Дело № 2-3603/2015 ~ М-2829/2015, первая инстанция

Дело №2-3603/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 сентября 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белозерцевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.В. к Дачному некоммерческому товариществу «Малинка», [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] С.М. о признании незаконным перераспределение земельного участка, о признании незаконным предоставление земельного участка в собственность бесплатно, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об истребовании земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени к ответчикам Дачному некоммерческому товариществу «Малинка» (далее – ДНТ «Малинка»), [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] С.М. со следующими исковыми требованиями, с учётом представленных ДД.ММ.ГГГГ уточнений: о признании перераспределение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок) [СКРЫТО] Т.В. незаконным; о признании предоставления бесплатно спорного земельного участка в собственность [СКРЫТО] Т.В. незаконным; о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, заключенный между [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] С.М. недействительным; об истребовании спорного земельного участка у [СКРЫТО] С.М.; о прекращении права собственности [СКРЫТО] С.М. на спорный земельный участок.

Заявленное требование мотивировано следующими доводами: [СКРЫТО] Н.В. является членом ДНТ «Малинка» в период с 1987 г. Последней, как члену товарищества, выделен спорный земельный участок. В августе 2014 г. истец явилась в ДНТ «Малинка» для оплаты возникшей задолженности и для обработки спорного земельного участка. Выяснилось, спорный земельный участок передан [СКРЫТО] Т.В., которой в последующей земельный участок продан [СКРЫТО] С.М. и последней огорожен. Правом приватизации на спорный земельный участок истец воспользоваться возможности не имеет; на основании каких документов её права прекращены ДНТ «Малинка» не пояснило и сведений не представило. Перераспределение спорного земельного участка осуществлялось в отсутствие законных оснований.

Истец [СКРЫТО] Н.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Явился представитель истца.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] Н.В. - Бойко Д.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные истцом уточненные исковые требования требование, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В., надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика. Ранее, представила суду отзыв, согласно доводам которого, решением собрания членов дачного общества по её заявлению в августе 2003 г. ей выделен спорный земельный участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находился в заброшенном состоянии, в домике отсутствовали двери и внутри находился мусор. [СКРЫТО] Т.В. приватизировала спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В., надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика. Ранее, представила суду отзыв, согласно доводам которого, последняя считает себя добросовестным покупателем.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] С.М. – Калинин Д.А., действующий по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении заявленных ею требований в полном объёме.

Ответчик ДНТ «Малинка», надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, не сообщило об уважительных причинах неявки, своего представителя в суд не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетели Шмурыгина Т.Г. и Маракулина Р.И. пояснила суду, что истицу с 1998 года на участке не видели, пояснили, что документы, подтверждающие исключение истицы из членов СНТ «Малинка» не имеется, поскольку они уничтожены пожаром.

Ходатайство представителя ответчиков Калинина Д.А. об отказе в удовлетворении заявленного [СКРЫТО] Н.В. требования ввиду пропуска срока исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку о нарушении своего права последняя узнала в ДД.ММ.ГГГГ доказательств обратного суду не представлено.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленного [СКРЫТО] Н.В.требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии с уставом СНТ «Малинка», утвержденным Общим собранием членов Садоводческого товарищества «Малинка» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – устав СНТ, ДНТ) СНТ «Малинка» является некоммерческой организацией, учреждённой гражданами на добровольных началах для содействия её членами в решении общих социально хозяйственных началах для содействия её членами в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, с целью организации и обустройства своих земельных участок путем объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд товарищества.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке должны быть указаны основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Исходя из положений статьи 1 и части 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое некоммерческое объединение граждан - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно распоряжению Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Малинка» предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, из которых, в том числе, земельные участки в собственность членам садоводческого товарищества «Малинка», согласно прилагаемому списку (164 участника), площадью <данные изъяты> га.

По сведениям членской книжки садовода СНТ «Малинка» №, [СКРЫТО] Н.В. производила уплату членских взносов за садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Департамента земельных отношений и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в списке членом садоводческого товарищества «Малинка» от ДД.ММ.ГГГГ в сроке № имеется запись о принадлежности [СКРЫТО] Н.В. земельного участка по генплану №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу п.2 ст.19 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В соответствии с положениями ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан "прием в члены такого объединения и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, ввиду того, что [СКРЫТО] Н.В. прекратила уплату взносов в ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств того, что ДНТ «Малинка» исключила её из членов ДНТ с соблюдением порядка, предусмотренного Уставом и действующим законодательством, материалы дела не содержат.

