Дело № 2-856/2022 (2-10335/2021;) ~ М-10602/2021, первая инстанция

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

с участием помощника прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Грибоненко Д.Д.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО8, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец <адрес> <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО1 с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и к ответчику ФИО3 с требованием о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Заявлений о приватизации спорного жилого помещения в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> не поступало. Администрацией <адрес> в письменной форме договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на спорное жилое помещение не заключался. На хранении в департаменте имеется ордер от ноября ДД.ММ.ГГГГ года № на спорное жилое помещение, выданный Тюменским моторостроительным производственным объединением. В соответствии с копией поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, ФИО3 В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики. Со слов ФИО2, спорное жилое помещение он получил в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, работая в ТМПО. Документы на право занятия спорного жилого помещения ответчиками не представлены. Полагает, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Кроме того, в спорном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3 Администрацией <адрес> также не принималось решение о предоставлении ФИО3 спорного жилого помещения, в связи с чем, полагает, что его следует считать не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время Департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к <адрес> <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании заключить с ними договор социального найма на спорное помещение, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями в ЖКО Тюменского моторостроительного производственного объединения созданного на базе Тюменского моторного завода имени 50-летия СССР ФИО2 была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м. На основании приказа Министерства от ДД.ММ.ГГГГг. № на базе Тюменского моторного завода имени <данные изъяты> создано <данные изъяты> моторостроительное производственное объединение. Тюменское моторостроительное производственное объединение (ТМПО) преобразовано в акционерное общество открытого типа «Тюменские моторостроители» на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> № от ноября ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия спорного жилого помещения выдавался Тюменскому моторостроительному производственному объединению Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов. ФИО2 работал в Тюменском моторостроительном производственном объединении в должности монтажника-сантехника по четвертому разряду в ЖКО. Полагают, что ФИО2 вместе с семьей в ДД.ММ.ГГГГ году законно вселились в <адрес> по адресу: <адрес> качестве нанимателей, и были зарегистрированы в нем по месту жительства, с разрешения профсоюзного комитета Тюменского моторного завода, задолго до включения в реестр муниципальной собственности. Ордер на вышеуказанное жилое помещение не был выдан по не зависящим от истца обстоятельствам. Указанное жилое помещение является объектом учета реестра муниципального имущества <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обращался в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было отказано в приеме документов на приватизацию жилого помещения, в связи с не предоставлением документа о праве пользования жилым помещением.

До рассмотрения дела по существу встречные исковые требования были уточнены, ответчики (истцы по встречному иску) просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать <данные изъяты> <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и ФИО3

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме, со встречным иском не согласилась, по изложенным в иске основаниям,

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признали по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержали в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным требования встречного иска удовлетворить, а в первоначальном иске отказать, суд пришел к выводу об удовлетворении требований встречного иска и необоснованности требований первоначального иска.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), копией выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО1, со слов ФИО2 данное помещение предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с ТМПО в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 20).

Согласно справке Отдела договоров найма ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), справке Комитета по учету и распределению жилых помещений <данные изъяты> <адрес> (л.д. 25), справки Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), сведений о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения не имеется, заявление на приватизацию жилого помещения не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, также спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не передавалось.

ФИО2, ФИО1, ФИО3 собственниками недвижимого имущества в <адрес> не являются, что подтверждаются уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Как установлено судом из встречного иска и пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, ему в связи с трудовыми отношениями с ЖКО Тюменское моторостроительное производственное объединение в 1992 году предоставлено жилое помещение № в <адрес> в <адрес>.

Рассматривая вопрос о законности вселения в спорное жилое помещение ФИО2 и членов ее семьи, необходимо применять нормы законодательства, действующие на момент их вселения, а именно ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность слесаря-сантехника в Тюменский моторный завод имени 50-летия СССР, на основании приказа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № на базе Тюменского моторного завода имени 50-летия СССР создано Тюменское моторостроительное производственное объединение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен по собственному желанию, что подтверждается копий трудовой книжки (л.д.76-91).

Согласно копии акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93) и копии архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94), жилой <адрес> моторостроительного производственного объединения (ТМПО).

Из копии ордера № от ноября ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Тюменским моторостроительным производственным объединением, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено для обслуживающего персонала без указания фамилии (л.д. 18).

Согласно копии архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> предоставлено ФИО2 на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Из выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 (л.д. 98).

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 19, 97), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель ФИО2 и его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что ФИО2 с 1992 года проживает в спорной квартире, ранее с ними проживали дочь Екатерина и сын ФИО4, которые переехали на другое постоянное место жительство.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что ФИО2 в № году вселился в <адрес> в связи с трудовыми отношениями, его вселение не являлось самовольным, он исполнял все обязанности нанимателя жилого помещения, что не было оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ, соответственно, он приобрел право пользования жилым помещением. Также приобрели право пользования жилым помещением супруга нанимателя ФИО1 и сын ФИО3, которые в силу закона являются членами семьи нанимателя, были им вселены в спорное жилое помещение, что не было оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст. 60, 61 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с ФИО2 договора социального найма на спорное жилое помещение с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО11 и ФИО3, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на законном основании, то правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и выселении ответчиков ФИО12 и ФИО11 из спорного жилого помещения, а также признании ФИО13 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 47, 51, 53, 54 ЖК РСФСР, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 67, 69, 82 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Баева