Дело № 2-69/2018 (2-2484/2017;) ~ М-2019/2017, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «30» августа 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием представителя истцов Ладиной С.В., представителя ответчика ОАО «РЖД» - Чусовитина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2018 по иску [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] [СКРЫТО] <данные изъяты> к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО-Югре и ЯНАО, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Департаменту имущественных отношений <адрес>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская землеустроительная компания», кадастровому инженеру [СКРЫТО] <данные изъяты>, о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] С.А. обратились в суд (с учетом увеличения исковых требований (л.д. 215-217 том 2) с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (долее ОАО «РЖД»), Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО-Югре и ЯНАО (далее МТУ [СКРЫТО] по <адрес>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в его границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок №, площадь наложения (пересечения) составляет 1096 кв.м., установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 октября 2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ к границам земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>ём, <адрес>, участок№ «а», в части включения в его границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадь наложения (пересечения) 28 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат:

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] <данные изъяты>. Право собственности умершего [СКРЫТО] <данные изъяты> на вышеуказанный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности за № №, выданным Администрацией Переваловского сельского совета <адрес>. ФИО1 в 1994 году вступил в права наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки Переваловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и записи в позяйственной книге Переваловского сельского совета. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Переваловского муниципального образования, ФИО2 принадлежал на праве личной собственности земельный участок общей площадью 2570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № стр. 42 администрации Переваловского сельсовета <адрес> (дата начала книги - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания книги -ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет хозяйства №. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> участок №, по справкам, предоставленным в дело, оформлено ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок. Истцы являются правопреемниками ФИО1 и ФИО2 В 2014 году для выполнения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО4 обратилась в ООО «Куртал-гео». Ответом ФИО3 ООО «Куртал-гео» сообщено, что в ходе сбора и обработки информации для проведения кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, включены в государственный кадастр недвижимости и неизменяемые при проведении кадастровых работ. В связи с этим, невозможно провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет до устранения выявленных недостатков. Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № под полосой отвода Свердловской железной дороги, работы по межеванию земельных участков выполняло ФГУП «ПО Инжгеодезия». Считают, что включение в проект межевания части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, является неправомерным. Межевание проведено без выезда на место, без учета зарегистрированного права истцов на жилой дом и земельный участок. При осуществлении действий по межеванию с целью определения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не было учтено наличие в его установленных границах земельного участка №, что, по мнению истцов, является необоснованным.

В заявлении об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истцы указали, что по результатам судебной экспертизы выявлено наложение (пересечение) границ их земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>ём, <адрес>, участок№ «а», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), площадь наложения составляет 28 кв.м. и нарушение границ имеет место со стороны земельного участка с кадастровым номером № Поскольку в результате межевания земельных участков с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и с кадастровым номером № нарушены фактические границы земельного участка истцов, что препятствует им в пользовании своим земельным участком, так как они лишены возможности внести в ЕГРН сведения о фактических границах своего земельного участка, их право общей долевой собственности на земельный участок соответствует правоустанавливающим документам, и может быть защищено только путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключение из ЕГРН сведений о пересечении земельных участков.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, как распорядитель земельного участка с кадастровым номером №, арендатор данного участка - [СКРЫТО] Х.У., кадастровая организация ООО «Тюменская землеустроительная компания», кадастровый инженер [СКРЫТО] Ю.В., результаты кадастровых работ которых оспариваются истцами, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФГУП «ПО Инжгеодезия», ФГУП «Тюменьгипрозем».

Истцы - [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] С.А. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены, ранее истцами были представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 32-34 том 1).

Представитель истцов – адвокат Ладина С.В., действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 том 1) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93 том 3), в судебном заседании исковые требований поддержала с учетом увеличения по основаниям, изложенным в заявлениях. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный на земельном участке существует с 1946 года, земельный участок под жилым домом предоставлен в собственность наследодателю в 1993 года, с этого времени используется в фактически существующих на местности границах, закрепленных заборами. Границы участка не изменялись. Согласилась с результатами судебной экспертизы, в части определения фактической конфигурации, площади и координат границ земельного участка истцов.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Чусовитин И.В., действующий на основании доверенности серии <адрес>4 №-НЮ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94 том 3), в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения (л.д. 192-197 том 1), подписанные представителем ФИО14, действующей по доверенности серии <адрес>9 №-НЮ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190 том 1). Из которых следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержаться в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 72:17:1904001:4 согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № является частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 24.12.2002. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, предоставлен ОАО «РЖД» в аренду под существующий имущественный комплекс в полосе отвода железной дороги в пределах <адрес> (запад) по адресу: <адрес>, 2106-2134 км. железной дороги Екатеринбург-Называевская. Границы земельного участка единого землепользования (полосы отвода) с кадастровым номером № установлены по результатам проведения землеустроительных работ, в результате которых составлен межевой план. Границы полосы отвода были определены на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, которые были перерегистрированы постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Тюменскому отделению Свердловской железной дороги (правопреемник ФГУП «Свердловская железная дорога», затем ОАО «РЖД» земельный участок площадью 839,48 га передан в бессрочное (постоянное) пользование под полосу отвода железной дороги Тюмень-Тобольск и Свердловск Называевская. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № были подтверждены размеры ранее отведенных земельных площадей под полосы железнодорожных линий Свердловской железной дороги проходящих по территории <адрес>, указанных на прилагаемых планах в направлении Свердловск-Тюмень общей площадью 340,71 га. В том числе земельный участок в полосе отвода, находящийся па станции Подъем. Считают, что право на земельный участок полосы отвода возникло у ответчика ранее, чем у истцов.

