Дело № 2-758/2022 (2-10222/2021;), первая инстанция

№2-758/2022

29 апреля 2022 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Нейча», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зубарево Хаус» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] И.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нейча» (далее по тексту – ООО «Нейча»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зубарево Хаус» (далее по тексту – ООО УК «Зубарево Хаус»).

Требования мотивированы тем, что:

13.08.2009 между [СКРЫТО] И.В. (до заключения брака - Кузнецова) и ООО «Нейча» в лице генерального директора Захарова С.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – Предварительный договор) будущего земельного участка площадью 10000 м2 (далее по тексту – Земельный участок), границы которого определены сторонами в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 1.2 Предварительного договора будущий земельный должен быть образован из части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 60000 м2, принадлежащего ООО «Нейча» на праве собственности на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1992 № №.

Также по условиям Предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Продавцом свидетельства о праве собственности на согласованный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Предварительного договора стоимость Земельного участка сторонами его заключившими определена в размере 19200000 рублей и девяти благоустроенных жилых помещений для расселения жильцов, в связи со сносом строений, находящихся на Земельном участке.

Дополнительным соглашением от 15.07.2010, заключенным между ООО «Нейча» и истцом, стороны внесли изменения в описание Земельного участка, определив его как земельный участок площадью 14878 м2, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, который имеет форму прямоугольника с размерами 94 метра на 158,28 метра и является частью земельного участка, общей площадью 55307,00 м2, с кадастровым номером № с тем же адресным описанием.

Внесение изменений в предмет договора было связано с изменением кадастрового номера исходного земельного участка и уточнением сторонами площади образуемого земельного участка, являющегося предметом Предварительного договора.

Также Дополнительным соглашением от 15.07.2010 стороны увеличили стоимость Земельного участка до 30270000 рублей, указав, что 3770000 рублей из этой суммы предназначены для финансирования предоставления благоустроенных жилых помещений для переселяемых людей из ветхого жилья, находящегося на территории Земельного участка по адресам: <адрес> оплаты долевого участия в строительстве квартиры для расселения жильцов квартиры по адресу <адрес>.

В пункте 2.2.1 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010 стороны предусмотрели, что оплата стоимости Земельного участка осуществляется в следующем порядке: в качестве задатка, путем подписания отдельного соглашения:

- в момент подписания настоящего договора в счет исполнения обязательств по договору произвести выплату наличных денежных средств в размере 10000000 рублей;

- 5000000 рублей до 04 сентября 2009 года наличными;

- 1700000 рублей до 01 декабря 2009 года наличными;

- 2500000 рублей до 20 декабря 2009 года наличными.

В связи с чем, сторонами подписано Соглашение о задатке от 13.08.2009 и Дополнительное соглашение к нему от 15.07.2010 и стороны предусмотрели, что оплата будет производится наличными денежными средствами посредством передачи их Продавцу лично через генерального директора ООО «Нейча» Захарова С.А. по расписке.

Пунктом 2.2.2. Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010 предусмотрено, что на территории Земельного участка расположены шесть ветхих деревянных бараков, в которых проживает десять семей. Финансирование жилья для пяти из этих семей включено в стоимость Земельного участка, финансирование расселения оставшихся пяти семей Покупатель осуществляет за рамками этого предварительного договора.

Истцом условия Предварительного договора исполнены в полном объеме, в том числе истец полностью оплатила стоимость Земельного участка в сумме 30270000 рублей, из которых передала в качестве оплаты по договору директору ООО «Нейча» Захарову С.А. наличные денежные средства в размере 27550000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками, Актами об исполнении обязательств по предварительному договору и справкой ООО «Нейча» от 31.03.2011, а также истец понесла расходы на отселение граждан из ветхого жилья на сумму в размере 13155000 рублей, из которых 3770000 рублей считаются оплатой цены Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010.

