Дело № 2-7525/2017, первая инстанция

Дело № 2-7525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7525/17 по иску [СКРЫТО] ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Тюменский» Филиала № ВТБ24 (ПАО) к [СКРЫТО] Валерию Юрьевичу, [СКРЫТО] Марии Николаевне, [СКРЫТО] Дмитрию Юрьевичу о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] В.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 190 000 рублей на срок 302 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 13,85% годовых. Данный кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома (кадастровый №) в общую совместную собственность [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] М.Н. В соответствии с условиями договора купли-продажи права [СКРЫТО] по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере 14 188,31 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, истцом заключен договор поручительства № с [СКРЫТО] Д.Ю., а также договор поручительства №-№ с [СКРЫТО] М.Н., согласно условиям которых поручители солидарно отвечают за исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с систематическим нарушением условий договора по возврату кредита и начисленных процентов истец потребовал от ответчиков досрочного возврата кредита, однако данное требование не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 929 635,30 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 838 123,44 рублей, проценты за пользование кредитом – 82 117,39 рублей, задолженность по пени – 8 797,05 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 597,42 рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в сумме 1 828 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] В.Ю. заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 190 000 рублей на срок 302 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 13,85% годовых. Данный кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома (кадастровый №) в общую совместную собственность [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] М.Н. В соответствии с условиями договора купли-продажи права [СКРЫТО] по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере 14 188,31 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 929 635,30 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 838 123,44 рублей, проценты за пользование кредитом – 82 117,39 рублей, задолженность по пени – 8 797,05 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 597,42 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: расчетом задолженности, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о досрочном истребовании задолженности.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик [СКРЫТО] В.Ю., получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено поручительством [СКРЫТО] Д.Ю. по договору поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также поручительством [СКРЫТО] М.Н. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данных договоров, поручители приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по кредитным договорам.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 828 000 рублей.

Оценивая данный отчет, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость заложенного имущества, поскольку выводы эксперта мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, нормативные и руководящие документы, сделаны на основе анализа рыночной ситуации в регионе.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 462 400 рублей (1 828 000*80%).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем судебном заседании судом не установлено.

Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представили.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 496,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 334, 348-350,363, 819-821 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6, 9, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Валерия Юрьевича, [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича, [СКРЫТО] Марии Николаевны в пользу [СКРЫТО] ВТБ24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 929 635,30 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 838 123,44 рублей, проценты за пользование кредитом – 82 117,39 рублей, задолженность по пени – 8 797,05 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 597,42 рублей.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Валерия Юрьевича, [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича, [СКРЫТО] Марии Николаевны в пользу [СКРЫТО] ВТБ24 (публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 16 496,35 рублей.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.м., общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., в размере 1 462 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

Судья

Копия верна