Дело № 2-515/2019 (2-3260/2018;) ~ М-3185/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 апреля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Кирпичёвой Е.Ю.,

с участием представителя истца Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Ш. к А.М,, Е.М, о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Р, первоначально обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. и истцом был заключен договор купли-продажи земельной доли №, согласно которому Х. (Продавец) обязуется передать в собственность, а истец (Покупатель) обязуется принять и оплатить принадлежащую Продавцу на праве собственности долю в размере 8га с оценкой 200 баллогектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО. Земельная доля передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельной доли был заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор сторонами исполнен, оплата покупателем произведена, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление Х. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельной доли соответствовало ее действительным намерениям. ДД.ММ.ГГГГ Х. скончалась. Истец не смог зарегистрировать право собственности на указанную выше земельную долю и переход права на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления Х. (Продавца) ввиду ее смерти. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенную земельную долю и зарегистрировать переход права собственности на указанную долю во внесудебном порядке. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х. и Р.Р,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А.М,, Е.М,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащих – А.М,, Е.М,, Управление Росреестра по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Р.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики А.М,, Е.М, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом по адресам, имеющимся в материалах дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. (Продавец) и Р.Р, (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли №, в соответствии с п.1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве собственности долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д.10).

Как следует из п.3 Договора, указанная выше земельная доля продается за <данные изъяты> рублей. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на земельную долю за <данные изъяты> рублей. Оплата по настоящему договору произведена полностью (п.4 Договора).

После заключения договора купли-продажи сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласно которому Х. в соответствии с договором купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ передала Р.Р, в собственность долю общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.

Из п.3 указанного акта усматривается, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Х. получила от Р.Р, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельной доли. Претензий по оплате не имеет.

Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19) была приостановлена государственная регистрация права собственности истца на земельную долю в связи с тем, что не представлено заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Х. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации прав (л.д.20).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское», правообладателем земельной доли общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Х. (л.д.33-96).

Наследниками умершей Х. являются дочь – Е.М,, сын – А.М,, который ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу <адрес> (л.д.26), им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому на наследуемое имущество: квартиру, права на денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 28.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п.п.61-62 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Анализ изложенных выше обстоятельств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, осуществлена фактическая передача денежных средств и земельной доли, в силу чего у сторон возникла обязанность осуществить государственную регистрацию сделки. Однако, поскольку сторона договора – Продавец Х. умерла до осуществления регистрации сделки, истец в настоящее время фактически лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельную долю.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств, отсутствие правопритязаний на указанную выше земельную долю иных лиц, отсутствие каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Р, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> доля в праве <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Х. Ханифой и Р.Ш..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

72RS0№-73

Дело хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева