Дело № 2-483/2019 (2-3228/2018;) ~ М-3186/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «30» сентября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца Садыковой Р.Р., законного представителя недееспособного ответчика [СКРЫТО] Р.Р. – [СКРЫТО] Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/19 по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты> и ФИО11 в лице законного представителя ФИО1 о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Р.Ш. обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права, общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО, доля в праве 8 га (200 баллогектаров).

Требования обоснованы тем, что 1 декабря 2009 года между истцом и ФИО9 Нургали был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО1 (продавец) обязался передать в собственность ФИО2 (покупатель), а истец принять и оплатить, принадлежащую продавцу на праве собственности земельную долю в размере 8 га., с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО. Земельная доля передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец не смог зарегистрировать право собственности на указанную земельную долю в связи с отсутствием заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права, ввиду его смерти. Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, совершен в надлежащей форме, оплата по договору произведена покупателем, был исполнен сторонами, продавец на момент заключения договора обладал правом на отчуждение земельной доли. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности истца на долю является смерть продавца. После смерти ФИО1 его наследником по закону первой очереди является супруга – ФИО1 Поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на приобретенную земельную долю, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащих – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Ш. не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Садыкова Р.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Законный представитель недееспособного ответчика ФИО4 – ФИО1, действующая на основании приказа об установлении опеки, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Н. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения законного представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 Нургали и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в размере 8 га с оценкой 2000 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 72:17:0000000:656, расположенной по адресу: <адрес>, Ембаевского МО. Цена доли в договоре определена сторонами в 200 000 рублей. (л.д. 11).

ФИО9 Нургали умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждае6тся справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Данные обстоятельства препятствуют истцу в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю земельного участка.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9 Нургали являются сын ФИО3 и внук ФИО4, спорная доля в праве площадью 8 га. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевского МО в состав наследства не вошла. Данные обстоятельства подтверждаются представленным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 наследственного дела № (л.д.97-126).

В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ)

Суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, как указал истец, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя, так как ответчик умер.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя или обеих сторон договора купли-продажи в регистрационный орган. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий регистрационный орган государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена недвижимого имущества. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре указана цена продаваемого объекта недвижимости -200 000 рублей. В материалы дела представлена расписка в получении ФИО9 Нургали 200 000 рублей, то есть расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи. Данные обстоятельства также не оспаривались наследниками умершего ФИО1

Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

При установленных обстоятельствах и с учетом, того, что договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, то что истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 является действительным и требования истца о государственной регистрации перехода права на земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, 131, 209, 218, 223, 235, 421, 431, 432, 454, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевского МО, доли в праве площадью 8 га. (200 баллогектаров) на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и [СКРЫТО] <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2019 года.