Представитель ответчика Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре и ЯНАО в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен о чем в деле имеется расписка (л.д. 84 том 3). Ранее представителем ответчика ФИО15, действующей по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 3) были поданы письменные возражения на исковое заявление (л.д. 1-3 том 3), в которых она иск не признала, указала, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3097740 кв.м., с разрешенным использованием: для нужд транспорта, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: Россия, <адрес>, 2106-2134 км. железной дороги Екатеринбург-Называевская, является собственностью Российской Федерации. Указанный земельный участок находится в аренде ОАО «РЖД», срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что право на земельный участок полосы отвода возникло у ОАО «РЖД» ранее, чем у истцов и их правопредшественника ФИО1

Представитель ответчика – ФИО3 имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 90 том 3). ФИО3 А.В. в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых он просил принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствии представителя ФИО3 (л.д. 68-70 том 3).

Ответчик [СКРЫТО] Х.У. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 83 том 3), о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика ООО «Тюменская землеустроительная компания», и кадастровый инженер [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены, о чем в деле имеются телефонограммы, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 91 том 3). Ранее ФИО3 филиала ФИО16, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 том 2) был предоставлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 41-45 том 2).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФГУП «ПО Инжгеодезия», ФИО17 «Тюменьгипрозем» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов и представителя ОАО «РЖД», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., в равных долях по 1/3 доли каждому. Приобретен ими в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-63 том 1), материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО18 (л.д. 37-109 том 2).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Судом также установлено, что прежнему собственнику – ФИО1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности за № №, от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Переваловского сельского совета <адрес> (л.д. 16).

Наследодателю ФИО1 также на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 18 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, который перешел в его собственность по наследству после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки Переваловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и записи в позяйственной книге Переваловского сельского совета. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Переваловского муниципального образования, ФИО2 также принадлежал на праве личной собственности земельный участок общей площадью 2570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № стр. 42 администрации Переваловского сельсовета <адрес> (дата начала книги - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания книги -ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет хозяйства №. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела ФИО2 №, заведенного нотариусом ФИО19 (л.д. 23-34 том 2), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Переваловского муниципального образования (л.д. 17).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> участок №, согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию в 1946 году (л.д. 1-3 том 2).

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании оценочной описи земельных участков от 2006 года на кадастровый квартал №, подготовленной ОАО «Тюменьгипрозем», с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63 том 1), материалами реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 64-70 том 1), письменными объяснениями представителя филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

В целях определения местоположения границ земельного участка на местности и его площади истец № Е.В. обратилась в ООО «Куртал-гео». По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д. 113-144 том 2), также ФИО3 ООО «Куртал-гео» истцу сообщено, что в ходе сбора и обработки информации для проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и включены в государственный кадастр недвижимости и неизменяемые при проведении кадастровых работ (л.д. 20 том 1).

Согласно заключению судебной экспертизы подготовленной ООО «Земельный Вопрос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163-194 том 2): Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, соответствует правоустанавливающим документам и местоположению границ земельного участка указанной в проекте границ Переваловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет место несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка, указанной в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, выданном администрацией Переваловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, конфигурации границ в правоустанавливающих документах (проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, выданном администрацией Переваловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ) заключается в расположении заборов в точках 17-22 и в точках 24-1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в сведения единого государственного реестра прав, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, который внесен в сведения единого государственного реестра недвижимости по материалам межевания. Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером № составляет 1096 кв.м. В границы наложения земельных участков вошли жилой одноэтажный дом, нежилое строение, часть теплицы.

Экспертами сделан вывод, что нарушение границ (пересечение) было допущено со стороны земельного участка с кадастровым номером № внесенные в сведения единого государственного реестра прав, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2106-2134 км железной дороги Екатеринбург-Называевская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для нужд транспорта, принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании п.4 ст.87 Земельного кодекса РФ, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61 том1). Указанный земельный участок включен в реестр федеральной собственности согласно представленной выписке. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> (Арендодатель) и ОАО «РЖД» (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду для нужд железнодорожного транспорта, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198-205 том1).

Согласно материалам реестрового (кадастрового) дела, земельный участок с кадастровым номером №, в состав единого землепользования которого входит земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Тюменьгипрозем» на основании межевого дела, представленного ФГУП «ПО Инжгеодезия», правопреемником которого является АО «ПО Инжгеодезия». Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и не является самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 71-170 том1).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц ФГУП «Тюменьгипрозем» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Тюменьгипрозем», которое прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости внесены на основании описания земельного участка осуществлено в 2002 году, в период наличия у наследодателя ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно имеющемуся правоустанавливающему документу – свидетельству о праве собственности за № №, от ДД.ММ.ГГГГ выданному Администрацией Переваловского сельского совета <адрес>.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве» в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № межевание объекта землеустройства включало в себя, в том числе работы по согласованию границ объекта землеустройства.

