Дело № 2-2367/2014 ~ М-2525/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 17 ноября 2014 года

№ 2-2367/2014

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кригер,

при секретаре А.П. Нерадовских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] ФИО7, [СКРЫТО] ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<данные изъяты>» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] С.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что [СКРЫТО] А.А. по условиям кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение названной квартиры. Погашение кредита производится равными долями, начиная с <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. Заемщик надлежащим образом не исполнял обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб. В обеспечение обязательства по кредитному договору, Банком было принято в залог названная квартира. Согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры, ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Банк просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по названному кредитному договору. в размере <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на названную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ОАО «<данные изъяты>», Жарков С.В., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Суду пояснил, что последний платеж был произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты были нарушения в сроках погашения. Первая просрочка произошла в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что в квартире не проживает, брак с [СКРЫТО] С.А. был расторгнут весной ДД.ММ.ГГГГ года, которая проживает в указанной квартире вместе с сыном и обещала погашать кредит.

Ответчик [СКРЫТО] С.А. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что выплачивала кредит, но не регулярно.

Представитель ответчика, Хучашева Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Суд, заслушав представителей сторон, ответчиков, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и [СКРЫТО] А.А. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых.

Погашение кредита производится равными долями, начиная с <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.2.4 Договора)

Уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п.2.5 Договора.)

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного настоящим договором, по дату гашения просроченной задолженности (включительно) (п.2.7 Договора.)

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обеспечения обязательств заемщика по названному договору оформлен договор поручительства № № с [СКРЫТО] С.А., по условиям которого поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору (п.1.1 Договора.)

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно расчета по названному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчикам уведомления о досрочном возврате кредита и погашении задолженности, которое не было исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк принял в залог квартиру, принадлежащую заемщику на праве собственности по адресу : <адрес> что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчета, составленного Консалтинговой компанией «Эксперт» об определении рыночной стоимости названной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену названной квартиры при обращении взыскания для удовлетворения денежных требований по названному кредитному договору - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств договора, что не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 307-310, 323, 348, 361,425, 450, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] ФИО9, [СКРЫТО] ФИО10 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб. и возврат госпошлины – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание для удовлетворения денежных требований по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены квартиры - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2014г.

Судья : Н.В. Кригер