Дело № 2-897/2020 (2-9977/2019;), первая инстанция

72RS0021-01-2019-002732-96

№2-897/2020

29 января 2020 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Мресовой С.В., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к [СКРЫТО] Зинаиде Ивановне, [СКРЫТО] Владимиру Михайловичу, [СКРЫТО] Наталье Михайловне о признании выдела земельного участка незаконным и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее по тексту – истец, ООО «Комфорт») обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

На основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельных участков в счет земельных долей, а именно земли общей площадью 724 гектара, а другие участники долевой собственности сохранили свое право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера исходного земельного участка.

На указанном общем собрании определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей и определено местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих ООО «Комфорт», в том числе на полях №№, № и 134 (согласно карте полей СПК «Ембаевский» (в настоящее время ТОО «Ембаевский»).

По заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 80000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (далее по тексту – Земельный участок), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.05.2019.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка, принадлежащего ООО «Комфорт» и выбывшего из общей долевой собственности на основании решения собрания от 28.10.2007, в связи с чем истцом в Тюменский районный суд Тюменской области было подано исковое заявление о признании выдела земельного участка незаконным и истребовании его из чужого незаконного владения, по которому в рамках гражданского дела №2-909/2018 производство прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследниками по закону, принявшими наследство являются: супруга – [СКРЫТО] З.И., сын – [СКРЫТО] В.М., дочь – [СКРЫТО] Н.М. в отношении наследственного имущества, в том числе земельной доли размером 8 га с оценкой 200 баллогектаров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>».

Согласно Выписке из ЕГРН от 21.05.2019 в отношении Земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта в виде ареста, зарегистрированного 07.03.2018 на основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 01.03.2018, являющиеся актуальными до настоящего времени, что исключает возможность регистрации ответчиками права собственности на Земельный участок.

Также в обоснование своих требований истец указывает, что постановка Земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО7 на Земельный участок произведены при наличии возражений со стороны ООО «Комфорт», в связи с нарушением норм действующего законодательства в данной части, выразившиеся в следующем:

15.08.2017 в газете «Красное знамя» №65 (8233) было опубликовано извещение о выполнении кадастровым инженером ИП ФИО6 кадастровых работ по выделу и уточнению местоположения границ земельного участка, выделяемого из коллективно-долевой собственности ТОО «Ембаевское», кадастровый №, ориентировочной площадью 8 га, по адресу: <адрес>, <адрес>; заказчиком работ является ФИО7 и предложено в срок с 15.08.2017 по 18.09.2017 представить возражения по проекту межевания земельного участка и требования согласно местоположения границ.

В установленные в извещении сроки истец обратился к кадастровому инженеру, указанному в извещении, для ознакомления с проектом межевания земельного участка, однако в нарушение требований законодательства, кадастровый инженер отказался предоставить истцу проект межевания земельного участка.

08.09.2017 истцом в адрес кадастрового инженера и Управление Росреестра по Тюменской области были направлены возражения относительно границ и местоположения выделяемого земельного участка, поскольку проект межевания истцу для ознакомления не предоставили, ссылаясь в возражениях на следующие обстоятельства:

- земельные участки, в пределах которых планируется выдел, являются собственностью других участников долевой собственности, на основании Протоколов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 22.10.2007, от 28.10.2007 и от 26.12.2009, решения которых являются правоустанавливающими документами для выдела земельных участков из общей долевой собственности в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон №101-ФЗ) и статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации;

- объявление, размещенное в газете «Красное знамя» №65 (8233) опубликовано с нарушением порядка, установленного статьей 13.1 Закона №101-ФЗ;

- извещение, опубликованное в газете «Красное знамя» №65 (8233) составлено с нарушением пункта 2 части 8 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ, в частности не указан адрес электронной почты кадастрового инженера, что является обязательным требованием.

Возражения истца Управлением Росреестра по Тюменской области были получены 08.09.2017, кадастровым инженером ИП ФИО6 возражения получены не были.

