Дело № 2-1368/2017 ~ М-837/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «21» июня 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре М.А. Угрюмовой,

с участием представителя истцов Марьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/17 по иску [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] В.В. обратились в суд с иском с учетом уточнений (л.д.60) к администрации Горьковского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывают требования тем, что на основании договора купли-продажи от 18.06.1999 истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке площадью 1022 кв.м. В 2010 году истцы обратились в администрацию Горьковского МО с заявлением об утверждении границ сформированного земельного участка, было получено постановление об утверждении границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными пользователями согласно плану землеустройства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрацию Горьковского муниципального образования <адрес> на надлежащего ответчика Департамент имущественных отношений <адрес>. Администрация Горьковского муниципального образования <адрес>, ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] В.В. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов Марьянова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что земельный участок расположен под двухквартирным жилым домом. Для каждой квартиры сформирован свой участок. Во второй квартире проживает третье лицо ФИО7, земельный участок под её квартирой уже оформлен в собственность, поэтому сформировать общий земельный участок не возможно. Доли в праве на земельный участок просила определить в соответствии с долями на жилой дом.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.71).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, администрация Горьковского МО, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д. 70,73,77).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам [СКРЫТО] В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из представленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13).

Постановлением администрации Горьковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы сформированного земельного участка площадью 1022 кв.м. ФИО5 (бывший собственник) и ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. На ФИО5, ФИО2 возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет (л.д.15).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.35).

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

Из представленных документов, объяснений представителя истцов в судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 62,8кв.м. находящаяся по адресу: <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.04.2017ФИО7 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку, что подтверждается межевым планом (л.д. 17-23).

Обе квартиры имеют отдельные входы, общего имущества и общих коммуникаций не имеют, и расположены на обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, земельные участки сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет.

Таким образом, судом установлено, что общий участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не сформирован.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом также установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, испрашиваемая часть земельного участка занята частью жилого дома, принадлежащего истцам и необходима для его использования. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Земельным кодексом РФ также провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и поэтому как собственники указанного жилого помещения, имеющий в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Д. имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок пропорционально их долях на жилое помещение.

Поскольку право собственности истца на квартиру возникло до введения в действие ФЗ N 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации", учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, на основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, то обстоятельства, что земельный участок под квартирой сформирован, поставлен на кадастровый учет, общий участок под многоквартирным домом не сформирован, отсутствие возражений со стороны собственника второй квартиры в многоквартирном доме, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Утешево <адрес> право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжалованов течение месяца с момента его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>