Дело № 11-121/2015, апелляция

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень 26 мая 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчицы Липчинской И.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Идиллия» удовлетворить частично.

Взыскать с Липчинской И.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Идиллия» задолженность за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>».

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Идиллия» обратился к мировому судье с иском к Липчинской И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по уплате пени в размере <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивировал тем, что ТСЖ «Идиллия» осуществляет управление многоквартирного дома по <адрес> на основании протокола общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] И.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не исполняет обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ей начислены пени в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Липчинской И.Ю. было направлено требование о погашении задолженности, однако необходимых мер к погашению задолженности ответчицей не было принято.

Стороны в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Мировой судья постановил указанное выше решение, с которым не согласна ответчица [СКРЫТО] И.Ю.

В апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что не согласна с решением мирового судьи, поскольку о судебном заседании она не была извещена надлежащим образом. Также она не согласна с расчётом задолженности истца, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ её задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Полагает, что поскольку отсутствует соглашение между ней и истцом об отнесении поступающих за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей в счёт погашения долга, возникшего до ДД.ММ.ГГГГ, то такие платежи должны зачисляться истцом в счет текущего долга. Сумма долга по её расчёту составляет <данные изъяты>, который она оплатила ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме. Также полагает завышенным расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и просит снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению гражданского дела по иску ТСЖ «Идиллия» к Липчинской И.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по правилам производства суда первой инстанции.

Представитель истца Игнатов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с погашением ответчицей суммы долга по оплате коммунальных платежей, просила взыскать пени, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.

Ответчица [СКРЫТО] И.Ю., её представитель Гевлич Э. возражали против удовлетворения иска, пояснили, что просрочка возникла в связи с неверным начислением коммунальных услуг, просили снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также размер судебных расходов.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения в связи с существенным нарушением норм процессуального права, а именно: рассмотрением дела в отсутствие ответчицы, не извещённой надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, общим собранием домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> и создании ТСЖ «Идиллия» (лд.35-36, 34-34).

В целях обеспечения управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, надлежащего содержания и аварийного ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Идиллия» и ООО УК «Сфера комфорт» заключён договор управления многоквартирным домом № (л.д.37-44).

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является [СКРЫТО] И.Ю. (л.д.12).

Согласно расчёту истца задолженность Липчинской И.Ю. по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.11). Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг – <данные изъяты> (л.д. 9-10).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что Липчинской И.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг оплачена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями (л.д.186-187), имеются основания для взыскания пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг.

Между тем, ответчиком заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки в виде пени.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным на основании указанной нормы снизить размер пени с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

В силу ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ с Липчинской И.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера заявленного спора, объёма удовлетворенной части исковых требований, степени сложности дела, времени, затраченного представителем на ведение дела, суд считает, что с учётом требования разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Идиллия» удовлетворить частично.

Взыскать с Липчинской И.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Идиллия» пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать».

Председательствующий подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>