Таким образом, несмотря на наличие возражений, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» был осуществлен кадастровый учет спорного земельного участка, а Управлением Росреестра по Тюменской области произведена регистрация права собственности ФИО7 на Земельный участок, в то время как ФИО7 в нарушение пункта 9 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ не согласовал местоположение и границы земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности с участниками долевой собственности и земельный участок, выделенный ФИО7 с 2007 года не является общей долевой собственностью.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8:

согласно карты полей СПК «Ембаевское», №, участок с кадастровым номером № был образован в приделах полей с учетными номерами №;

по результатам расчета бонитета спорного земельного участка было выявлено, что общая сумма баллогектаров земельного участка №, вычисленная по обоим полям составляет № б/га, что не соответствует баллогектарам, установленным удостоверяющими право документами на одну земельную долю (200 б/га);

с учетом указанного земельный участок с кадастровым номером № не может быть образован в счет одной полноценной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>», поскольку его былл бонитета, а следовательно и площадь меньше нормативных характеристик, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах.

Указанное заключение свидетельствует, что при определении площади выделяемого земельного участка, были нарушены нормы Закона №101-ФЗ и Закона Тюменской области от 03.11.2003 № 170 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что также является основанием для признания выдела земельного участка с кадастровым номером № незаконным.

Законность выделения земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцу на основании Протокола от 28.10.2007 была предметом рассмотрения гражданского дела № 2-4/2009 Тюменского районного суда Тюменской области, решением от 21.05.2009, вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела, общее собрание участников общей долевой собственности, проведенное 28.10.2007 и все решения, принятые на данном собрании, в том числе решение о выделении земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцу, были признаны законными.

Истец указывает, что выделил земельные участки в счет своих земельных долей 28.10.2007 и следовательно с этого же времени является законным собственником всех земельных участков, выделенных на основании Протокола от 28.10.2007, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером 72:17:0705003:973 выбыл из собственности истца без его ведома и помимо его воли, соответственно у ответчиков не возникли законные права на спорный земельный участок.

В связи с этим истец просит:

признать незаконным выдел в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 80000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из незаконного владения [СКРЫТО] Зинаиды Ивановны, [СКРЫТО] Владимира Михайловича, [СКРЫТО] Натальи Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт».

Представители истца Садыкова Р.Р. и Рахматуллин Р.Ш. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Содержание исковых требований, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагали не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснили, что: дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеют, право на представление дополнительных доказательств известно.

Представитель истца Рахматуллин Р.Ш. также пояснил, что: истец направлял в адрес кадастрового инженера свои возражения; кадастровый инженер перед началом работ должен был ознакомиться с решениями общих собраний о выделе земельных участков; кадастровый инженер после получения заявки ответчиков имел возможность ознакомиться со всеми необходимыми документами по земельному участку, которые находились в администрации муниципального образования, у ответчиков и у истца.

Также пояснил, что: материалы гражданского дела подтверждают тождественность земельного участка, указанного в документах истца, и земельного участка, на который ответчики зарегистрировали право собственности.

Представитель истца Садыкова Р.Р. также пояснила, что: земельный участок с кадастровым номером № был отчужден истцом в пользу Департамент имущественных отношений Тюменской области в связи со строительством автодороги.

Представитель ответчиков Ширыкалова Н.В. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суду дополнительно пояснила, что: дополнительных доказательств в опровержение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: ответчики оспаривают тождественность земельного участка, указанного в документах истца, и земельного участка, на который ответчики зарегистрировали право собственности; истцом данная тождественность не доказана.

Ответчик [СКРЫТО] З.И., ответчик [СКРЫТО] В.М., ответчик [СКРЫТО] Н.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тюменской области», третье лицо нотариус Савушкина Т.П., третье лицо кадастровый инженер Безрученко А.А. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Тюмени, адрес: https://leninsky--tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого по адресу: <адрес>, по вопросу № определено местоположение земельных участков, выделяемых в счет долей, принадлежащих ООО «Комфорт», и в них включены части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенных для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а именно: пашни общей площадью 724 гектара, а именно: земельные участки общей площадью 140 га, расположенные на полях №№ (площадь 11га), 15 (площадь 11га), 16 (площадь 2га), 17 (площадь 18га), 18 (площадь 11га), 19 (площадь 34га), 20 (площадь 69га), 40 (площадь 26га), 41 (площадь 8га), 42 (площадь 37га), 43 (площадь 1га) (согласно карте полей СПК «Ембаевский»); земельные участки общей площадью 252га, расположенные на полях №№, № (согласно карте полей СПК «Ембаевский»); земельные участки общей площадью 332га с кадастровыми номерами № (площадь 153га), № (площадь 41га), № (площадь 40га), № (площадь 53га), № (площадь 20га), № (площадь 25га); сенокосы общей площадью 760 га, расположенные на поле 19 (площадь 161га), 23 (площадь 1га), 38 (площадь 200га), 40 (площадь 1га), 41 (площадь 12га), 42 (площадь Зга), 43 (площадь 19га), 44 (площадь 11га), 46 (площадь 79га), 62 (площадь 5га), 63 (площадь 116га), 64 (площадь 12га), 82 (площадь 130га) (согласно карте полей СПК «Ембаевский»). Включить участок у рощи Матмасс <адрес>, входящий в черту города, принадлежащий на праве долевой собственности ТОО «Ембаевский», на поле площадью 131га с кадастровым номером № площадью 28,6 и постановленным на декларативный учет для выдела в счет земельных долей ООО «Комфорт». В данном протоколе имеется ссылка на то, что приложением к нему является выкопировка выделенных на собрании земельных участков. Все выделы произведены с учетом карты полей СПК «Ембаевское» с описанием номеров полей (том 1 л.д. 69-84).

