Дело № 2-96/2019 (2-3162/2018;), первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2019 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/ 2019

по иску [СКРЫТО] Валерия Николаевича к [СКРЫТО] Людмиле Викторовне о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным

установил:

[СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с иском о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования,
в соответствии с протоколом № 2 от 11.10.2017 недействительными, незаконными и отменить. Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2010. 23.10.2017 в адрес ТСЖ «Наш Дом», эксплуатирующей указанный дом, поступило письмо, с приложением копии протокола, от ООО «УК Жилищный стандарт» с уведомлением о том, что многоквартирный жилой на основании протокола № 2 от 11.10.2017 переходит под управление ООО «УК Жилищный стандарт». Позже, в сети Интернет, истец нашел в свободном доступе договор № ДУ-015/17 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.11.2017, из которого якобы следует, что вышеуказанный дом находится под управлением ООО УК «Жилищный стандарт». Из протокола № 2 от 11.10.2017 также следовало, что новой управляющей организацией стала ООО «УК Жилищный стандарт», инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явилась ответчик [СКРЫТО] Л.В., которая не уведомила собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания. В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3 098,6 кв. м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50,25% голосов. ТСЖ «Наш Дом» создано собственниками жилых и нежилых помещений для обслуживания и управления общим имуществом собственников, расположенным по адресу:
<адрес>, всего в доме расположено: <адрес> подземный паркинг. [СКРЫТО] Л.В. принадлежит доля в праве на подземный паркинг в размере 157/1000, составляет 60 кв. м. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени № 5549 от 09.12.2003, общая площадь дома составляет 4 314,6 кв.м. При опросе всех собственников дома выяснилось, что в собрании приняли участие, помимо [СКРЫТО] Л.В. еще 2 собственника: Ивлева А.Д., собственник <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, и Каменских А.В., собственник <адрес>, общей площадью 68,9 кв. м. Таким образом, общее количество голосов участников принявших участие в собрании 194, что менее 50% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в доме, а это указывает на отсутствие кворума для проведения собрания. Остальные собственники письменно подтвердили, что участия в собрании ни в очной, ни в заочной форме не принимали. 11.10.2017 была избрана счетная комиссия из 3-х человек: Елышев С.Е., Зиновьев Н.А., ФИО10. Никаких данных о том, что был кворум, нет. В настоящий момент возникает риск предъявления истцу, как собственнику помещения, квитанций на оплату от управляющей компании ООО «УК Жилищный стандарт», которая не только не оказывает услуги по договору управления, но не является избранной управляющей организацией. Указанный обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

17.05.2018 по делу привлечены соответчики Зиновьев Н.А., Елышев С.Е..

В судебном заседании истец, представитель истца Нестерова А.А. заявленные требования поддержали, суду пояснили, что истец в голосовании не участвовал, бюллетень не подписывал.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Л.В.- Иванова М.Ю., ответчик Елышев С.Е. с исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что нарушений законодательства при проведении собрания допущено не было. Истец участвовал в голосовании, что подтверждается бюллетенем голосования.

Ответчики [СКРЫТО] Л.В., Зиновьев Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель 3 лица ООО «УК «Жилищный стандарт» Садыкова И.И. с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ТСЖ «Наш дом» Занвилевич С.Б. с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, ответчика, представителей 3 лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом [СКРЫТО] В.Н. является собственником <адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 26.05.2006, договора на строительство жилья №85/В26/6 от 24.11.2013, актом приема передачи доли в собственность от 02.08.2004, договора переходы прав требований № 41 от 27.11.2003. данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2010 и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Решением Центрального райсуда г. Тюмени от 30 марта 2016 года за [СКРЫТО] Л.В. признано право собственности на нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 2 668, 50 кв. метров. Решение суда вступило в законную силу 4 июля 2016 года

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В период с 07.10.2017 по 11.10.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно- заочного голосования. В повестку дня общего собрания было включено 14 вопросов. Данные обстоятельство подтверждается протоколом №2 от 11.10.2017.

Из заключения эксперта №1453/01-2 от 13.09.2018 следует. что подпись от имени [СКРЫТО] В.Н., расположенные в строках «Подпись собственника или представителя» на лицевой стороне т оборотной стороне решения собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от имени [СКРЫТО] В.Н., выполнена самим Смотовой В.Н.. суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности. Эксперт, составивший данное заключение предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не были представлены доказательства, что при принятии решения 11.10.2017 имелся кворум для проведения собрания.

Судом не принимается во внимание бюллетени, предоставленные к протоколу общего собрания собственников от 11.10.2017, в связи с тем, что в данных бюллетенях отсутствует дата их заполнения, т.е. не усматривается возможность определить были ли заполнены данные бюллетени в период, который был дан для голосования. Дата заполнения бюллетеня при голосовании в заочной и очно-заочной форме является существенным обстоятельством, поскольку к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок, тогда как отсутствие даты подписания в бюллетене не позволяет установить, что голос был подан в период заочного голосования.

Таким образом, решения собственников - [СКРЫТО] Л.В., Каменских А.В., Ивлевой А.Д., [СКРЫТО] В.Н. не подлежат учету при подведении итогов голосования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11 октября 2017 года, проводимого в форме очно- заочного голосования.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 46 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11 октября 2017 года, проводимого в форме очно- заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 8 апреля 2019 года