Согласно №, п.№ устава СНТ «Малинка» при неуплате целевых и членских взносов в установленный товариществом срок, неплательщик может быть исключён из членов товарищества.

В соответствии с п.3.6 устава СНТ «Малинка» член товарищества может быть исключён из товарищества решение Общего собрания членов товарищества, ввиду того, что он, в том числе, нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов.

Член товарищества считается исключенным с момента принятия общим собранием членов товарищества решения об исключении из товарищества с оповещением исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса об исключении и приглашением явиться на такое собрание.

Соответствующих оповещений, приглашений на собрание СНТ «Малинка» [СКРЫТО] Н.В. не получала.

В ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ДНТ «Малинка» представило свои пояснения от ДД.ММ.ГГГГ согласно доводам которых, спорный земельный участок обрабатывается [СКРЫТО] Т.В., оформленный последней в собственность на основании списков садоводов. [СКРЫТО] Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не обрабатывала и не уплачивала за него членский взносы.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (

В материалы дела представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, принято единогласное решение, которым рассмотрено заявление об оформлении спорного земельного участка в собственность члену ДНТ «Малинка» [СКРЫТО] Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.В. выдана членская книжка СНТ «Малинка», согласно сведениям которой, [СКРЫТО] Т.В. уплачены членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывая, нарушение ДТН «Малинка» допущено; [СКРЫТО] Н.В. не была извещена и не была приглашена на собрание, на повестке дня, в котором, решался вопрос о её исключении из членов ДНТ.

В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, к числу которых, исходя из смысла положений ст. ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, неуплата взносов в установленные сроки не относится.

В то же время общее собрание членов ДНТ (собрание уполномоченных) в любом случае не наделено полномочиями по изъятию земельных участков.

Тем не менее, из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый (или условный) №; назначение: земли населенных пунктов, для садоводства и огородничества; площадь: <данные изъяты> кв.м; адрес (местоположение): <адрес>. Садоводческое товарищество «Малинка», <адрес>, участок №, принадлежит [СКРЫТО] С.М. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и [СКРЫТО] Т.В.

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с отношении спорного земельного участка, между [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] С.М., а также передаточный акт к нему заключены ДД.ММ.ГГГГ; названный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.М. выдана членская книжка СНТ «Малинка», согласно сведениям которой, [СКРЫТО] С.М. уплачены членские взносы в 2014.

В материалах дела имеются сведения о том, что спорный земельный участок принадлежал [СКРЫТО] Т.В. на праве собственности на основании распоряжения Администрации г. Тюмени Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

К названному обстоятельству суд относится критически.

В Управлении Росреестра по Тюменской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ списки членов СНТ «Малинка» отсутствуют (ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств исключения [СКРЫТО] Н.В. из членов СНТ «Малинка» суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Какого-либо уведомления об устранении нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, истцу не направлялось.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, учитывая, что [СКРЫТО] Н.В. не исключалась из членов СНТ «Малинка», то есть продолжает им оставаться, то предоставление принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес> в пользование [СКРЫТО] Т.В. противоречит положениям ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Уставу СНТ «Малинка», в связи с чем является незаконным.

Поскольку [СКРЫТО] Т.В. прав на земельный участок не приобрела, не имела права распоряжаться им, то и все последующие сделки с данным земельным участком являются недействительными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Н.В. к Дачному некоммерческому товариществу «Малинка», [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] С.М. о признании незаконным перераспределение земельного участка, о признании незаконным предоставление земельного участка в собственность бесплатно, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об истребовании земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать перераспределение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> [СКРЫТО] Т.В. незаконным.

Признать предоставление бесплатно земельного участка, площадью 418 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> собственность [СКРЫТО] Т.В. незаконным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] С.М. недействительным.

Истребовать у [СКРЫТО] С.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] С.М. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента постановления его в окончательной форме в Тюменский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено15.09.2015

Председательствующий: Н.А. Малишевская