При этом другие участники долевой собственности сохранили свое право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера исходного земельного участка.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 21.05.2009, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 02.09.2009, признаны недействительными решения, принятые общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 27.10.2007, проведенного по адресу: <адрес> по инициативе 20 физических лиц. В иске к ООО «Комфорт», СПК «Ембаевский» о признании недействительными решений общего собрания от 27-28 октября 2007 года, проведенного по адресу: <адрес> также протокола общего собрания, в котором они изложены, отказано.

15.08.2017 в газете «Красное знамя» №65 (8233) было опубликовано извещение о выполнении кадастровым инженером ИП Безрученко А.А. кадастровых работ по выделу и уточнению местоположения границ земельного участка, выделяемого из коллективно-долевой собственности ТОО «Ембаевское», кадастровый №, ориентировочной площадью 8 га, по адресу: <адрес> заказчиком работ является ФИО7 и предложено в срок с 15.08.2017 по 18.09.2017 представить возражения по проекту межевания земельного участка и требования согласно местоположения границ (том 1 л.д. 85-86).

В установленные в извещении сроки, истцом 08.09.2017 в адрес кадастрового инженера ИП Безрученко А.А. и Управление Росреестра по Тюменской области были направлены возражения относительно границ и местоположения выделяемого земельного участка (том 1 л.д. 102-103), ссылаясь в возражениях на следующие обстоятельства:

- земельные участки, в пределах которых планируется выдел, являются собственностью других участников долевой собственности, на основании Протоколов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 22.10.2007, от 28.10.2007 и от 26.12.2009, решения которых являются правоустанавливающими документами для выдела земельных участков из общей долевой собственности в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации;

- объявление, размещенное в газете «Красное знамя» №65 (8233) опубликовано с нарушением порядка, установленного статьей 13.1 Закона №101-ФЗ;

- извещение, опубликованное в газете «Красное знамя» №65 (8233) составлено с нарушением пункта 2 части 8 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ, в частности не указан адрес электронной почты кадастрового инженера, что является обязательным требованием.

Возражения истца Управлением Росреестра по Тюменской области были получены 08.09.2017, кадастровым инженером ИП Безрученко А.А. возражения получены не были.

Согласно материалам, представленным Управлением Росреестра по Тюменской области 18.09.2019 (том 1 л.д. 143-184) по запросу суда:

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2014 являлся собственником земельной доли в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 40530187 м2, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2014;

на основании проекта межевания, подготовленного ИП Безрученко А.А. земельная доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была выделена в натуре в индивидуальный земельный участок с кадастровым номером № площадью 80000 м2 (+/-2475 м2), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

ООО «Комфорт» на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельной доли №320 от 03.07.2007 от 11.11.2008 и Договора купли-продажи земельной доли от 03.07.2007 №320 зарегистрировано право общей долевой собственности на долю в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 58082346 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14.12.2009.

По заявлению ФИО7 от 13.10.2017 (том 1 л.д. 144-145) 23.10.2017 был поставлен на кадастровый учет и 24.10.2017 зарегистрировано право ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0705003:973 площадью 80000 м2 (+/-2475 м2), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и образованный из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.05.2019 (том 1 л.д. 104-110).

