Дело № 2-7582/2020, первая инстанция

КОПИЯ

УИД 45RS0021-01-2020-001703-91

Дело № 2-7582/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.

при секретаре Отян В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7582/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к [СКРЫТО] ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивируя тем, что [СКРЫТО] ФИО9 на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 08.06.2018 года по договору аренды земельного участка № от 06.03.2018 года, является арендатором земельного участка, образованного из земель государственной собственности площадью 483 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды и Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.6. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца истец указывает, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет.

В адрес [СКРЫТО] ФИО10 направлялась письменная претензия № от 14.05.2020 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 18.04.2019 года. Однако в настоящее время ответчик законное требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнил и долг не погасил.

По состоянию на 13.06.2020 года общая задолженность [СКРЫТО] ФИО11 по арендной плате и пени составила 58 528 руб. 73 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 56 922 руб. 00 коп. за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2020 г.; Пени за просрочку платежа - 690 руб. 86 коп. за период с 01.04.2020 по 28.07.2020 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 56 922 руб., пени за период с 01.04.2020 г. по 28.07.2020 г. в размере 690 руб. 86 коп., пени (проценты) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 56 922 руб. 00 коп. начиная с 29.07.2020 года и по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продажи прав на заключение договора аренды земельного участка от 22.02.2018 между муниципальным образованием – город Шадринск (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) 06.02.2018 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты>.м., из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: Курганская област, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы в год составляет 170 766 рублей. Указанный размер арендной платы за участок в год устанавливается на весь срок договора.

Из пункта 3.6 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца.

В случае невнесения платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

08.06.2018 года межу ФИО6 «Прежний Арендатор» и [СКРЫТО] ФИО12 «Новый Арендатор» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым «Прежний Арендатор» на основании ст. 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации передает «Новому Арендатору» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06.03.2018, зарегистрированного в Шадринском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по курганской области 13.03.2018.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в нарушение п.п. 3.6 договора аренды обязательства не выполняет, арендную плату в предусмотренный срок по нему не вносит, в связи с чем, по состоянию на 13.06.2020 года образовалась задолженность в размере 58 528 рублей 73 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате - 56 922 рублей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020; задолженность пени за просрочку платежа – 1 606 рублей 73 копейки за период с 01.04.2020 по 28.07.2020

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду доказательства исковых требований. Ответчиком возражений относительно предъявленных требований и доказательств отсутствия задолженности либо задолженности в меньшем размере суду не предоставлено.

Вместе с тем суд, на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 56 922 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 690 рублей 86 копеек суд не находит оснований выйти за пределы заявленных требований.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в полном объеме в размере 57 612 рублей 86 копеек.

Пунктом 3.7 договора аренды земельного участка № от 06.03.2018 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, заявленные исковые требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 56 922 рублей 00 копеек начиная с 29.07.2020 года и по день фактической оплаты долга суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 928 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО13 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.03.2018 г. за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 56 922 рублей за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2020.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО14 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 06.06.2018 г. за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020 г. по 28.07.2020 г. в сумме 690 рублей 86 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО15 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска пени (проценты) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 56 922 рублей 00 копеек начиная с 29.07.2020 и по день фактической оплаты долга.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО16 в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 928 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопроси и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-7582/2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение вступило в законную силу «__» ______ 2020 г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ В.Г. Отян