Дело № 2-64/2015 (2-1980/2014;) ~ М-2044/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 27 января 2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре Ю.В. Лесь,

с участием представителя ответчика Захаровой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2015 по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании незаконными действий ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра по <адрес>) в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 72) просит суд признать незаконной государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Каскаринский» (далее по тексту СПК «Каскаринский») к закрытому акционерному обществу «Каскара-Агро» (далее по текту ЗАО «Каскара-Агро») на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м., обязать ответчика исключить из Единого государственного реестра прав и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Каскаринский» к ЗАО «Каскара-Агро» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м. и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на указанный участок СПК «Каскаринский».

Требования мотивированы тем, что Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу № А70-8845/2014 на основании ходатайства истца были наложены обеспечительные меры по его иску к СПК «Каскаринский» об изъятии из незаконного владения спорного земельного участка, в соответствии с которым ответчику запрещено совершать любые регистрационные действия, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м. Вместе с тем, 08.08.2014, после вынесения судом вышеназванного определения о принятии обеспечительных мерах ответчиком был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от СПК «Каскаринский» к ЗАО «Каскара-Агро», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесена запись №№. Таким образом, начиная с 05.08.2014, все регистрационные действия с земельным участком запрещены судом, вследствие чего вышеуказанная запись о государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону и является недействительной. Ввиду того, что в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Каскара-Агро», право истца не может быть восстановлено по делу №А70-8845/2014, находящемуся в производстве Арбитражного суда <адрес> об изъятии из чужого незаконного владения СПК «Каскаринский» земельного участка, поскольку ответчиком по такому иску должен быть собственник земельного участка. При этом правоотношения, на которых истец основывает свои требования по названному иску, возникли именно между им и СПК «Каскаринский». Переход права собственности от СПК «Каскаринский» к ЗАО «Каскара-Агро» исключает возможность удовлетворения исковых требований истца, заявленных в исковом заявлении об изъятии из чужого незаконного владения СПК «Каскаринский» земельного участка, что делает невозможным судебную защиту нарушенного права. Исковое заявление, содержащее ходатайство истца об обеспечительных мерах (в том числе о запрете Управлению Росреестра в совершении регистрационных действий в отношении земельного участка) поступило в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, следовательно к дате государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган имел информацию о наличии спора в отношении названного имущества и обязан был произвести в ЕГРП соответствующую запись с последующим приостановлением государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец [СКРЫТО] А.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал об отложении судебного заседания по состоянию здоровья, поскольку документов, подтверждающих невозможность присутствовать истцу в судебном заседании в связи с болезнью, суду не предоставлено, не явка истца в судебное заседание признана судом не уважительной, судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Захарова С.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), в судебном заседании иск не признала, представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 76-78), которые поддержала в судебном заседании. Суду пояснила, что на момент регистрации перехода право собственности на земельный участок, сведений о принятии судом обеспечительных мер по иску [СКРЫТО] А.П. у государственного регистратора не имелось, так как определение суда получено ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц СПК «Каскаринский» и ЗАО «Каскара-Агро» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя СПК «Каскаринский» – Кузьмишко С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) в суд поступили письменные возражения по иску (л.д. 146-149).

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.П. обратился в арбитражный суд <адрес> с иском к СПК «Каскаринский» об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка площадью 100753160 кв.м., с кадастровым номером №, назначении объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Каскаринское МО. ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление принято к производству суда. Вместе с исковым заявлением от истца поступило ходатайство об обеспечении иска, которое было удовлетворено судом. ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> вынесено определение, в соответствии с которым Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запрещено совершать любые регистрационные действия, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» с земельным участком площадью 100753160 кв.м., с кадастровым номером №, назначении объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (или его части) и перехода права собственности на него, передачи в залог, аренду, совершению иных сделок в отношении данного земельного участка (или его части).

В соответствии со ст. 96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда.

Судом также установлено, что 04 августа 2014 года в Управление Росреестра по Тюменской области поступило заявление ЗАО «Каскара-Агро» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 100753160 кв.м., с кадастровым номером №, назначении объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, ДД.ММ.ГГГГ с указанным заявлением обратился также представитель СПК «Каскаринский». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от СПК «Каскаринский» к ЗАО «Каскара-Агро», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесена запись №№ что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д. 124-145) и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр прав запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, указанных в настоящем пункте документов. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Суд принимает возражения ответчика о том, что на момент проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, аресты либо запреты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были, иная информация в отношении данного земельного участка, препятствующая государственной регистрации прав, также не поступала, правоустанавливающий документ на земельный участок недействительным в установленном законом порядке не признан. Так как в соответствии с входящими штампами Управления Росреестра по Тюменской области определение арбитражного суда Тюменской области о принятии обеспечительных мер и исковое заявление [СКРЫТО] А.П. поступили в Управления Росреестра по Тюменской области 11 августа 2014 года (л.д. 79,83), то есть после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. На основании указанного определения Управлением Росреестра по Тюменской области в тот же день - 11.08.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете совершения регистрационных действия в отношении земельного участка. Доказательств, подтверждающих, что ответчику о принятых судом обеспечительных мерах было известно до внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о переходе права собственности на земельный участок суду истцом не предоставлено.

Таким образом, действия Управления Росреестра по Тюменской области по государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не противоречат, действующему законодательству.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Тюменской области от 20.10.2014 исковые требования [СКРЫТО] А.П. к СПК «Каскаринский» об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка площадью 100753160 кв.м., с кадастровым номером №, назначении объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Каскаринское МО оставлены без удовлетворения, обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены (л.д. 217-219). Решение суда вступило в законную силу 30.10.2014.

Поскольку оспариваемые истцом действия ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были связаны с принятием арбитражным судом обеспечительных мер по его иску в отношении спорного земельного участка, и были отменены судом, в связи с установлением обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии каких-либо прав [СКРЫТО] А.П. на спорный земельный участок. И поскольку истцом суду не предоставлено иных доказательств, подтверждающих его права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м. Следовательно, суд приходит к выводу, что произведенные ответчиком регистрационные действия перехода права собственности на земельный участок не нарушают права истца.

И поскольку суду не предоставлено, доказательств, подтверждающих права истца на земельный участок, основания государственной регистрации перехода права собственности, а также право собственности ЗАО «Каскара-Агро» на земельный участок не оспорены и не признаны недействительными, не могут быть удовлетворены требования истца возложении на ответчика обязанностей исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Каскаринский» к ЗАО «Каскара-Агро» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м., как и требования восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на указанный участок СПК «Каскаринский»

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь нормами Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 92-96 АПК РФ, ст. 3, 12, 56, 61, 67, 167, 194-199, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

[СКРЫТО] <данные изъяты> в удовлетворении требований о признании незаконной государственной регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Каскаринский» к закрытому акционерному обществу «Каскара-Агро» на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:393, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м., возложении на ответчика обязанностей исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Каскаринский» к закрытому акционерному обществу «Каскара-Агро» на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:393, расположенный по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, площадью 100753160 кв.м. и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на указанный участок СПК «Каскаринский» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>