Исполняя принятые на себя обязательства по Предварительному договору истец произвела отселение граждан из следующих квартир: <адрес>, <адрес>, а вместо расселения жильцов одной квартиры по соглашению с Продавцом передала Захарову С.А. денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается распиской Захарова С.А. от 15.07.2010.

Таким образом, истцом в связи с исполнением обязательств по Предварительному договору понесены расходы на общую сумму в размере 40705760 рублей (27550000 + 13155000).

В связи с отселением граждан из ветхого жилья ООО «Нейча» провело межевание исходного земельного участка с кадастровым номером №, образовав из него земельный участок площадью 35690 м2, подлежащий передаче в собственность истца и которому был присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.05.2021 № КУВИ-002/2021-61427136 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Нейча», о чем сделана запись регистрации права № от 29.06.2018, участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы.

Истец указывает, что по условиям Предварительного договора с учетом даты регистрации права собственности ООО «Нейча» на Земельный участок с кадастровым номером № срок заключения Основного договора истек 04.07.2018 (29.06.2018 + 3 рабочих дня).

Истцу о регистрации Земельного участка с кадастровым номером № в собственность ООО «Нейча» стало известно в мае 2021 года, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием о надлежащем оформлении документов по передаче Земельного участка с кадастровым номером № в её собственность, в связи с чем 28.05.2021 между истцом и ООО «Нейча» было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым стороны внесли изменения в паспортные данные Покупателя – истца (в связи с заключением брака и сменой в этой связи фамилии), а также предмет договора идентифицировав параметры земельного участка.

Таким образом, подлежащий передаче по условиям Предварительного договора истцу объект недвижимости (земельный участок) представляет собой как фактически существующий в натуре земельный участок площадью 35690 м2, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с № (предыдущие кадастровые номера №), который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 29.11.2016 №16/3/Д-011, о чем сделана запись регистрации права № от 29.06.2018.

В последующем истец неоднократно обращалась к ООО «Нейча» с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, в том числе 13.06.2021 в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки в МФЦ для заключения основного договора.

Однако ответчиком ООО «Нейча» обязательства по Предварительному договору не исполнены до настоящего времени.

06.07.2021 Арбитражным судом Тюменской области принято к рассмотрению заявление истца о понуждении ООО «Нейча» передать в собственность по акту приема-передачи земельный участок площадью 35690 м2, в связи с чем возбуждено дело №А-70-11926/2021.

При этом из картотеки арбитражных дел www.arbitr.ru истцу стало известно, что 10.03.2021 в Арбитражный суд Тюменской области обратилось ООО Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН №, ОГРН №) с иском к ООО «Нейча» о расторжении договора займа и взыскании денежных средств (дело №А70-3 820/2021).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 по делу №А70- 3820/2021 утверждено заключенное между ООО УК «Зубарево Хаус» и ООО «Нейча», в лице Захарова С.А. мировое соглашение, по условиям которого ООО УК «Зубарево Хаус» отказывается от своих денежных требований к ООО «Нейча», а ООО «Нейча» вступает в состав участников ООО УК «Зубарево Хаус» и обязуется передать в качестве вклада в уставной капитал Общества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> свободный от притязаний третьих лиц и иных обременений.

05.07.2021 истец обратилась в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 по делу №А70- 3820/2021 об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.07.2021 по делу №А70-3820/2021 кассационная жалоба была принята к производству.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2021 по делу №А70-3820/2021 Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка от 04.08.2021 №КУВИ-999/2021-600421 следует, что право собственности ООО УК «Зубарево Хаус» на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано 15.07.2021, о чем составлена запись о государственной регистрации перехода права собственности №.

В обоснование требований истец также указывает, что связи с отменой определения Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 по делу №А70-3820/2021» мирового соглашения, Соглашение заключенное между ООО «УК «Зубарево Хаус» и ООО «Нейча» является недействительным.