Согласно п.1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Инструкция по межеванию), которой был установлен порядок проведения межевания, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 2 Инструкции по межеванию межевание земель включает в себя в том числе: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В соответствии с пп.8.1., 8.2. Инструкции по межеванию собственники, владельцы и землепользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени и месте проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения, извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно разделу 9 Инструкции по межеванию установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой), или сельской администрацией, инженером-землеустроителем-производителем работ.

П.16.1. Инструкции по межеванию установлен перечень документов, включаемых в состав формируемого по завершении межевых работ и подлежащего сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевого дела, в том числе извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемых и смежных с ним земельных участков, акта установления и согласования границ земельного участка, акта государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Согласно заключению судебной экспертизы подготовленной ООО «Земельный Вопрос» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, ФГУП «Тюменьгипрозем» не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФГУП «Тюменьгипрозем» не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Также в результате проведения судебной экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, накладываются (пересекают) на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в сведения единого государственного реестра прав, расположенного по адресу: <адрес>, участок № а.

Каталог координат поворотных точек пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером № составляет 28 кв.м. Нарушение границ (пересечение) было допущено со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № «а» на основании постановления администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду [СКРЫТО] Х.У. (л.д. 30 том 3). Между администрации Тюменского муниципального района <адрес> и [СКРЫТО] Х.У. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34 том 3).

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ к полномочиям органов государственной власти <адрес> отнесены полномочия органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов и сельских поселений <адрес>, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (включая образование земельных участков, в том числе утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» ФИО3 имущественных отношений <адрес> осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городского округа <адрес> и Тюменском муниципальном районе.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № «а» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «ТЗК», кадастровым инженером ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39 том 3), материалами реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 40-53 том 3).

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 названного Закона).

Согласно ч.1 ст. 43 выше названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Аналогичные положения были закреплены ст. 39 и 40 Федерального законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 25 части 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление учета изменений земельного участка приостанавливается, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд не принимает возражения ответчика о том, что право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № возникло ранее права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, так как согласно представленной технической документации домовладение по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № существует с 1946 года, кроме того, данные возражения не относятся к существу спора, поскольку истцами не оспариваются права ответчиков на земельные участки, а разрешается спор по определению местоположения границ земельных участков.

Из представленных сторонами в материалы дела документов, сведений о согласовании границ земельных участков с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с кадастровым номером № с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 72:17:1904001:89, не имеется.

Из представленных доказательств суд находит установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельства наложения границ фактически находящегося в собственности истцов земельного участка на границы земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, переданного в аренду ОАО «РЖД», а также на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № «а».

Согласно заключению судебной экспертизы иная возможность межевания (уточнения границ) земельного участка с кадастровым номером № с включением в государственный кадастр недвижимости, кроме как исключения его границ из границ земельного участка с кадастровым номером № с соответствующим изменением координат характерных поворотных точек земельного участка отсутствует.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку при осуществлении действий по межеванию с целью определения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не было учтено наличие в его установленных границах земельного участка, находящегося в собственности гражданина, правопреемниками которого являются истцы, суд находит не соответствующими требованиям нормативно-правовых актов, регулирующих порядок проведения межевания, и нарушающими права правообладателей земельного участка с кадастровым номером № действия по межеванию земельного участка и, следовательно, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию судом недействительными, требования истцов в данной части удовлетворению.

При этом один лишь факт наличия зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, препятствием к удовлетворению требования истцов не является, поскольку фактическое включение земельного участка истцов в участок полосы отвода железной дороги является необоснованным. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании межевания земельных участков полосы отвода ОАО «РЖД», по результатам которых без каких-либо законных оснований из данного земельного участка не был изъят земельный участок с кадастровым номером №.

По тем же основаниям, о неправомерном включении границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения заборами, существующими на местности 15 и более лет, в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок № «а» при подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительными результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок№ «а», в части включения в его границы, границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, в координатах:

исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы также заявляют требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10,

На основании определения Тюменского районного суда <адрес> по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом определены на местности с графическим изображением в Приложении к заключению местоположение границ фактически закрепленных на местности и площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, и даны следующие выводы.

Согласно выводам экспертизы фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № имеют следующие координаты характерных поворотных точек:

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1300 кв.м.

Таким образом, местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка истцов, определенные по результатам судебной экспертизы не соответствуют местоположению границ, конфигурации и площади земельного участка, определенным кадастровым инженером ФИО10, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.

При удовлетворении требований истцов в части установления местоположения границ земельного участка и его площади, суд считает возможным принять фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами 72:17:1904001:89 в координатах характерных поворотных точек, определённых в соответствии с заключением судебной экспертизы, учитывая при этом, что представитель истцов в судебном заседании также согласилась с результатами судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 4, 7, 25, 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 2, 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12, 55, 56, 67, 68, 88, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для нужд транспорта, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, в части включения в его границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок №.

Установить границы земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> в следующих координатах:

исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок№ «а», в части включения в его границы, границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, участок№, принадлежащего на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, в координатах:

исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>