЫТО] З.М. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, а ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, иным способом защитить свои права истица не может, исковые требования [СКРЫТО] З.М. о признании сделки действительной и признании за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом по <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу [СКРЫТО] З.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] З.М. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.А., действующим за себя и в интересах [СКРЫТО] С.С. на основании доверенности и [СКРЫТО] З.М. действительной.

Признать за [СКРЫТО] З.М. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] С.С. в пользу [СКРЫТО] З.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2015 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>