Кроме того указывает, что заключенное между ООО УК «Зубарево Хаус» и ООО «Нейча», в лице Захарова С.А. соглашение, по условиям которого ООО «УК «Зубарево Хаус» отказывается от своих денежных требований к ООО «Нейча», а ООО «Нейча» вступает в состав участников ООО «УК «Зубарево Хаус» и обязуется передать в качестве вклада в уставный капитал ООО «УК «Зубарево Хаус» Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является недействительной сделкой совершенной со злоупотреблением правом, поскольку последствием указанной сделки является невозможность исполнения ООО «Нейча» своих обязательств перед истцом по Предварительному договору.

В связи с этим истец просит:

признать недействительным Соглашение о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО Управляющая копания «Зубарево Хаус», заключенное между ООО «Нейча» (ИНН №, №) и ООО «Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН № ОГРН №);

применить последствия недействительности сделки - аннулировать запись регистрации о праве собственности ООО «Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН № ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за № от 15.07.2021.

В судебном заседании 22.03.2022 судом принято заявление об изменении исковых требований в части реквизитов оспариваемого истцом соглашения, в соответствии с которым истец просит:

признать недействительным Соглашение от 30.06.2021 о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО Управляющая копания «Зубарево Хаус», заключенное между ООО «Нейча» (ИНН №, №) и ООО «Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН № ОГРН №);

применить последствия недействительности сделки - аннулировать запись регистрации о праве собственности ООО «Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН № ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2 расположенный по адресу: <адрес>, – за № от 15.07.2021.

В дальнейшем судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект».

Представители истца Головина Е.П. и Гордеева О.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нейча» Нифантьев С.Ю. в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях, с учетом представленных письменных пояснений относительно исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Зубарево Хаус» Орлова Е.В. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Инвест-Проект» Колпакчи А.А. в удовлетворении иска просил отказать.

Истец, третье лицо Захаров С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>, адрес: https://leninsky--tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

13.08.2009 между [СКРЫТО] И.В. (до заключения брака - Кузнецова) и ООО «Нейча» в лице генерального директора Захарова С.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи будущего земельного участка площадью 10000 м2, границы которого определены сторонами в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 1.2 Предварительного договора будущий земельный должен быть образован из части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 60000 м2, принадлежащего ООО «Нейча» на праве собственности на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1992 № №.

Также по условиям Предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Продавцом свидетельства о праве собственности на согласованный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Предварительного договора стоимость Земельного участка сторонами его заключившими определена в размере 19200000 рублей и девяти благоустроенных жилых помещений для расселения жильцов, в связи со сносом строений, находящихся на Земельном участке.

Дополнительным соглашением от 15.07.2010, заключенным между ООО «Нейча» и истцом, стороны внесли изменения в описание Земельного участка, определив его как земельный участок площадью 14878 м2, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, который имеет форму прямоугольника с размерами 94 метра на 158,28 метра и является частью земельного участка, общей площадью 55307,00 м2, с кадастровым номером 72:23:0221004:378 с тем же адресным описанием.

Внесение изменений в предмет договора было связано с изменением кадастрового номера исходного земельного участка и уточнением сторонами площади образуемого земельного участка, являющегося предметом Предварительного договора.

Также Дополнительным соглашением от 15.07.2010 стороны увеличили стоимость Земельного участка до 30270000 рублей, указав, что 3770000 рублей из этой суммы предназначены для финансирования предоставления благоустроенных жилых помещений для переселяемых людей из ветхого жилья, находящегося на территории Земельного участка по адресам: <адрес> оплаты долевого участия в строительстве квартиры для расселения жильцов квартиры по адресу <адрес>.

В пункте 2.2.1 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010 стороны предусмотрели, что оплата стоимости Земельного участка осуществляется в следующем порядке: в качестве задатка, путем подписания отдельного соглашения:

- в момент подписания настоящего договора в счет исполнения обязательств по договору произвести выплату наличных денежных средств в размере 10000000 рублей;

- 5000000 рублей до 04 сентября 2009 года наличными;

- 1700000 рублей до 01 декабря 2009 года наличными;

- 2500000 рублей до 20 декабря 2009 года наличными.

