Дело № 2-77/2021 (2-1474/2020;) ~ М-928/2020, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 8 июля 2021 года

дело № 2-77/2021

УИД 72RS0021-01-2020-001132-62

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике Пеньковской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО13 к [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО15 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В целях привидения границ спорного земельного участка в соответствие обратилась к кадастровому инженеру. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь и конфигурация спорного земельного участка не изменились, земельный участок сформирован по факту сложившейся застройки, по забору, расположенному на земельном участке с учетом смежных земельных участков. В межевом плане имеются сведения о размещении в газете «Красное знамя» № №) от ДД.ММ.ГГГГ объявление, из которого следует, что собственники соседних участков поставлены в известность о необходимости к согласованию границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Г.А. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете спорного земельного участка отказано на том основании, что акт согласования местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует. Уточняемые земельные участка с кадастровыми номерами № не имеют смежной границы с участком истца. Указывает, что фактически, смежные участки смещены на то место, где должен располагаться спорный земельный участок более чем на 10 м в Юго-восточную сторону относительно уточняемого участка. Просит обязать Управление Росреестра по Тюменской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений и актуальных характеристик о границах и расположении земельного участка, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения сведений о границе земельных участков в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец [СКРЫТО] Г.А. в судебном заседании просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске с учетом поданных уточнений.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебном заседании согласилась с требованиями истца.

Ответчик [СКРЫТО] В.Ф., третьи лица: Управление Росреестра по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени, Самаркина Е.Н., Маракулин В.И., Самаркина В.Г., Маракулина Л.Д., Колесникова М.А., Нифакин В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования [СКРЫТО] Г.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Г.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 том 1).

В целях приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие, истец обратилась в ООО «Сеаланс» для подготовки межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены реестровые ошибки на земельные участки с кадастровыми номерами 72№. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения местоположения границ составила <данные изъяты> кв.м., разница между площадью, содержащейся в ГКН и площадью, полученной по результатам кадастровых работ не превышает размер площади, сведения о которой содержаться в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Г.А. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Г.А. отказано в государственном кадастровом учете спорного земельного участка на том основании, что акт согласования границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует; земельные участки в кадастровыми номерами № не имеют смежной границы со смежным земельным участком.

Как установлено судом собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Самаркина Е.Н. и Самаркина В.Г., собственником земельного участка с кадастровым номером № является Маракулин В.И., собственником земельного участка с кадастровым номером № является [СКРЫТО] В.Ф., собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является [СКРЫТО] Н.В., собственником земельного участка с кадастровым номером № является Маракулина Л.Д., собственником земельного участка с кадастровым номером № является Нифакин В.А.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела, реестровыми делами.

Согласно экспертному заключению № подготовленного ООО «ГеоСтрой», в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №), внесенных в сведения ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами, проводившими кадастровые работы по внесению сведений о координатах границ данных участков в сведения ЕГРН.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] ФИО16 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская <адрес> путем исключения сведений о границе земельных участков в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья О.С. Ракова