Дело № 2-917/2022 (2-10407/2021;) ~ М-10222/2021, первая инстанция

72RS0014-01-2021-017577-02

Дело №2-917/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

с участием представителя Усмановой ФИО действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО, [СКРЫТО] ФИО к [СКРЫТО] ФИО [СКРЫТО] ФИО о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, мотивируя их тем, что истцы являются собственниками жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого собственниками принято решение о выборе управляющей организации, утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с управляющей компанией; утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; выборы членов совета многоквартирного дома и председателя Совета; наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, подписывать акты приемки работ в том числе по текущему ремонту, а так же представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом); заключение договора поставки ресурса напрямую с ресурсоснабжающими организациями по услугам (электроснабжения, тепловая энергия для целей ГВС и отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоз и утилизация ТКО), минуя управляющую организацию; решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационные услуги, в том числе услуги связи в Интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделение управляющей организации полномочиями по заключению договоров и утверждение размера платы; разрешение управляющей организации использовать помещения, являющиеся общим имуществом дома для размещения персонала на безвозмездной основе (размещение инвентаря уборщиц и дворников). Истцы полагают, что протокол общего собрания был составлен с нарушениями, при проведении собрания отсутствовал кворум, кроме того, до настоящего времени не расторгнут и продолжает действовать договор управления с ООО «Управляющая компания «Юг». Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики [СКРЫТО] ФИО [СКРЫТО] ФИО., представители третьих лиц ООО УК «Фаворит», ООО «Управляющая компания «Юг», Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] ФИО и [СКРЫТО] ФИО. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года( том 1 л.д.15-16)

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередное общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования. Дата начала очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в 18:30 во дворе дома. Заочная части собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 21 час. 00 мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ 21 час. 00 мин. Дата и место подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 9629,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

Согласно представленного протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня вынесены следующие вопросы:

1) Избрание председателя и секретаря общего собрания, с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

2) Выбор управляющей организации;

3) Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с управляющей компанией;

4) Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

5) Определение способа направления сообщения о проведении настоящего и последующих общих собраний, и способа уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях

6) Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания;

7) Выборы членов совета многоквартирного дома и председателя Совета;

8) Наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, подписывать акты приемки работ в том числе по текущему ремонту, а так же представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом);

9) Заключить договора поставки ресурса напрямую с ресурсоснабжающими организациями по услугам (электроснабжения, тепловая энергия для целей ГВС и отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоз и утилизация ТКО), минуя управляющую организацию.

10) Решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационные услуги, в том числе услуги связи в Интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров и утверждение размера платы. Разрешить управляющей организации использовать помещения, являющиеся общим имуществом дома для размещения персонала на безвозмездной основе (размещение инвентаря уборщиц и дворников).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (том 1 л.д.88-91)

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50 % и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

При подсчете кворума суд учитывает общую площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, поставленных на государственный кадастровый учет, представленную ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(том 2 л.д. 11-17), размер которой составляет 9805,00 кв.м.

Следовательно, решение правомочно, если в голосовании приняли участие собственники обладающие более 4902,50 голосов.

Судом в целях проверки доводов сторон относительно кворума были истребованы и исследованы опросные листы представленные на обозрение Государственной жилищной инспекцией <адрес>. (том 1л.д.119-266)

Анализ бюллетеней, на основании которых внесены сведения в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет также сделать вывод о неправильном определении кворума, поскольку исключению подлежат бюллетени собственников квартир№ (52,80 кв.м.), № (49,90 кв.м.,) № (50,30 кв.м.), № (50,20 кв.м.), № (66,10 кв.м.), № (52,80 кв.м.,) № (65,70 кв.м.), № (50,20 кв.м.), поскольку согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> данных о собственниках вышеназванных квартир не имеется, а в направленных в ГЖИ <адрес> опросных листах копии правоустанавливающих документов на лиц, заполнивших бюллетени, не представлено.

Так же суд полагает необходимым исключить из подсчета бюллетени в части площади квартир № (не голосовал собственник ФИО ? доля равна 16,65 кв.м.), помещение №А (не голосовал собственник ФИО ? доля равна 26 кв.м.), № (не голосовал собственник ФИО ? доля равна 26,45 кв.м.), № (не голосовал собственник ФИО ? доля равна 33 кв.м.), № (не голосовали собственники ФИО ? доля равна 12,60 кв.м. и ФИО ? доля равна 12,60 кв.м.), № (не голосовал собственник ФИО 1/3 доли равна 21,50 кв.м.), № (не голосовал собственник ФИО 1/3 доля равна 22 кв.м.).

Таким образом, общая площадь указанных квартир подлежащих исключению составляет 608,80 кв.м., с учетом 608,80 кв.м., подлежащих исключению по изложенным выше основаниям, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4787,50 голосов, то есть менее 50% от общего количества голосов, указанных в сведениях представленных в ГЖИ.

В связи с чем, при принятии решений собственниками многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал, что влечет ничтожность принятых на данном собрании решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44,45,47 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 181.3,181.5 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО, [СКРЫТО] ФИО - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022 г.

Председательствующий судья подпись Э.В. Важенина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>