В связи с чем, сторонами подписано Соглашение о задатке от 13.08.2009 и Дополнительное соглашение к нему от 15.07.2010 и стороны предусмотрели, что оплата будет производится наличными денежными средствами посредством передачи их Продавцу лично через генерального директора ООО «Нейча» Захарова С.А. по расписке.Пунктом 2.2.2. Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010 предусмотрено, что на территории Земельного участка расположены шесть ветхих деревянных бараков, в которых проживает десять семей. Финансирование жилья для пяти из этих семей включено в стоимость Земельного участка, финансирование расселения оставшихся пяти семей Покупатель осуществляет за рамками этого предварительного договора.

Истцом условия Предварительного договора исполнены в полном объеме, в том числе истец полностью оплатила стоимость Земельного участка в сумме 30270000 рублей, из которых передала в качестве оплаты по договору директору ООО «Нейча» Захарову С.А. наличные денежные средства в размере 27550000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками, Актами об исполнении обязательств по предварительному договору и справкой ООО «Нейча» от 31.03.2011, а также истец понесла расходы на отселение граждан из ветхого жилья на сумму в размере 13155000 рублей, из которых 3770000 рублей считаются оплатой цены Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.07.2010.

Исполняя принятые на себя обязательства по Предварительному договору истец произвела отселение граждан из следующих квартир: <адрес>, <адрес>, а вместо расселения жильцов одной квартиры по соглашению с Продавцом передала Захарову С.А. денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается распиской Захарова С.А. от 15.07.2010.

Таким образом, истцом в связи с исполнением обязательств по Предварительному договору понесены расходы на общую сумму в размере 40705760 рублей (27550000 + 13155000).

В связи с отселением граждан из ветхого жилья ООО «Нейча» провело межевание исходного земельного участка с кадастровым номером №, образовав из него земельный участок площадью 35690 м2, подлежащий передаче в собственность истца и которому был присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.05.2021 № КУВИ-002/2021-61427136 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Нейча», о чем сделана запись регистрации права № от 29.06.2018, участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы.

Установлено, что с учетом даты регистрации права собственности ООО «Нейча» на Земельный участок с кадастровым номером № срок заключения Основного договора истек 04.07.2018 (29.06.2018 + 3 рабочих дня).

28.05.2021 между истцом и ООО «Нейча» было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым стороны внесли изменения в паспортные данные Покупателя – истца (в связи с заключением брака и сменой в этой связи фамилии), а также предмет договора идентифицировав параметры земельного участка.

Таким образом, подлежащий передаче по условиям Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2021) истцу объект недвижимости (земельный участок) представляет собой как фактически существующий в натуре земельный участок площадью 35690 м2, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с № (предыдущие кадастровые номера №), который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 29.11.2016 №16/3/Д-011, о чем сделана запись регистрации права № от 29.06.2018.

В последующем истец неоднократно обращалась к ООО «Нейча» с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, в том числе 13.06.2021 в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки в МФЦ для заключения основного договора.

Однако ответчиком ООО «Нейча» обязательства по Предварительному договору не исполнены до настоящего времени.

06.07.2021 Арбитражным судом Тюменской области принято к рассмотрению заявление истца о понуждении ООО «Нейча» передать в собственность по акту приема-передачи земельный участок площадью 35690 м2, в связи с чем возбуждено дело №А-70-11926/2021.

