Дело № 2-2089/2014 ~ М-2049/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 21 октября 2014 года

№ 2-2089/2014

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кригер,

при секретаре А.П. Нерадовских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО5 к Администрации <данные изъяты> муниципального района Тюменской области о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в продлении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № №

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <данные изъяты> района и истцом был заключен договор аренды земельного участка на срок три года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды на новый срок. В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил отказ в продлении срока аренды в связи с нарушением целевого использования земельного участка. Данный отказ считает незаконным, ссылаясь на то, что вносил арендную плату надлежащим образом, получил разрешение на строительство жилого дома на спорно земельном участке. Разрешение на строительство было выдано до ДД.ММ.ГГГГ., планировал до указанного срока завершить строительство дома. Заключи договор о техническом присоединении к электросетям. В связи с затруднительным проездом у участку, строительство дома приостанови. Нарушений в части целевого использования земельного участка не допускал. До окончания срока действия договора аренды обратился с заявлением к ответчику о его продлении.

Истец [СКРЫТО] Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ строительство на участке он не вел, так как получил отказ ответчика на продление договора аренды. В ДД.ММ.ГГГГ у истца не было материальной возможности для строительства дома, однако срок разрешения на строительство не истек, фактов нецелевого использования участка не имеется. До истечения срока аренды, обратился к ответчику о его продлении, имеет преимущественное право на его заключение.

Представитель ответчика, Антипин Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что земельный участок использовался истцом не по назначению, строительство на участке не велось в течении срока действия договора аренды, поэтому администрация отказала в его продлении.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № № Администрация Тюменского муниципального района, предоставила участок в пользование [СКРЫТО] Н.Н.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ названному земельному участку присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Тюменского муниципального района был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное Администрацией <данные изъяты> МО со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения строящегося жилого дома на названном земельном участке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п.1 настоящей статьи случаев аренды земельного участка может быть прекращено по инициативе арендодателя, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, в указанных целях в течении 3 лет ( ст. 45 ЗК РФ)..

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик незаконно отказал истцу в продлении договора аренды названного земельного участка.

На основании ст. 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о продлении названного договора аренды, т.е. за месяц до истечения срока действия договора.

Отсутствие объекта строительства на названном участке, не свидетельствует о нецелевом его использовании. В суде нашло подтверждение, что истец в период аренды принимал меры к узаканиванию своих действий по использованию арендуемого участка предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды в отношении названного земельного участка, а также отсутствии притязаний и спора со стороны третьих лиц и с учетом совокупности представленных доказательств, требования истца о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды названного земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на расторжение договора и направление истцу уведомления о прекращении срока действия договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ направлено на неправильное применение названной нормы права к спорным правоотношениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 46, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 610, 621 ГК РФ, ст. ст. 12, 35, 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ администрации Тюменского муниципального района в продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № №, заключенного с [СКРЫТО] ФИО6.

Обязать администрацию Тюменского муниципального района заключить с [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО] соглашение о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № № по адресу: <адрес> участок № №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2014г.

Судья : Н.В. Кригер