Дело № 2-7706/2016, первая инстанция

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-7706/2015

01 августа 2016 года

г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием представителя истца Трубициной ФИО., ответчика, её представителя [СКРЫТО] ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Единство» к [СКРЫТО] ФИО о взыскании задолженности за помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчик являлась собственником нежилого помещения по <адрес>, оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества не производила.

С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 125 руб. 62 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 181,94 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по изложенным основаниям.

Ответчица и её представитель в судебном заседании относительно иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Из письменных возражений ответчицы на иск следует, что она с иском не согласна, поскольку истец пропустил срок исковой давности по требованиям за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно являлась собственником нежилого помещения общей площадью 134,7 кв.м. по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и сторонами не оспаривается.

Истец осуществляет обслуживание общего имущества и предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Договоры с ресурсоснабжающими организациями в материалах дела имеются. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится на первом этаже жилого дома по <адрес>, который обслуживает истец.

Статьей 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (в частности лифты).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно представленного расчета стоимости предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, задолженность ответчика за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 125,62 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с утвержденными тарифами. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает, истцом представлены доказательства исковых требований, ответчиком произведенный истцом расчет за указанный период не оспаривается, как и тот факт, что оплата задолженности ею не произведена.

Не подлежит удовлетворению заявление ответчицы о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что представленными письменными доказательствами подтверждено, что истцу было известно о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. только с ДД.ММ.ГГГГ, за последующие месяцы – после десятого числа каждого следующего месяца, то есть по каждой сумме задолженности срок давности течет с момента окончания установленного срока для её оплаты. Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за указанный истцом период иск о взыскании задолженности (с учетом уточнений) предъявлен в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности от даты регистрации её права собственности основан на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1, 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016 г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1, 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Данная редакция закона применяется к правоотношениям, возникшим до её введения в действие.

Таким образом, за указанный истцом период подлежит взысканию пеня согласно ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, расчет суммы пени истцом произведен неверно и не принимается судом. Поскольку ответчиком оплата не произведена до настоящего времени, следует применять в расчете ставку рефинансирования на день рассмотрения дела (10,5%).

Расчет пени должен быть произведен следующим образом.

На суммы задолженности:

за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2346,01/100*10,5/300*965=792,36 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3282,14/100*10,5/300*934=1072,93 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2946,13/100*10,5/300*903=931,12 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3095,37/100*10,5/300*872=944,71 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3150,89/100*10,5/300*841=927,46 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3452,16/100*10,5/300*811=979,90 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4188,96/100*10,5/300*780=1143,58 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4210,35/100*10,5/300*750=1105,22 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4615,33/100*10,5/300*719=1161,45 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5503,32/100*10,5/300*689=1327,13 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5014,07/100*10,5/300*661=1160,01 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4040,21/100*10,5/300*630=890,87 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3855,02/100*10,5/300*600=809,55 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3320,98/100*10,5/300*569=661,37 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3271,67/100*10,5/300*539=617,20 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3253,70/100*10,5/300*508=578,51 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3168,99/100*10,5/300*477=529,06 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3568,82/100*10,5/300*447=558,34 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4375,06/100*10,5/300*416=637,01 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4495,21/100*10,5/300*386=607,30 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5053,07/100*10,5/300*355=627,84 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5142,24/100*10,5/300*324=583,13 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4887,23/100*10,5/300*296=506,32 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2888,69/100*10,5/300*265=267,92 руб.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня подлежит начислению на всю сумму задолженности в размере, установленном ст. 155 ЖК РФ в редакции, вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ:

93125,62/100*10,5/130*91=6844,73 руб.

Всего сумма пени составляет 26265,02 руб., истец просит взыскать сумму пени 14181,94 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку выход за пределы исковых требований в данном случае не предусмотрен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО в пользу ООО Управляющая компания «Единство» задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 125 руб. 62 коп., пени в сумме 14 181 руб. 94 коп., судебные расходы: сумму государственной пошлины в размере 3346 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2016 года

судья Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-7706/2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Я.Н.Малицкая

Секретарь Т.В. Климова