10.03.2021 в Арбитражный суд Тюменской области обратилось ООО Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН №, ОГРН №) с иском к ООО «Нейча» о расторжении договора займа и взыскании денежных средств (дело №А70-3 820/2021).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 по делу №А70- 3820/2021 утверждено заключенное между ООО УК «Зубарево Хаус» и ООО «Нейча», в лице Захарова С.А. мировое соглашение, по условиям которого ООО УК «Зубарево Хаус» отказывается от своих денежных требований к ООО «Нейча», а ООО «Нейча» вступает в состав участников ООО УК «Зубарево Хаус» и обязуется передать в качестве вклада в уставный капитал Общества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, свободный от притязаний третьих лиц и иных обременений.

05.07.2021 истец обратилась в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 по делу №А70- 3820/2021 об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.07.2021 по делу №А70-3820/2021 кассационная жалоба была принята к производству.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2021 по делу №А70-3820/2021 Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2021 об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении стороны представили в суд на утверждение мировое соглашение от 12.01.2022 в редакции идентичной ранее утвержденному судом первой инстанции и отмененному судом кассационной инстанции. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.01.2022 в утверждении мирового соглашения от 12.01.2022 отказано. Указанный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

В тоже время по делу №А70-3820/2021 определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.01.2022 утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами в редакции от 27.01.2022, которое предусматривает отказ истца ООО УК «Зубарево-Хаус» от исковых требований и выплату истцу ответчиком ООО «Нейча» денежных средств в общем размере 48000000 рублей.

На указанное определение от 28.01.2022 [СКРЫТО] И.В., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, подана кассационная жалоба, в связи с чем определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2022 исполнение определения Арбитражного суда Тюменской области от 28.01.2022 приостановлено.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.2022 определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.01.2022 оставлено без изменения.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка от 04.08.2021 №КУВИ-999/2021-600421 следует, что право собственности ООО УК «Зубарево Хаус» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано 15.07.2021, о чем составлена запись о государственной регистрации перехода права собственности №.

23.07.2021 между ООО УК «Зубарево Хаус» (Залогодатель) и ООО «Инвест-Проект» (Залогодержатель) заключен Договор залога, по условиям которого Залогодатель в обеспечение своих обязательств перед Залогодержателем по Договору поставки от 25.10.2020 и Договорам займа передает в залог Залогодержателю земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу статьи 168 ГК РФ:

за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1);

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25).

С учетом изложенного и на основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что совершенная между ООО «Нейча» и ООО УК «Зубарева Хаус» сделка по заключению соглашения, по условиям которого ООО УК «Зубарево Хаус» отказывается от своих денежных требований к ООО «Нейча», а ООО «Нейча» вступает в состав участников ООО УК «Зубарево Хаус» и обязуется передать в качестве вклада в уставный капитал Общества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес> – является недействительной в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, статьи 168 ГК РФ, как совершенная в нарушение установленного законом запрета злоупотребления правом.

Установлено, что совершенная сделка нарушает права и законные интересы истца, поскольку указанная сделка делает невозможным исполнение ООО «Нейча» своих обязательств перед истцом по Предварительному договору.

С учетом всех обстоятельств суд полагает, что заключение указанного соглашения между ответчиками направлено на уклонение ООО «Нейча» от исполнения имевшихся обязательств перед истцом по Предварительному договору.

В силу статьи 166 ГК РФ:

требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2);

требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3);

суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Учитывая, что совершенная ответчиками сделка противоречит закону (пункт 1 статьи 10 ГК РФ), как совершенная с нарушением требования закона о недопустимости злоупотребления правом, она является недействительной в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд при этом считает, что отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

При этом суд учитывал также мнение Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2020) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020), в соответствии с которым: … суд.. оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 1, 3, 9, 10, 12, 166, 168, 170, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Нейча», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зубарево Хаус» удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от 30.06.2021 о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Зубарево Хаус», заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Нейча» (ИНН №, ОГРН №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН №, ОГРН №).

Применить последствия недействительности сделки - аннулировать запись регистрации о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зубарево Хаус» (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, площадью 35690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, – от 15.07.2021 №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нейча», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зубарево Хаус» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022 с применением компьютера.