Также согласно указанной Выписке из ЕГРН на основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 01.03.2018 на Земельный участок 07.03.2018 зарегистрирован арест – номер государственной регистрации №

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8 (том 1 л.д. 111-120):

согласно карты полей СПК «Ембаевское», №, участок с кадастровым номером № был образован в приделах полей с учетными номерами №;

по результатам расчета бонитета спорного земельного участка было выявлено, что общая сумма баллогектаров земельного участка 72:17:0705003:973, вычисленная по обоим полям составляет 175,23 б/га, что не соответствует баллогектарам, установленным удостоверяющими право документами на одну земельную долю (200 б/га);

с учетом указанного, земельный участок с кадастровым номером 72:17:0705003:973 не может быть образован в счет одной полноценной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:656, имеющий местоположение: <адрес>, ТОО «Ембаевское», поскольку его былл бонитета, а следовательно и площадь меньше нормативных характеристик, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от 29.01.2019 (том 2 л.д. 2).

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (том 2 л.д. 1-287): наследниками по закону, принявшими наследство являются: супруга – [СКРЫТО] З.И., сын – [СКРЫТО] В.М., дочь – [СКРЫТО] Н.М. в отношении наследственного имущества, в том числе земельной доли размером 8 га с оценкой 200 баллогектаров, расположенную по адресу: <адрес>; ответчики приняли наследство, оставшееся после умершего ФИО7 в установленном законом порядке, в том числе на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

При этом в пункте 5 статьи 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пунктам 1-3 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка истцу), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Таким образом, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка истцу).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» определено местоположение части находящегося в собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются участки в счет земельных долей, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 28.10.2007.

Законность протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 28.10.2007 была предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций.

Таким образом, у ООО «Комфорт», как участника общей долевой собственности, возникло право собственности на выделенные земельные участки в силу статьи 11.5 ЗК РФ, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 28.10.2007.

Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлен срок в который истец обязан зарегистрировать право собственности на выделенные участки. При этом протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 28.10.2007 является правоустанавливающим документом. На основании данного протокола истцом в последующем проводилось межевание земельных участков и регистрация права, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Представленное истцом в подтверждение доводов искового заявления и обоснованности заявленных требований Заключение кадастрового инженера ФИО8 свидетельствует, что при определении площади выделяемого земельного участка были нарушены нормы Закона №101-ФЗ и Закона Тюменской области от 03.11.2003 №170 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что является основанием для признания выдела земельного участка с кадастровым номером № незаконным.

Также Заключение кадастрового инженера ФИО8 по мнению суда опровергает доводы ответчиков, изложенные в возражения об ошибочности и несоответствию действительности доводов истца относительно того, что спорный земельный участок выделен из состава земель, являющихся собственностью истца на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от 28.10.2007, поскольку, как установлено судом, Земельный участок, выделенный ФИО7 на основании проекта межевания, изготовленного ИП Безрученко А.А., входит в состав земель, принадлежащих ООО «Комфорт».

Поскольку спорный земельный участок был образован из земельного участка, принадлежащего ООО «Комфорт» и выбывшего из общей долевой собственности на основании решения собрания от 28.10.2007, в связи с чем истцом в Тюменский районный суд Тюменской области было подано исковое заявление о признании выдела земельного участка незаконным и истребовании его из чужого незаконного владения, по которому в рамках гражданского дела №2-909/2018 производство прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (том 1 л.д. 64-66).

Представленные представителями истца в судебном заседании сведения из публичной кадастровой карты (схема земельных участков) и документы о праве собственности истца на земельные участки подтверждают, что спорный участок с кадастровым номером № полностью окружен принадлежащими (принадлежавшими) истцу земельными участками с кадастровым номером № (истец являлся собственником с 20.12.2010 по 11.02.2011), с кадастровым номером № (истец является собственником с 31.10.2018) и кадастровым номером № (истец является собственником с 30.07.2019).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании выдела земельного участка с кадастровым номером № площадью 80000 м2, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и истребовании у ответчиков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 209, 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к [СКРЫТО] Зинаиде Ивановне, [СКРЫТО] Владимиру Михайловичу, ФИО4 удовлетворить.

Признать незаконным выдел в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, – из незаконного владения [СКРЫТО] Зинаиды Ивановны, [СКРЫТО] Владимира Михайловича, [СКРЫТО] Натальи Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 с применением компьютера.